Immobilienpreise Tegel 2026
Stadtteil von Berlin · Berlin
Eine Eigentumswohnung kostet im Berliner Stadtteil Tegel im Median 4.231 €/m² – −27 % gegenüber dem Berliner Median (5.779 €/m²). Basis sind 177 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Tegel?
Der Median in Tegel liegt aktuell bei 4.231 €/m², im Jahresvergleich +2,4 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.978 €/m² | 3.978 €/m² | 34 |
| August 2023 | 3.880 €/m² | 3.782 €/m² | 14 |
| September 2023 | 4.179 €/m² | 4.777 €/m² | 20 |
| Oktober 2023 | 4.242 €/m² | 4.433 €/m² | 30 |
| November 2023 | 4.292 €/m² | 4.488 €/m² | 22 |
| Dezember 2023 | 4.256 €/m² | 4.077 €/m² | 17 |
| Januar 2024 | 4.273 €/m² | 4.082 €/m² | 38 |
| Februar 2024 | 4.387 €/m² | 4.466 €/m² | 22 |
| März 2024 | 4.301 €/m² | 4.258 €/m² | 23 |
| April 2024 | 4.367 €/m² | 4.833 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 4.343 €/m² | 4.340 €/m² | 34 |
| Juni 2024 | 4.352 €/m² | 4.134 €/m² | 32 |
| Juli 2024 | 4.401 €/m² | 4.373 €/m² | 22 |
| August 2024 | 4.432 €/m² | 4.655 €/m² | 18 |
| September 2024 | 4.327 €/m² | 3.626 €/m² | 16 |
| Oktober 2024 | 4.315 €/m² | 4.760 €/m² | 28 |
| November 2024 | 4.307 €/m² | 4.293 €/m² | 30 |
| Dezember 2024 | 4.424 €/m² | 4.835 €/m² | 28 |
| Januar 2025 | 4.420 €/m² | 4.354 €/m² | 32 |
| Februar 2025 | 4.283 €/m² | 3.828 €/m² | 30 |
| März 2025 | 4.293 €/m² | 3.689 €/m² | 39 |
| April 2025 | 4.244 €/m² | 4.463 €/m² | 27 |
| Mai 2025 | 4.272 €/m² | 4.465 €/m² | 20 |
| Juni 2025 | 4.133 €/m² | 3.998 €/m² | 21 |
| Juli 2025 | 4.164 €/m² | 4.544 €/m² | 29 |
| August 2025 | 4.245 €/m² | 4.310 €/m² | 24 |
| September 2025 | 4.351 €/m² | 4.328 €/m² | 56 |
| Oktober 2025 | 4.446 €/m² | 5.032 €/m² | 32 |
| November 2025 | 4.364 €/m² | 3.970 €/m² | 24 |
| Dezember 2025 | 4.537 €/m² | 5.039 €/m² | 35 |
| Januar 2026 | 4.509 €/m² | 4.377 €/m² | 77 |
| Februar 2026 | 4.499 €/m² | 4.248 €/m² | 22 |
| März 2026 | 4.421 €/m² | 3.859 €/m² | 64 |
| April 2026 | 4.176 €/m² | 3.562 €/m² | 25 |
| Mai 2026 | 4.413 €/m² | 5.392 €/m² | 39 |
| Juni 2026 | 4.319 €/m² | 4.476 €/m² | 32 |
Quadratmeterpreis Tegel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Tegel liegen zwischen 3.091 €/m² und 5.057 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.231 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.964 €/m² |
| P25 | 3.091 €/m² |
| Median (P50) | 4.231 €/m² |
| P75 | 5.057 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.519 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.779 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Tegel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 60 %
- 1950–1979 6 %
- 1980–1999 12 %
- ab 2000 10 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3,4 % | 6 |
| 1900–1949 | 59,9 % | 106 |
| 1950–1979 | 5,6 % | 10 |
| 1980–1999 | 11,9 % | 21 |
| ab 2000 | 10,2 % | 18 |
| unbekannt | 9 % | 16 |
Zustand
- Keine Angabe 54 %
- Gepflegt 30 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 6 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 53,7 % | 95 |
| Gepflegt | 29,9 % | 53 |
| Top-Zustand | 9 % | 16 |
| Neubau | 6,2 % | 11 |
| Renovierungsbedarf | 1,1 % | 2 |
Ausstattung
Ist Tegel teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Tegel liegt mit 4.231 €/m² auf Rang 30 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und −27 % zum Berliner Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Tegel | Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.302 €/m² | +96 % | 180 |
| Mitte | 7.943 €/m² | +88 % | 1.049 |
| Dahlem | 7.127 €/m² | +68 % | 183 |
| Grunewald | 6.891 €/m² | +63 % | 185 |
| Pankow | 6.792 €/m² | +61 % | 223 |
| Weißensee | 6.635 €/m² | +57 % | 276 |
| Prenzlauer Berg | 6.472 €/m² | +53 % | 827 |
| Schöneberg | 6.467 €/m² | +53 % | 730 |
| Wilmersdorf | 6.463 €/m² | +53 % | 963 |
| Charlottenburg | 6.429 €/m² | +52 % | 1.190 |
| Halensee | 6.212 €/m² | +47 % | 155 |
| Schmargendorf | 6.132 €/m² | +45 % | 165 |
| Friedrichshain | 6.086 €/m² | +44 % | 1.200 |
| Kreuzberg | 5.923 €/m² | +40 % | 715 |
| Friedenau | 5.785 €/m² | +37 % | 194 |
| Neukölln | 5.641 €/m² | +33 % | 635 |
| Moabit | 5.497 €/m² | +30 % | 396 |
| Westend | 5.369 €/m² | +27 % | 255 |
| Steglitz | 5.200 €/m² | +23 % | 364 |
| Niederschönhausen | 5.159 €/m² | +22 % | 231 |
| Lichterfelde | 5.071 €/m² | +20 % | 441 |
| Zehlendorf | 4.804 €/m² | +14 % | 278 |
| Köpenick | 4.799 €/m² | +13 % | 321 |
| Gesundbrunnen | 4.688 €/m² | +11 % | 267 |
| Tempelhof | 4.646 €/m² | +10 % | 143 |
| Lankwitz | 4.615 €/m² | +9 % | 165 |
| Wedding | 4.412 €/m² | +4 % | 267 |
| Lichtenrade | 4.368 €/m² | +3 % | 112 |
| Mariendorf | 4.282 €/m² | +1 % | 172 |
| Tegel | 4.231 €/m² | — | 177 |
| Reinickendorf | 4.140 €/m² | −2 % | 430 |
| Adlershof | 4.090 €/m² | −3 % | 138 |
| Wilhelmstadt | 3.831 €/m² | −9 % | 144 |
| Spandau | 3.802 €/m² | −10 % | 134 |
| Berlin (gesamt) | 5.779 €/m² | +37 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.302 €/m²
- Mitte7.943 €/m²
- Dahlem7.127 €/m²
- Grunewald6.891 €/m²
- Pankow6.792 €/m²
- Weißensee6.635 €/m²
- Prenzlauer Berg6.472 €/m²
- Schöneberg6.467 €/m²
- Wilmersdorf6.463 €/m²
- Charlottenburg6.429 €/m²
- Halensee6.212 €/m²
- Schmargendorf6.132 €/m²
- Friedrichshain6.086 €/m²
- Kreuzberg5.923 €/m²
- Friedenau5.785 €/m²
- Neukölln5.641 €/m²
- Moabit5.497 €/m²
- Westend5.369 €/m²
- Steglitz5.200 €/m²
- Niederschönhausen5.159 €/m²
- Lichterfelde5.071 €/m²
- Zehlendorf4.804 €/m²
- Köpenick4.799 €/m²
- Gesundbrunnen4.688 €/m²
- Tempelhof4.646 €/m²
- Lankwitz4.615 €/m²
- Wedding4.412 €/m²
- Lichtenrade4.368 €/m²
- Mariendorf4.282 €/m²
- Reinickendorf4.140 €/m²
- Adlershof4.090 €/m²
- Wilhelmstadt3.831 €/m²
- Spandau3.802 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Tegel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tegel (Berlin)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Berliner Stadtteil Tegel bei 4.231 €/m² (Gesamtpreis median 290.000 €). Grundlage sind 177 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Tegel?
Der Median-Quadratmeterpreis in Tegel liegt bei 4.231 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 295.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Tegel teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Tegel (4.231 €/m²) liegt 27 % unter dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.779 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Tegel in Berlin?
Tegel liegt mit 4.231 €/m² auf Rang 30 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Tegel?
Vom günstigen Zehntel bei 2.964 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.519 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.091 €/m² und 5.057 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Tegel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Tegel bei +2,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Tegel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Tegel stehen im Median 52 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Tegel zum Verkauf?
Aktuell werten wir 177 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Tegel aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Tegel, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Tegel (Berlin) is 4,231 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 177 active listings.
- Median asking price in Tegel: 4,231 €/m² (P25–P75 range 3,091 €/m² to 5,057 €/m²).
- 27% below the Berlin city-wide median of 5,779 €/m².
- Based on 177 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +2.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Tegel, Berlin?
The median asking price for condominiums in Tegel (Berlin) is 4,231 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 177 active listings. A 70 m² apartment costs about 295,000 € on average.
Is Tegel more expensive than Berlin overall?
Tegel is 27% cheaper than the Berlin city-wide median of 5,779 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Tegel?
The middle half of offers in Tegel ranges from 3,091 €/m² to 5,057 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →