Immobilienpreise Dahlem 2026
Stadtteil von Berlin · Berlin
Eine Eigentumswohnung kostet im Berliner Stadtteil Dahlem im Median 7.127 €/m² – +23 % gegenüber dem Berliner Median (5.779 €/m²). Basis sind 183 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Dahlem?
Median-Quadratmeterpreis aller erfassten Angebote in Dahlem je Monat.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 7.374 €/m² | 7.374 €/m² | 11 |
| Juli 2023 | 6.952 €/m² | 6.529 €/m² | 15 |
| August 2023 | 7.620 €/m² | 8.957 €/m² | 16 |
| September 2023 | 7.466 €/m² | 7.005 €/m² | 12 |
| Oktober 2023 | 7.279 €/m² | 6.529 €/m² | 27 |
| November 2023 | 7.160 €/m² | 6.566 €/m² | 21 |
| Dezember 2023 | 7.200 €/m² | 7.616 €/m² | 18 |
| Januar 2024 | 7.243 €/m² | 6.784 €/m² | 18 |
| Februar 2024 | 7.567 €/m² | 10.901 €/m² | 60 |
| März 2024 | 7.600 €/m² | 7.207 €/m² | 15 |
| April 2024 | 7.685 €/m² | 7.038 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 7.696 €/m² | 6.630 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 7.637 €/m² | 7.264 €/m² | 18 |
| Juli 2024 | 7.523 €/m² | 6.099 €/m² | 11 |
| August 2024 | 7.068 €/m² | 8.167 €/m² | 10 |
| September 2024 | 6.983 €/m² | 6.699 €/m² | 15 |
| Oktober 2024 | 7.179 €/m² | 8.213 €/m² | 16 |
| November 2024 | 7.110 €/m² | 6.216 €/m² | 11 |
| Dezember 2024 | 7.177 €/m² | 7.666 €/m² | 16 |
| Januar 2025 | 7.304 €/m² | 6.862 €/m² | 21 |
| Februar 2025 | 7.217 €/m² | 7.646 €/m² | 16 |
| März 2025 | 7.778 €/m² | 10.066 €/m² | 42 |
| April 2025 | 8.282 €/m² | 11.234 €/m² | 58 |
| Juni 2025 | 8.428 €/m² | 7.091 €/m² | 15 |
| Juli 2025 | 8.329 €/m² | 7.077 €/m² | 16 |
| August 2025 | 8.386 €/m² | 7.201 €/m² | 12 |
| September 2025 | 8.280 €/m² | 7.014 €/m² | 28 |
| Oktober 2025 | 7.805 €/m² | 7.211 €/m² | 19 |
| November 2025 | 6.940 €/m² | 6.047 €/m² | 26 |
| Dezember 2025 | 7.566 €/m² | 10.845 €/m² | 47 |
| Januar 2026 | 7.512 €/m² | 6.757 €/m² | 21 |
| Februar 2026 | 7.478 €/m² | 6.993 €/m² | 31 |
| März 2026 | 7.497 €/m² | 7.128 €/m² | 47 |
| April 2026 | 7.413 €/m² | 6.710 €/m² | 35 |
| Mai 2026 | 7.534 €/m² | 6.768 €/m² | 29 |
| Juni 2026 | 6.935 €/m² | 7.256 €/m² | 27 |
Quadratmeterpreis Dahlem: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Dahlem liegen zwischen 6.156 €/m² und 9.810 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.127 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.221 €/m² |
| P25 | 6.156 €/m² |
| Median (P50) | 7.127 €/m² |
| P75 | 9.810 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 12.632 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.779 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Dahlem angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 23 %
- 1950–1979 26 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 23 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 23 % | 42 |
| 1950–1979 | 26,2 % | 48 |
| 1980–1999 | 6 % | 11 |
| ab 2000 | 21,9 % | 40 |
| unbekannt | 23 % | 42 |
Zustand
- Gepflegt 37 %
- Neubau 24 %
- Top-Zustand 23 %
- Keine Angabe 12 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,2 % | 68 |
| Neubau | 24 % | 44 |
| Top-Zustand | 23 % | 42 |
| Keine Angabe | 12 % | 22 |
| Renovierungsbedarf | 3,8 % | 7 |
Ausstattung
Ist Dahlem teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Dahlem liegt mit 7.127 €/m² auf Rang 3 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +23 % zum Berliner Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Dahlem | Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.302 €/m² | +16 % | 180 |
| Mitte | 7.943 €/m² | +11 % | 1.049 |
| Dahlem | 7.127 €/m² | — | 183 |
| Grunewald | 6.891 €/m² | −3 % | 185 |
| Pankow | 6.792 €/m² | −5 % | 223 |
| Weißensee | 6.635 €/m² | −7 % | 276 |
| Prenzlauer Berg | 6.472 €/m² | −9 % | 827 |
| Schöneberg | 6.467 €/m² | −9 % | 730 |
| Wilmersdorf | 6.463 €/m² | −9 % | 963 |
| Charlottenburg | 6.429 €/m² | −10 % | 1.190 |
| Halensee | 6.212 €/m² | −13 % | 155 |
| Schmargendorf | 6.132 €/m² | −14 % | 165 |
| Friedrichshain | 6.086 €/m² | −15 % | 1.200 |
| Kreuzberg | 5.923 €/m² | −17 % | 715 |
| Friedenau | 5.785 €/m² | −19 % | 194 |
| Neukölln | 5.641 €/m² | −21 % | 635 |
| Moabit | 5.497 €/m² | −23 % | 396 |
| Westend | 5.369 €/m² | −25 % | 255 |
| Steglitz | 5.200 €/m² | −27 % | 364 |
| Niederschönhausen | 5.159 €/m² | −28 % | 231 |
| Lichterfelde | 5.071 €/m² | −29 % | 441 |
| Zehlendorf | 4.804 €/m² | −33 % | 278 |
| Köpenick | 4.799 €/m² | −33 % | 321 |
| Gesundbrunnen | 4.688 €/m² | −34 % | 267 |
| Tempelhof | 4.646 €/m² | −35 % | 143 |
| Lankwitz | 4.615 €/m² | −35 % | 165 |
| Wedding | 4.412 €/m² | −38 % | 267 |
| Lichtenrade | 4.368 €/m² | −39 % | 112 |
| Mariendorf | 4.282 €/m² | −40 % | 172 |
| Tegel | 4.231 €/m² | −41 % | 177 |
| Reinickendorf | 4.140 €/m² | −42 % | 430 |
| Adlershof | 4.090 €/m² | −43 % | 138 |
| Wilhelmstadt | 3.831 €/m² | −46 % | 144 |
| Spandau | 3.802 €/m² | −47 % | 134 |
| Berlin (gesamt) | 5.779 €/m² | −19 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.302 €/m²
- Mitte7.943 €/m²
- Grunewald6.891 €/m²
- Pankow6.792 €/m²
- Weißensee6.635 €/m²
- Prenzlauer Berg6.472 €/m²
- Schöneberg6.467 €/m²
- Wilmersdorf6.463 €/m²
- Charlottenburg6.429 €/m²
- Halensee6.212 €/m²
- Schmargendorf6.132 €/m²
- Friedrichshain6.086 €/m²
- Kreuzberg5.923 €/m²
- Friedenau5.785 €/m²
- Neukölln5.641 €/m²
- Moabit5.497 €/m²
- Westend5.369 €/m²
- Steglitz5.200 €/m²
- Niederschönhausen5.159 €/m²
- Lichterfelde5.071 €/m²
- Zehlendorf4.804 €/m²
- Köpenick4.799 €/m²
- Gesundbrunnen4.688 €/m²
- Tempelhof4.646 €/m²
- Lankwitz4.615 €/m²
- Wedding4.412 €/m²
- Lichtenrade4.368 €/m²
- Mariendorf4.282 €/m²
- Tegel4.231 €/m²
- Reinickendorf4.140 €/m²
- Adlershof4.090 €/m²
- Wilhelmstadt3.831 €/m²
- Spandau3.802 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dahlem
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dahlem (Berlin)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Berliner Stadtteil Dahlem bei 7.127 €/m² (Gesamtpreis median 766.000 €). Grundlage sind 183 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Dahlem?
Der Median-Quadratmeterpreis in Dahlem liegt bei 7.127 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 500.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Dahlem teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Dahlem (7.127 €/m²) liegt 23 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.779 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Dahlem in Berlin?
Dahlem liegt mit 7.127 €/m² auf Rang 3 von 34 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Dahlem?
Vom günstigen Zehntel bei 5.221 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 12.632 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.156 €/m² und 9.810 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Dahlem zum Verkauf?
Aktive Inserate in Dahlem stehen im Median 101 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Dahlem zum Verkauf?
Aktuell werten wir 183 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Dahlem aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Dahlem, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 7,127 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 183 active listings.
- Median asking price in Dahlem: 7,127 €/m² (P25–P75 range 6,156 €/m² to 9,810 €/m²).
- 23% above the Berlin city-wide median of 5,779 €/m².
- Based on 183 active condominium listings, as of June 2026.
How much does an apartment cost in Dahlem, Berlin?
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 7,127 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 183 active listings. A 70 m² apartment costs about 500,000 € on average.
Is Dahlem more expensive than Berlin overall?
Dahlem is 23% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,779 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Dahlem?
The middle half of offers in Dahlem ranges from 6,156 €/m² to 9,810 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →