ScreenImmos Investor Report
Prime vs. Entry
Breite Stadtspannen sind kein Datenrauschen, sondern die Preislandschaft, in der Investoren selektieren müssen: Lage, Zustand und Mikromarkt schlagen den Stadtmedian.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | P25 | Median | P75 | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | 1.000 €/m² | 1.711 €/m² | 2.338 €/m² | 134 % |
| Lübeck | 3.264 €/m² | 4.838 €/m² | 6.771 €/m² | 107 % |
| Bonn | 3.443 €/m² | 4.404 €/m² | 6.340 €/m² | 84 % |
| Sindelfingen | 3.702 €/m² | 4.587 €/m² | 6.790 €/m² | 83 % |
| Dresden | 2.719 €/m² | 3.255 €/m² | 4.967 €/m² | 83 % |
| Essen | 1.968 €/m² | 2.491 €/m² | 3.533 €/m² | 80 % |
Investor-Nutzen
Der Median sagt, wo ein Markt steht. Die Spanne sagt, ob Stock-Picking möglich ist. Breite Spannen belohnen lokales Underwriting; enge Spannen belohnen Disziplin beim Preis.
Statistische Lesart
P25 bis P75 ist robuster als Min/Max. Es zeigt den Kernmarkt ohne extreme Ausreißer und macht Städte mit ähnlichem Median besser vergleichbar.
Was nicht folgt
Eine breite Spanne ist keine Unterbewertung. Sie ist nur die Einladung, Objekte sauber gegen Lage, Baujahr, Zustand und Vermietung zu prüfen.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus mehr als 700 Banken. |