ScreenImmos Investor Report
Neubauknappheit
Neubauknappheit stützt nicht automatisch jeden Bestandspreis, aber sie macht Bestandsqualität knapper: Baukosten, Genehmigungen und lokale Baujahrsmixe gehören in denselben Screen.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Anteil ab 2000 | Median | Angebote |
|---|---|---|---|
| Trier | 43 % | 4.086 €/m² | 636 |
| Freiburg im Breisgau | 42 % | 6.175 €/m² | 700 |
| Frankfurt am Main | 41 % | 6.765 €/m² | 2.031 |
| Regensburg | 41 % | 5.539 €/m² | 679 |
| Ingolstadt | 40 % | 4.754 €/m² | 865 |
| München | 37 % | 9.322 €/m² | 6.079 |
Investor-Nutzen
Der Report trennt zwei Fragen: Ist Neubau knapp, und ist der lokale Bestand qualitativ knapp genug, um Preisdisziplin zu rechtfertigen? Beides muss stimmen.
Makrobild
Destatis-Genehmigungen und ifo-Fertigstellungsprognosen zeigen, dass die Pipeline weiter kein schneller Entlastungsfaktor ist. Baupreise bleiben zugleich erhöht.
ScreenImmos-Lesart
Der Baujahrsmix zeigt nicht Neubauproduktion, sondern die Zusammensetzung aktiver Angebote. Er hilft, Märkte zu erkennen, in denen jüngerer Bestand überhaupt verfügbar ist.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Destatis: Baugenehmigungen | Monatliche Genehmigungsdaten zeigen 17.605 Wohnungen im März 2026, 19.031 im Februar und 16.383 im Januar. |
| Destatis: Baupreisindizes | Baupreise für Wohngebäude lagen im ersten Quartal 2026 um 3,3 % über Vorjahr. |
| ifo Institut: Europäischer Wohnungsbau | ifo erwartet für Deutschland 185.000 Fertigstellungen 2026 und nur moderate Erholung bis 2028. |
| ifo Institut: Geschäftsklima im Wohnungsbau | Im April 2026 fiel das ifo-Geschäftsklima im Wohnungsbau auf -28,4 Punkte. |
| IW Köln: Wohnungsbedarf | IW schätzt den Wohnungsbedarf 2026 bis 2030 auf 302.000 Wohnungen jährlich. |