Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Oberschöneweide 2026
Im Berliner Stadtteil Oberschöneweide liegt unser berechneter Median bei 4.446 €/m² – −21 % gegenüber dem Berliner Median (5.595 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.320 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Oberschöneweide
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Oberschöneweide liegt bei 4.446 €/m², im Jahresvergleich −7,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.204 €/m² | 4.616 €/m² | 46 |
| Dezember 2023 | 4.254 €/m² | 4.405 €/m² | 38 |
| Januar 2024 | 4.257 €/m² | 4.267 €/m² | 45 |
| Februar 2024 | 4.359 €/m² | 4.872 €/m² | 56 |
| März 2024 | 4.502 €/m² | 4.267 €/m² | 31 |
| April 2024 | 4.467 €/m² | 4.375 €/m² | 20 |
| Mai 2024 | 4.425 €/m² | 4.362 €/m² | 32 |
| Juni 2024 | 4.352 €/m² | 3.972 €/m² | 42 |
| Juli 2024 | 4.570 €/m² | 5.570 €/m² | 34 |
| August 2024 | 4.657 €/m² | 5.397 €/m² | 48 |
| September 2024 | 4.838 €/m² | 5.350 €/m² | 29 |
| Oktober 2024 | 4.896 €/m² | 4.724 €/m² | 39 |
| November 2024 | 4.956 €/m² | 4.724 €/m² | 51 |
| Dezember 2024 | 5.040 €/m² | 4.474 €/m² | 43 |
| Januar 2025 | 4.972 €/m² | 5.160 €/m² | 41 |
| Februar 2025 | 4.837 €/m² | 4.588 €/m² | 22 |
| März 2025 | 4.925 €/m² | 5.879 €/m² | 70 |
| April 2025 | 4.919 €/m² | 4.691 €/m² | 59 |
| Mai 2025 | 4.856 €/m² | 4.343 €/m² | 44 |
| Juni 2025 | 4.833 €/m² | 4.339 €/m² | 51 |
| Juli 2025 | 4.739 €/m² | 4.593 €/m² | 57 |
| August 2025 | 4.672 €/m² | 4.186 €/m² | 57 |
| September 2025 | 4.452 €/m² | 4.563 €/m² | 42 |
| Oktober 2025 | 4.558 €/m² | 5.322 €/m² | 52 |
| November 2025 | 4.596 €/m² | 4.576 €/m² | 48 |
| Dezember 2025 | 4.716 €/m² | 5.057 €/m² | 46 |
| Januar 2026 | 4.677 €/m² | 4.357 €/m² | 62 |
| Februar 2026 | 4.651 €/m² | 4.030 €/m² | 40 |
| März 2026 | 4.711 €/m² | 4.922 €/m² | 105 |
| April 2026 | 4.530 €/m² | 4.236 €/m² | 96 |
| Mai 2026 | 4.505 €/m² | 4.429 €/m² | 94 |
| Juni 2026 | 4.315 €/m² | 3.914 €/m² | 140 |
| Juli 2026 | 4.327 €/m² | 4.430 €/m² | 148 |
| August 2026 | 4.321 €/m² | 3.996 €/m² | 134 |
| September 2026 | 4.211 €/m² | 4.262 €/m² | 180 |
| Oktober 2026 | 4.217 €/m² | 4.273 €/m² | 77 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.320 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Oberschöneweide
Vergleichen Sie Oberschöneweide immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Oberschöneweide?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +30 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 4.523 €/m² an der Spitze – +16 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +48 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +23 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −23 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Oberschöneweide: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Oberschöneweide liegen zwischen 3.620 €/m² und 5.686 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.446 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.988 €/m² |
| P25 | 3.620 €/m² |
| Median (P50) | 4.446 €/m² |
| P75 | 5.686 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.407 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.595 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Oberschöneweide angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 62 %
- 1950–1979 1 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 25 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1 % | 1 |
| 1900–1949 | 61,9 % | 65 |
| 1950–1979 | 1 % | 1 |
| 1980–1999 | 5,7 % | 6 |
| ab 2000 | 24,8 % | 26 |
| unbekannt | 5,7 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 50 %
- Top-Zustand 25 %
- Keine Angabe 21 %
- Neubau 3 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 49,5 % | 52 |
| Top-Zustand | 24,8 % | 26 |
| Keine Angabe | 21 % | 22 |
| Neubau | 2,9 % | 3 |
| Renovierungsbedarf | 1,9 % | 2 |
Ausstattung
Ist Oberschöneweide teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Oberschöneweide liegt mit 4.446 €/m² auf Rang 30 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und −21 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Oberschöneweide; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Oberschöneweide | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Mitte | 7.679 €/m² | +73 % | 1.166 |
| Tiergarten | 7.654 €/m² | +72 % | 251 |
| Grunewald | 6.601 €/m² | +48 % | 250 |
| Schöneberg | 6.571 €/m² | +48 % | 951 |
| Dahlem | 6.504 €/m² | +46 % | 201 |
| Prenzlauer Berg | 6.452 €/m² | +45 % | 1.083 |
| Wilmersdorf | 6.264 €/m² | +41 % | 1.028 |
| Schmargendorf | 6.187 €/m² | +39 % | 181 |
| Halensee | 6.186 €/m² | +39 % | 164 |
| Charlottenburg | 6.146 €/m² | +38 % | 1.483 |
| Friedrichshain | 5.964 €/m² | +34 % | 1.468 |
| Rummelsburg | 5.964 €/m² | +34 % | 100 |
| Pankow | 5.923 €/m² | +33 % | 318 |
| Kreuzberg | 5.859 €/m² | +32 % | 878 |
| Niederschönhausen | 5.800 €/m² | +30 % | 242 |
| Neukölln | 5.740 €/m² | +29 % | 892 |
| Moabit | 5.345 €/m² | +20 % | 596 |
| Westend | 5.287 €/m² | +19 % | 300 |
| Weißensee | 5.256 €/m² | +18 % | 254 |
| Friedenau | 5.246 €/m² | +18 % | 232 |
| Karlshorst | 5.181 €/m² | +17 % | 107 |
| Steglitz | 5.057 €/m² | +14 % | 486 |
| Lichterfelde | 5.042 €/m² | +13 % | 489 |
| Lankwitz | 4.998 €/m² | +12 % | 244 |
| Gesundbrunnen | 4.896 €/m² | +10 % | 336 |
| Köpenick | 4.854 €/m² | +9 % | 457 |
| Adlershof | 4.680 €/m² | +5 % | 168 |
| Zehlendorf | 4.660 €/m² | +5 % | 292 |
| Wedding | 4.550 €/m² | +2 % | 319 |
| Oberschöneweide | 4.446 €/m² | — | 105 |
| Tempelhof | 4.298 €/m² | −3 % | 228 |
| Mariendorf | 4.298 €/m² | −3 % | 222 |
| Lichtenrade | 4.150 €/m² | −7 % | 161 |
| Tegel | 3.803 €/m² | −14 % | 204 |
| Reinickendorf | 3.738 €/m² | −16 % | 498 |
| Wilhelmstadt | 3.731 €/m² | −16 % | 212 |
| Hakenfelde | 3.618 €/m² | −19 % | 104 |
| Spandau | 3.421 €/m² | −23 % | 162 |
| Falkenhagener Feld | 3.421 €/m² | −23 % | 121 |
| Berlin (gesamt) | 5.595 €/m² | +26 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.679 €/m²
- Tiergarten7.654 €/m²
- Grunewald6.601 €/m²
- Schöneberg6.571 €/m²
- Dahlem6.504 €/m²
- Prenzlauer Berg6.452 €/m²
- Wilmersdorf6.264 €/m²
- Schmargendorf6.187 €/m²
- Halensee6.186 €/m²
- Charlottenburg6.146 €/m²
- Friedrichshain5.964 €/m²
- Rummelsburg5.964 €/m²
- Pankow5.923 €/m²
- Kreuzberg5.859 €/m²
- Niederschönhausen5.800 €/m²
- Neukölln5.740 €/m²
- Moabit5.345 €/m²
- Westend5.287 €/m²
- Weißensee5.256 €/m²
- Friedenau5.246 €/m²
- Karlshorst5.181 €/m²
- Steglitz5.057 €/m²
- Lichterfelde5.042 €/m²
- Lankwitz4.998 €/m²
- Gesundbrunnen4.896 €/m²
- Köpenick4.854 €/m²
- Adlershof4.680 €/m²
- Zehlendorf4.660 €/m²
- Wedding4.550 €/m²
- Tempelhof4.298 €/m²
- Mariendorf4.298 €/m²
- Lichtenrade4.150 €/m²
- Tegel3.803 €/m²
- Reinickendorf3.738 €/m²
- Wilhelmstadt3.731 €/m²
- Hakenfelde3.618 €/m²
- Spandau3.421 €/m²
- Falkenhagener Feld3.421 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Oberschöneweide
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberschöneweide (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Oberschöneweide liegt bei 4.446 €/m² (Gesamtpreis median 249.000 €). Grundlage sind 2.320 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Oberschöneweide?
Unser berechneter Median in Oberschöneweide liegt bei 4.446 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 310.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Oberschöneweide teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Oberschöneweide (4.446 €/m²) liegt 21 % unter dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.595 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Oberschöneweide in Berlin?
Oberschöneweide liegt mit 4.446 €/m² auf Rang 30 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Oberschöneweide?
Vom günstigen Zehntel bei 2.988 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.407 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.620 €/m² und 5.686 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Oberschöneweide entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Oberschöneweide bei −7,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Oberschöneweide zum Verkauf?
Aktive Inserate in Oberschöneweide stehen im Median 102 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Oberschöneweide zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 105 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Oberschöneweide insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Oberschöneweide, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Oberschöneweide (Berlin) is 4,446 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,320 listings.
- Median asking price in Oberschöneweide: 4,446 €/m² (P25–P75 range 3,620 €/m² to 5,686 €/m²).
- 21% below the Berlin city-wide median of 5,595 €/m².
- Historical sample: 2,320 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -7.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Oberschöneweide, Berlin?
The median asking price for condominiums in Oberschöneweide (Berlin) is 4,446 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,320 listings. A 70 m² apartment costs about 310,000 € on average.
Is Oberschöneweide more expensive than Berlin overall?
Oberschöneweide is 21% cheaper than the Berlin city-wide median of 5,595 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Oberschöneweide?
The middle half of offers in Oberschöneweide ranges from 3,620 €/m² to 5,686 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →