ScreenImmos Investor Report
Energieeffizienz
Energieeffizienz ist 2026 ein Preis- und Capex-Signal: Effiziente Wohnungen stehen in vielen Städten sichtbar höher im Angebot als ineffiziente Klassen.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Effizient (A–B) | Ineffizient (E–H) | Spread |
|---|---|---|---|
| Bonn | 6.268 €/m² | 3.495 €/m² | 79 % |
| Mainz | 6.737 €/m² | 3.851 €/m² | 75 % |
| Lübeck | 5.753 €/m² | 3.531 €/m² | 63 % |
| Bremen | 4.238 €/m² | 2.660 €/m² | 59 % |
| Trier | 4.921 €/m² | 3.098 €/m² | 59 % |
| Sindelfingen | 5.985 €/m² | 3.761 €/m² | 59 % |
Investor-Nutzen
Der Report markiert Märkte, in denen energetische Qualität schon im Angebotspreis sichtbar ist. Das ist relevant für Capex-Planung, Exit-Fähigkeit und Bankgespräch.
Externer Kontext
Destatis zeigt weiter steigende Baupreise. Wenn Sanierung teuer bleibt, ist ein scheinbarer Abschlag ineffizienter Objekte nur dann attraktiv, wenn die Capex-Rechnung härter ist als der Marktabschlag.
Grenze
Energieklassen in Inseraten sind nicht immer vollständig oder homogen. Der Spread ist ein Screening-Signal, kein technisches Sanierungsgutachten.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| Destatis: Baupreisindizes | Baupreise für Wohngebäude lagen im ersten Quartal 2026 um 3,3 % über Vorjahr. |