ScreenImmos Investor Report
Zins-Hebel
Beim 70-m²-Bundesticket von 277.480 € bewegt schon eine kleine Zinsänderung die tragbare Rate sichtbar; Finanzierung bleibt 2026 der harte Filter vor Lage- und Objektselektion.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Annahme Sollzins | Rate p.m. | Differenz zur 3,5 %-Linie |
|---|---|---|
| 3,0 % | 925 € | -92 € |
| 3,5 % | 1.017 € | 0 € |
| 4,0 % | 1.110 € | 93 € |
| 4,5 % | 1.202 € | 185 € |
Investor-Nutzen
Die Rechnung übersetzt Makrozinsen in ein konkretes Wohnungsticket. Das verhindert, dass ein günstiger Quadratmeterpreis gekauft wird, obwohl der Kapitaldienst keinen Sicherheitspuffer lässt.
Finanzierungskontext
Die EZB-Leitzinsen setzen nicht den einzelnen Bauzins, aber sie rahmen Refinanzierung und Zinskurve. Der Bundesbank Bank Lending Survey ist deshalb ein nützlicher Prüfpunkt: Wenn Kreditstandards nicht lockerer werden, ersetzt ein niedriger Angebotspreis keine tragfähige Haushaltsrechnung.
Rechenweg
Vereinfachung: 70 m² mal Bundesmedian, 20 % Eigenkapital, 2 % anfängliche Tilgung. Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern, Leerstand und individuelle Bonität sind nicht enthalten.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| EZB: Leitzinsen | Seit 17. Juni 2026: Einlagensatz 2,25 %, Hauptrefinanzierungssatz 2,40 %, Spitzenrefinanzierung 2,65 %. |
| Deutsche Bundesbank: Bank Lending Survey Germany | Kreditstandards für Wohnungsbaukredite an private Haushalte blieben im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |