ScreenImmos Investor Report
Datenqualität
Angebotsdaten sind stark für aktuelle Marktbreite und Verhandlungssignale; Transaktionsdaten sind stärker für tatsächlich bezahlte Preise. Gute Analyse nutzt beide.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Angebote | Median | Datenfunktion |
|---|---|---|---|
| Berlin | 15.876 | 5.763 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| München | 6.079 | 9.322 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Hamburg | 3.891 | 6.707 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Leipzig | 3.293 | 3.093 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Köln | 2.203 | 5.077 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Stuttgart | 2.187 | 4.838 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Frankfurt am Main | 2.031 | 6.765 €/m² | breiter Angebotsscreen |
| Düsseldorf | 1.918 | 5.128 €/m² | breiter Angebotsscreen |
Investor-Nutzen
Der Report zeigt, wann die Website-Zahlen belastbar genug für Screening sind und wo Investoren zusätzliche Notar-, Miet- oder Gutachterausschussdaten brauchen.
Datenhierarchie
Angebotsdaten sind zeitnah und breit. vdp und GREIX nutzen Transaktionsdaten und wissenschaftliche Methoden, sind dafür langsamer, regional enger oder anders abgegrenzt.
Publication Gate
ScreenImmos veröffentlicht Städte erst ab 500 aktiven Angeboten und Stadtteile ab 100 aktiven Angeboten mit stabiler Median-Schätzung. Das reduziert dünne, scheinpräzise Seiten.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Destatis: Wohnimmobilienpreisindizes | Der Hauspreisindex lag 2025 im Jahresdurchschnitt 3,2 % über Vorjahr; 2023 war er 8,4 % gefallen. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus mehr als 700 Banken. |
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |