ScreenImmos Investor Research
Markt-Reset 2026
These: Der Markt ist wieder investierbar, aber nicht wieder einfach: ScreenImmos misst bundesweit 3.924 €/m² Median-Angebotspreis aus 304.229 aktiven Angeboten; 41 von 68 qualifizierten Städten zeigen positives 12-Monats-Momentum.
- Investor Question
- Ist der deutsche Wohnungsmarkt 2026 wieder investierbar oder nur optisch stabilisiert?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Nutzen liegt in der Trennung von drei Ebenen: Angebotspreis, Transaktionspreis und Liquidität. Wer diese Ebenen vermischt, überschätzt Erholung in teuren Märkten und unterschätzt Verhandlungsspielraum in langsameren Städten.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Median €/m² | 12-Mt. | Angebote |
|---|---|---|---|
| München | 9.034 €/m² | +2,4 % | 9.960 |
| Hamburg | 6.650 €/m² | +1,5 % | 6.789 |
| Frankfurt am Main | 6.435 €/m² | +8,3 % | 3.443 |
| Freiburg im Breisgau | 5.875 €/m² | +6,3 % | 1.084 |
| Potsdam | 5.743 €/m² | −13,4 % | 1.066 |
Was der Report dem Investor bringt
Der Nutzen liegt in der Trennung von drei Ebenen: Angebotspreis, Transaktionspreis und Liquidität. Wer diese Ebenen vermischt, überschätzt Erholung in teuren Märkten und unterschätzt Verhandlungsspielraum in langsameren Städten.
Makrobild: Stabilisierung, nicht Boom
Destatis meldet für 2025 wieder steigende Wohnimmobilienpreise nach dem starken Rückgang 2023; GREIX zeigt für Wohnungen im ersten Quartal 2026 nur geringe nominale Transaktionspreisdynamik. Das passt zu einem selektiven Repricing statt zu einem flächigen Neustart.
ScreenImmos-Lesart
ScreenImmos-Daten: aktive Eigentumswohnungsangebote, dedupliziert, Juli 2023 bis August 2026, Stand 14.08.2026. Der Median von 3.924 €/m² ist ein Einstiegspunkt, kein Fair-Value. Die besseren Chancen liegen dort, wo lokale Preisspanne, Standzeit und Objektzustand gleichzeitig verhandelbar aussehen.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |
| Destatis: Wohnimmobilienpreisindizes | Der Hauspreisindex lag 2025 im Jahresdurchschnitt 3,2 % über Vorjahr; 2023 war er 8,4 % gefallen. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus 700+ Banken. |
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |