ScreenImmos Investor Report
Markt-Reset 2026
Der Markt ist wieder investierbar, aber nicht wieder einfach: ScreenImmos misst bundesweit 3.964 €/m² Median-Angebotspreis aus 208.101 aktiven Angeboten; 25 von 39 qualifizierten Städten zeigen positives 12-Monats-Momentum.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Median €/m² | 12-Mt. | Angebote |
|---|---|---|---|
| München | 9.322 €/m² | +2,2 % | 6.079 |
| Frankfurt am Main | 6.765 €/m² | +6,2 % | 2.031 |
| Hamburg | 6.707 €/m² | −0,1 % | 3.891 |
| Freiburg im Breisgau | 6.175 €/m² | +5,1 % | 700 |
| Potsdam | 6.015 €/m² | −14 % | 793 |
Was der Report dem Investor bringt
Der Nutzen liegt in der Trennung von drei Ebenen: Angebotspreis, Transaktionspreis und Liquidität. Wer diese Ebenen vermischt, überschätzt Erholung in teuren Märkten und unterschätzt Verhandlungsspielraum in langsameren Städten.
Makrobild: Stabilisierung, nicht Boom
Destatis meldet für 2025 wieder steigende Wohnimmobilienpreise nach dem starken Rückgang 2023; GREIX zeigt für Wohnungen im ersten Quartal 2026 nur geringe nominale Transaktionspreisdynamik. Das passt zu einem selektiven Repricing statt zu einem flächigen Neustart.
ScreenImmos-Lesart
ScreenImmos-Daten: aktive Eigentumswohnungsangebote, dedupliziert, Juni 2023 bis Juni 2026, Stand 21.06.2026. Der Median von 3.964 €/m² ist ein Einstiegspunkt, kein Fair-Value. Die besseren Chancen liegen dort, wo lokale Preisspanne, Standzeit und Objektzustand gleichzeitig verhandelbar aussehen.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |
| Destatis: Wohnimmobilienpreisindizes | Der Hauspreisindex lag 2025 im Jahresdurchschnitt 3,2 % über Vorjahr; 2023 war er 8,4 % gefallen. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus mehr als 700 Banken. |
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |