ScreenImmos Investor Report
Kleine Wohnungen
Kleine Wohnungen senken das absolute Ticket nicht immer proportional: Der Quadratmeteraufschlag kann den Einstieg verteuern, aber die Liquidität verbessern.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | bis 50 m² | über 120 m² | Spread |
|---|---|---|---|
| Wuppertal | 1.865 €/m² | 2.884 €/m² | -35 % |
| Essen | 2.209 €/m² | 3.311 €/m² | -33 % |
| Duisburg | 1.514 €/m² | 2.271 €/m² | -33 % |
| Hannover | 3.000 €/m² | 4.432 €/m² | -32 % |
| Baden-Baden | 3.669 €/m² | 5.295 €/m² | -31 % |
| Hamburg | 6.478 €/m² | 8.994 €/m² | -28 % |
Investor-Nutzen
Der Report zeigt, wann kleinere Einheiten wirklich Einstiegsprodukte sind und wann sie nur das Ticket senken, aber den Quadratmeter verteuern.
Mietmarkt-Kontext
Der GREIX-Mietindex zeigt weiter positive nominale Mietdynamik im Q1 2026, aber deutlich langsamer als zuvor. Kleine Einheiten brauchen deshalb besonders sauberes Miet- und Nebenkosten-Underwriting.
Grenze
ScreenImmos veröffentlicht hier Kaufangebotsdaten. Eine Renditeberechnung ohne lokale Miete, Hausgeld und Instandhaltung wäre Scheingenauigkeit.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: GREIX rental price index Q1 2026 | Angebotsmieten stiegen Q1 2026 im Durchschnitt 2,9 % zum Vorjahr; in Berlin fielen sie q/q. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |