ScreenImmos Investor Research
Neubauknappheit
These: Neubauknappheit stützt nicht automatisch jeden Bestandspreis, aber sie macht Bestandsqualität knapper: Baukosten, Genehmigungen und lokale Baujahrsmixe gehören in denselben Screen.
- Investor Question
- Wann stützt Neubauknappheit die Bestandsthese und wann nicht?
- Sample Context
- 250.427 aktive Angebote, September 2023 bis Oktober 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Report trennt zwei Fragen: Ist Neubau knapp, und ist der lokale Bestand qualitativ knapp genug, um Preisdisziplin zu rechtfertigen? Beides muss stimmen.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Anteil ab 2000 | Median | Angebote |
|---|---|---|---|
| Trier | 45 % | 3.982 €/m² | 789 |
| Friedrichshafen | 44 % | 5.159 €/m² | 547 |
| Ingolstadt | 42 % | 4.696 €/m² | 970 |
| Wietzendorf | 40 % | 5.000 €/m² | 619 |
| Frankfurt am Main | 39 % | 6.622 €/m² | 2.587 |
| Freiburg im Breisgau | 38 % | 5.891 €/m² | 874 |
Investor-Nutzen
Der Report trennt zwei Fragen: Ist Neubau knapp, und ist der lokale Bestand qualitativ knapp genug, um Preisdisziplin zu rechtfertigen? Beides muss stimmen.
Makrobild
Destatis-Genehmigungen und ifo-Fertigstellungsprognosen zeigen, dass die Pipeline weiter kein schneller Entlastungsfaktor ist. Baupreise bleiben zugleich erhöht.
ScreenImmos-Lesart
Der Baujahrsmix zeigt nicht Neubauproduktion, sondern die Zusammensetzung aktiver Angebote. Er hilft, Märkte zu erkennen, in denen jüngerer Bestand überhaupt verfügbar ist.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 12.10.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Destatis: Baugenehmigungen | Monatliche Genehmigungsdaten zeigen 17.605 Wohnungen im März 2026, 19.031 im Februar und 16.383 im Januar. |
| Destatis: Baupreisindizes | Baupreise für Wohngebäude lagen im ersten Quartal 2026 +3,3 % über Vorjahr. |
| ifo Institut: Europäischer Wohnungsbau | ifo erwartet für Deutschland 185.000 Fertigstellungen 2026 und nur moderate Erholung bis 2028. |
| ifo Institut: Geschäftsklima im Wohnungsbau | Im April 2026 fiel das ifo-Geschäftsklima im Wohnungsbau auf -28,4 Punkte. |
| IW Köln: Wohnungsbedarf | IW schätzt den Wohnungsbedarf 2026 bis 2030 auf 302.000 Wohnungen jährlich. |