Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Prenzlauer Berg 2026
Im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg liegt unser berechneter Median bei 6.452 €/m² – +15 % gegenüber dem Berliner Median (5.595 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 6.489 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Prenzlauer Berg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Prenzlauer Berg liegt bei 6.452 €/m², im Jahresvergleich −2,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 6.728 €/m² | 6.633 €/m² | 147 |
| Dezember 2023 | 6.734 €/m² | 6.751 €/m² | 96 |
| Januar 2024 | 6.671 €/m² | 6.418 €/m² | 131 |
| Februar 2024 | 6.515 €/m² | 5.736 €/m² | 168 |
| März 2024 | 6.527 €/m² | 6.766 €/m² | 89 |
| April 2024 | 6.464 €/m² | 6.481 €/m² | 89 |
| Mai 2024 | 6.441 €/m² | 6.495 €/m² | 112 |
| Juni 2024 | 6.405 €/m² | 6.533 €/m² | 94 |
| Juli 2024 | 6.358 €/m² | 6.138 €/m² | 131 |
| August 2024 | 6.464 €/m² | 6.373 €/m² | 88 |
| September 2024 | 6.389 €/m² | 6.316 €/m² | 99 |
| Oktober 2024 | 6.237 €/m² | 5.565 €/m² | 112 |
| November 2024 | 6.311 €/m² | 6.940 €/m² | 116 |
| Dezember 2024 | 6.300 €/m² | 6.465 €/m² | 89 |
| Januar 2025 | 6.369 €/m² | 6.556 €/m² | 112 |
| Februar 2025 | 6.407 €/m² | 6.600 €/m² | 106 |
| März 2025 | 6.460 €/m² | 6.632 €/m² | 164 |
| April 2025 | 6.603 €/m² | 6.427 €/m² | 158 |
| Mai 2025 | 6.652 €/m² | 7.233 €/m² | 123 |
| Juni 2025 | 6.686 €/m² | 6.665 €/m² | 126 |
| Juli 2025 | 6.692 €/m² | 6.592 €/m² | 142 |
| August 2025 | 6.699 €/m² | 6.644 €/m² | 79 |
| September 2025 | 6.729 €/m² | 6.811 €/m² | 176 |
| Oktober 2025 | 6.799 €/m² | 6.850 €/m² | 219 |
| November 2025 | 6.704 €/m² | 6.663 €/m² | 180 |
| Dezember 2025 | 6.696 €/m² | 6.613 €/m² | 146 |
| Januar 2026 | 6.666 €/m² | 6.417 €/m² | 163 |
| Februar 2026 | 6.607 €/m² | 6.286 €/m² | 162 |
| März 2026 | 6.549 €/m² | 6.466 €/m² | 247 |
| April 2026 | 6.450 €/m² | 6.258 €/m² | 216 |
| Mai 2026 | 6.472 €/m² | 6.795 €/m² | 268 |
| Juni 2026 | 6.444 €/m² | 6.442 €/m² | 321 |
| Juli 2026 | 6.474 €/m² | 6.598 €/m² | 366 |
| August 2026 | 6.552 €/m² | 6.754 €/m² | 475 |
| September 2026 | 6.530 €/m² | 6.333 €/m² | 552 |
| Oktober 2026 | 6.560 €/m² | 6.441 €/m² | 210 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 6.489 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Prenzlauer Berg
Vergleichen Sie Prenzlauer Berg immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Prenzlauer Berg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +19 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 10.530 €/m² an der Spitze – +82 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +30 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +34 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −22 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Prenzlauer Berg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Prenzlauer Berg liegen zwischen 5.436 €/m² und 7.499 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.452 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.408 €/m² |
| P25 | 5.436 €/m² |
| Median (P50) | 6.452 €/m² |
| P75 | 7.499 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.578 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.595 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Prenzlauer Berg angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 9 %
- 1900–1949 67 %
- 1950–1979 3 %
- 1980–1999 5 %
- ab 2000 10 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 8,6 % | 93 |
| 1900–1949 | 66,6 % | 721 |
| 1950–1979 | 2,6 % | 28 |
| 1980–1999 | 5,4 % | 59 |
| ab 2000 | 10,2 % | 111 |
| unbekannt | 6,6 % | 71 |
Zustand
- Gepflegt 50 %
- Keine Angabe 27 %
- Top-Zustand 14 %
- Neubau 6 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 50,1 % | 543 |
| Keine Angabe | 26,8 % | 290 |
| Top-Zustand | 14,2 % | 154 |
| Neubau | 6,1 % | 66 |
| Renovierungsbedarf | 2,8 % | 30 |
Ausstattung
Ist Prenzlauer Berg teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Prenzlauer Berg liegt mit 6.452 €/m² auf Rang 6 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +15 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Prenzlauer Berg; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Prenzlauer Berg | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Mitte | 7.679 €/m² | +19 % | 1.166 |
| Tiergarten | 7.654 €/m² | +19 % | 251 |
| Grunewald | 6.601 €/m² | +2 % | 250 |
| Schöneberg | 6.571 €/m² | +2 % | 951 |
| Dahlem | 6.504 €/m² | +1 % | 201 |
| Prenzlauer Berg | 6.452 €/m² | — | 1.083 |
| Wilmersdorf | 6.264 €/m² | −3 % | 1.028 |
| Schmargendorf | 6.187 €/m² | −4 % | 181 |
| Halensee | 6.186 €/m² | −4 % | 164 |
| Charlottenburg | 6.146 €/m² | −5 % | 1.483 |
| Friedrichshain | 5.964 €/m² | −8 % | 1.468 |
| Rummelsburg | 5.964 €/m² | −8 % | 100 |
| Pankow | 5.923 €/m² | −8 % | 318 |
| Kreuzberg | 5.859 €/m² | −9 % | 878 |
| Niederschönhausen | 5.800 €/m² | −10 % | 242 |
| Neukölln | 5.740 €/m² | −11 % | 892 |
| Moabit | 5.345 €/m² | −17 % | 596 |
| Westend | 5.287 €/m² | −18 % | 300 |
| Weißensee | 5.256 €/m² | −19 % | 254 |
| Friedenau | 5.246 €/m² | −19 % | 232 |
| Karlshorst | 5.181 €/m² | −20 % | 107 |
| Steglitz | 5.057 €/m² | −22 % | 486 |
| Lichterfelde | 5.042 €/m² | −22 % | 489 |
| Lankwitz | 4.998 €/m² | −23 % | 244 |
| Gesundbrunnen | 4.896 €/m² | −24 % | 336 |
| Köpenick | 4.854 €/m² | −25 % | 457 |
| Adlershof | 4.680 €/m² | −27 % | 168 |
| Zehlendorf | 4.660 €/m² | −28 % | 292 |
| Wedding | 4.550 €/m² | −29 % | 319 |
| Oberschöneweide | 4.446 €/m² | −31 % | 105 |
| Tempelhof | 4.298 €/m² | −33 % | 228 |
| Mariendorf | 4.298 €/m² | −33 % | 222 |
| Lichtenrade | 4.150 €/m² | −36 % | 161 |
| Tegel | 3.803 €/m² | −41 % | 204 |
| Reinickendorf | 3.738 €/m² | −42 % | 498 |
| Wilhelmstadt | 3.731 €/m² | −42 % | 212 |
| Hakenfelde | 3.618 €/m² | −44 % | 104 |
| Spandau | 3.421 €/m² | −47 % | 162 |
| Falkenhagener Feld | 3.421 €/m² | −47 % | 121 |
| Berlin (gesamt) | 5.595 €/m² | −13 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.679 €/m²
- Tiergarten7.654 €/m²
- Grunewald6.601 €/m²
- Schöneberg6.571 €/m²
- Dahlem6.504 €/m²
- Wilmersdorf6.264 €/m²
- Schmargendorf6.187 €/m²
- Halensee6.186 €/m²
- Charlottenburg6.146 €/m²
- Friedrichshain5.964 €/m²
- Rummelsburg5.964 €/m²
- Pankow5.923 €/m²
- Kreuzberg5.859 €/m²
- Niederschönhausen5.800 €/m²
- Neukölln5.740 €/m²
- Moabit5.345 €/m²
- Westend5.287 €/m²
- Weißensee5.256 €/m²
- Friedenau5.246 €/m²
- Karlshorst5.181 €/m²
- Steglitz5.057 €/m²
- Lichterfelde5.042 €/m²
- Lankwitz4.998 €/m²
- Gesundbrunnen4.896 €/m²
- Köpenick4.854 €/m²
- Adlershof4.680 €/m²
- Zehlendorf4.660 €/m²
- Wedding4.550 €/m²
- Oberschöneweide4.446 €/m²
- Tempelhof4.298 €/m²
- Mariendorf4.298 €/m²
- Lichtenrade4.150 €/m²
- Tegel3.803 €/m²
- Reinickendorf3.738 €/m²
- Wilhelmstadt3.731 €/m²
- Hakenfelde3.618 €/m²
- Spandau3.421 €/m²
- Falkenhagener Feld3.421 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Prenzlauer Berg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg liegt bei 6.452 €/m² (Gesamtpreis median 439.000 €). Grundlage sind 6.489 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Prenzlauer Berg?
Unser berechneter Median in Prenzlauer Berg liegt bei 6.452 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 450.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Prenzlauer Berg teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Prenzlauer Berg (6.452 €/m²) liegt 15 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.595 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Prenzlauer Berg in Berlin?
Prenzlauer Berg liegt mit 6.452 €/m² auf Rang 6 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Prenzlauer Berg?
Vom günstigen Zehntel bei 4.408 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.578 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.436 €/m² und 7.499 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Prenzlauer Berg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Prenzlauer Berg bei −2,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Prenzlauer Berg zum Verkauf?
Aktive Inserate in Prenzlauer Berg stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Prenzlauer Berg zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 1.083 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Prenzlauer Berg insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Prenzlauer Berg, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Prenzlauer Berg (Berlin) is 6,452 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 6,489 listings.
- Median asking price in Prenzlauer Berg: 6,452 €/m² (P25–P75 range 5,436 €/m² to 7,499 €/m²).
- 15% above the Berlin city-wide median of 5,595 €/m².
- Historical sample: 6,489 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -2.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Prenzlauer Berg, Berlin?
The median asking price for condominiums in Prenzlauer Berg (Berlin) is 6,452 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 6,489 listings. A 70 m² apartment costs about 450,000 € on average.
Is Prenzlauer Berg more expensive than Berlin overall?
Prenzlauer Berg is 15% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,595 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Prenzlauer Berg?
The middle half of offers in Prenzlauer Berg ranges from 5,436 €/m² to 7,499 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →