Immobilienpreise Schmargendorf 2026
Stadtteil von Berlin · Berlin
Eine Eigentumswohnung kostet im Berliner Stadtteil Schmargendorf im Median 6.132 €/m² – +6 % gegenüber dem Berliner Median (5.779 €/m²). Basis sind 165 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Schmargendorf?
Der Median in Schmargendorf liegt aktuell bei 6.132 €/m², im Jahresvergleich −9 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 5.532 €/m² | 5.532 €/m² | 15 |
| Juli 2023 | 5.136 €/m² | 4.739 €/m² | 14 |
| August 2023 | 5.273 €/m² | 5.549 €/m² | 15 |
| September 2023 | 5.066 €/m² | 4.444 €/m² | 18 |
| Oktober 2023 | 5.218 €/m² | 5.828 €/m² | 33 |
| November 2023 | 5.189 €/m² | 5.044 €/m² | 13 |
| Januar 2024 | 5.280 €/m² | 6.078 €/m² | 21 |
| Februar 2024 | 5.677 €/m² | 7.118 €/m² | 21 |
| März 2024 | 5.817 €/m² | 6.391 €/m² | 20 |
| April 2024 | 6.051 €/m² | 5.849 €/m² | 18 |
| Mai 2024 | 6.195 €/m² | 6.690 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 6.446 €/m² | 6.547 €/m² | 15 |
| August 2024 | 6.472 €/m² | 6.234 €/m² | 13 |
| September 2024 | 6.425 €/m² | 6.838 €/m² | 21 |
| Oktober 2024 | 6.432 €/m² | 6.431 €/m² | 28 |
| November 2024 | 6.545 €/m² | 6.532 €/m² | 32 |
| Dezember 2024 | 6.455 €/m² | 6.147 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 6.833 €/m² | 8.817 €/m² | 14 |
| Februar 2025 | 6.778 €/m² | 5.906 €/m² | 20 |
| März 2025 | 6.914 €/m² | 7.649 €/m² | 19 |
| April 2025 | 7.020 €/m² | 7.070 €/m² | 21 |
| Mai 2025 | 6.977 €/m² | 6.273 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 7.122 €/m² | 7.020 €/m² | 18 |
| Juli 2025 | 6.712 €/m² | 6.354 €/m² | 18 |
| August 2025 | 6.934 €/m² | 7.237 €/m² | 13 |
| September 2025 | 6.616 €/m² | 5.744 €/m² | 26 |
| Oktober 2025 | 6.402 €/m² | 5.787 €/m² | 29 |
| November 2025 | 6.370 €/m² | 6.078 €/m² | 24 |
| Dezember 2025 | 6.311 €/m² | 6.667 €/m² | 25 |
| Januar 2026 | 6.214 €/m² | 5.771 €/m² | 37 |
| Februar 2026 | 6.092 €/m² | 6.506 €/m² | 22 |
| März 2026 | 6.206 €/m² | 6.426 €/m² | 36 |
| April 2026 | 6.246 €/m² | 6.026 €/m² | 41 |
| Mai 2026 | 6.226 €/m² | 5.963 €/m² | 34 |
| Juni 2026 | 6.108 €/m² | 5.959 €/m² | 35 |
Quadratmeterpreis Schmargendorf: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Schmargendorf liegen zwischen 5.200 €/m² und 7.176 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.132 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.573 €/m² |
| P25 | 5.200 €/m² |
| Median (P50) | 6.132 €/m² |
| P75 | 7.176 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.816 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.779 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Schmargendorf angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 47 %
- 1950–1979 21 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 13 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 47,3 % | 78 |
| 1950–1979 | 21,2 % | 35 |
| 1980–1999 | 13,9 % | 23 |
| ab 2000 | 12,7 % | 21 |
| unbekannt | 4,8 % | 8 |
Zustand
- Gepflegt 42 %
- Keine Angabe 29 %
- Top-Zustand 19 %
- Renovierungsbedarf 8 %
- Neubau 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 42,4 % | 70 |
| Keine Angabe | 29,1 % | 48 |
| Top-Zustand | 18,8 % | 31 |
| Renovierungsbedarf | 7,9 % | 13 |
| Neubau | 1,8 % | 3 |
Ausstattung
Ist Schmargendorf teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Schmargendorf liegt mit 6.132 €/m² auf Rang 12 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +6 % zum Berliner Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Schmargendorf | Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.302 €/m² | +35 % | 180 |
| Mitte | 7.943 €/m² | +30 % | 1.049 |
| Dahlem | 7.127 €/m² | +16 % | 183 |
| Grunewald | 6.891 €/m² | +12 % | 185 |
| Pankow | 6.792 €/m² | +11 % | 223 |
| Weißensee | 6.635 €/m² | +8 % | 276 |
| Prenzlauer Berg | 6.472 €/m² | +6 % | 827 |
| Schöneberg | 6.467 €/m² | +5 % | 730 |
| Wilmersdorf | 6.463 €/m² | +5 % | 963 |
| Charlottenburg | 6.429 €/m² | +5 % | 1.190 |
| Halensee | 6.212 €/m² | +1 % | 155 |
| Schmargendorf | 6.132 €/m² | — | 165 |
| Friedrichshain | 6.086 €/m² | −1 % | 1.200 |
| Kreuzberg | 5.923 €/m² | −3 % | 715 |
| Friedenau | 5.785 €/m² | −6 % | 194 |
| Neukölln | 5.641 €/m² | −8 % | 635 |
| Moabit | 5.497 €/m² | −10 % | 396 |
| Westend | 5.369 €/m² | −12 % | 255 |
| Steglitz | 5.200 €/m² | −15 % | 364 |
| Niederschönhausen | 5.159 €/m² | −16 % | 231 |
| Lichterfelde | 5.071 €/m² | −17 % | 441 |
| Zehlendorf | 4.804 €/m² | −22 % | 278 |
| Köpenick | 4.799 €/m² | −22 % | 321 |
| Gesundbrunnen | 4.688 €/m² | −24 % | 267 |
| Tempelhof | 4.646 €/m² | −24 % | 143 |
| Lankwitz | 4.615 €/m² | −25 % | 165 |
| Wedding | 4.412 €/m² | −28 % | 267 |
| Lichtenrade | 4.368 €/m² | −29 % | 112 |
| Mariendorf | 4.282 €/m² | −30 % | 172 |
| Tegel | 4.231 €/m² | −31 % | 177 |
| Reinickendorf | 4.140 €/m² | −32 % | 430 |
| Adlershof | 4.090 €/m² | −33 % | 138 |
| Wilhelmstadt | 3.831 €/m² | −38 % | 144 |
| Spandau | 3.802 €/m² | −38 % | 134 |
| Berlin (gesamt) | 5.779 €/m² | −6 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.302 €/m²
- Mitte7.943 €/m²
- Dahlem7.127 €/m²
- Grunewald6.891 €/m²
- Pankow6.792 €/m²
- Weißensee6.635 €/m²
- Prenzlauer Berg6.472 €/m²
- Schöneberg6.467 €/m²
- Wilmersdorf6.463 €/m²
- Charlottenburg6.429 €/m²
- Halensee6.212 €/m²
- Friedrichshain6.086 €/m²
- Kreuzberg5.923 €/m²
- Friedenau5.785 €/m²
- Neukölln5.641 €/m²
- Moabit5.497 €/m²
- Westend5.369 €/m²
- Steglitz5.200 €/m²
- Niederschönhausen5.159 €/m²
- Lichterfelde5.071 €/m²
- Zehlendorf4.804 €/m²
- Köpenick4.799 €/m²
- Gesundbrunnen4.688 €/m²
- Tempelhof4.646 €/m²
- Lankwitz4.615 €/m²
- Wedding4.412 €/m²
- Lichtenrade4.368 €/m²
- Mariendorf4.282 €/m²
- Tegel4.231 €/m²
- Reinickendorf4.140 €/m²
- Adlershof4.090 €/m²
- Wilhelmstadt3.831 €/m²
- Spandau3.802 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schmargendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmargendorf (Berlin)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Berliner Stadtteil Schmargendorf bei 6.132 €/m² (Gesamtpreis median 580.000 €). Grundlage sind 165 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Schmargendorf?
Der Median-Quadratmeterpreis in Schmargendorf liegt bei 6.132 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 430.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Schmargendorf teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Schmargendorf (6.132 €/m²) liegt 6 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.779 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Schmargendorf in Berlin?
Schmargendorf liegt mit 6.132 €/m² auf Rang 12 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Schmargendorf?
Vom günstigen Zehntel bei 4.573 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.816 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.200 €/m² und 7.176 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Schmargendorf entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Schmargendorf bei −9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Schmargendorf zum Verkauf?
Aktive Inserate in Schmargendorf stehen im Median 35 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Schmargendorf zum Verkauf?
Aktuell werten wir 165 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Schmargendorf aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Schmargendorf, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Schmargendorf (Berlin) is 6,132 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 165 active listings.
- Median asking price in Schmargendorf: 6,132 €/m² (P25–P75 range 5,200 €/m² to 7,176 €/m²).
- 6% above the Berlin city-wide median of 5,779 €/m².
- Based on 165 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: -9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Schmargendorf, Berlin?
The median asking price for condominiums in Schmargendorf (Berlin) is 6,132 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 165 active listings. A 70 m² apartment costs about 430,000 € on average.
Is Schmargendorf more expensive than Berlin overall?
Schmargendorf is 6% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,779 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Schmargendorf?
The middle half of offers in Schmargendorf ranges from 5,200 €/m² to 7,176 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →