Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Dahlem 2026
Im Berliner Stadtteil Dahlem liegt unser berechneter Median bei 6.839 €/m² – +21 % gegenüber dem Berliner Median (5.642 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 943 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Dahlem
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Dahlem je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 8.957 €/m² | 8.957 €/m² | 16 |
| September 2023 | 7.981 €/m² | 7.005 €/m² | 12 |
| Oktober 2023 | 7.497 €/m² | 6.529 €/m² | 27 |
| November 2023 | 7.264 €/m² | 6.566 €/m² | 21 |
| Dezember 2023 | 7.335 €/m² | 7.616 €/m² | 18 |
| Januar 2024 | 7.243 €/m² | 6.784 €/m² | 18 |
| Februar 2024 | 7.567 €/m² | 10.901 €/m² | 60 |
| März 2024 | 7.600 €/m² | 7.207 €/m² | 15 |
| April 2024 | 7.685 €/m² | 7.038 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 7.696 €/m² | 6.630 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 7.637 €/m² | 7.264 €/m² | 18 |
| Juli 2024 | 7.523 €/m² | 6.099 €/m² | 11 |
| August 2024 | 7.068 €/m² | 8.167 €/m² | 10 |
| September 2024 | 6.983 €/m² | 6.699 €/m² | 15 |
| Oktober 2024 | 7.179 €/m² | 8.213 €/m² | 16 |
| November 2024 | 7.110 €/m² | 6.216 €/m² | 11 |
| Dezember 2024 | 7.177 €/m² | 7.666 €/m² | 16 |
| Januar 2025 | 7.304 €/m² | 6.862 €/m² | 21 |
| Februar 2025 | 7.217 €/m² | 7.646 €/m² | 16 |
| März 2025 | 7.778 €/m² | 10.066 €/m² | 42 |
| April 2025 | 8.282 €/m² | 11.234 €/m² | 58 |
| Juni 2025 | 8.428 €/m² | 7.091 €/m² | 15 |
| Juli 2025 | 8.329 €/m² | 7.077 €/m² | 16 |
| August 2025 | 8.386 €/m² | 7.201 €/m² | 12 |
| September 2025 | 8.280 €/m² | 7.014 €/m² | 28 |
| Oktober 2025 | 7.772 €/m² | 7.017 €/m² | 19 |
| November 2025 | 6.900 €/m² | 6.000 €/m² | 29 |
| Dezember 2025 | 7.526 €/m² | 10.845 €/m² | 47 |
| Januar 2026 | 7.472 €/m² | 6.757 €/m² | 21 |
| Februar 2026 | 7.438 €/m² | 6.993 €/m² | 31 |
| März 2026 | 7.447 €/m² | 7.068 €/m² | 47 |
| April 2026 | 7.380 €/m² | 6.615 €/m² | 37 |
| Mai 2026 | 7.498 €/m² | 6.713 €/m² | 26 |
| Juni 2026 | 6.914 €/m² | 7.341 €/m² | 44 |
| Juli 2026 | 6.844 €/m² | 6.336 €/m² | 75 |
| August 2026 | 6.791 €/m² | 6.674 €/m² | 26 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 943 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Dahlem
Vergleichen Sie Dahlem immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Dahlem?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +8 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 7.407 €/m² an der Spitze – +12 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +12 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +8 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Dahlem: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Dahlem liegen zwischen 5.928 €/m² und 8.505 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.839 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.316 €/m² |
| P25 | 5.928 €/m² |
| Median (P50) | 6.839 €/m² |
| P75 | 8.505 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.298 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.642 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Dahlem angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 20 %
- 1950–1979 33 %
- 1980–1999 4 %
- ab 2000 25 %
- unbekannt 18 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 19,7 % | 58 |
| 1950–1979 | 33,3 % | 98 |
| 1980–1999 | 4,1 % | 12 |
| ab 2000 | 24,8 % | 73 |
| unbekannt | 18 % | 53 |
Zustand
- Gepflegt 34 %
- Keine Angabe 24 %
- Neubau 21 %
- Top-Zustand 17 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 34,4 % | 101 |
| Keine Angabe | 24,1 % | 71 |
| Neubau | 21,1 % | 62 |
| Top-Zustand | 17 % | 50 |
| Renovierungsbedarf | 3,4 % | 10 |
Ausstattung
Ist Dahlem teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Dahlem liegt mit 6.839 €/m² auf Rang 3 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +21 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Dahlem; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Dahlem | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.085 €/m² | +18 % | 289 |
| Mitte | 7.744 €/m² | +13 % | 1.741 |
| Dahlem | 6.839 €/m² | — | 294 |
| Grunewald | 6.703 €/m² | −2 % | 342 |
| Prenzlauer Berg | 6.557 €/m² | −4 % | 1.483 |
| Schöneberg | 6.406 €/m² | −6 % | 1.292 |
| Wilmersdorf | 6.364 €/m² | −7 % | 1.530 |
| Charlottenburg | 6.170 €/m² | −10 % | 2.366 |
| Kreuzberg | 6.030 €/m² | −12 % | 1.351 |
| Friedrichshain | 5.978 €/m² | −13 % | 2.236 |
| Lichtenberg | 5.962 €/m² | −13 % | 126 |
| Pankow | 5.898 €/m² | −14 % | 352 |
| Schmargendorf | 5.841 €/m² | −15 % | 317 |
| Weißensee | 5.611 €/m² | −18 % | 414 |
| Neukölln | 5.607 €/m² | −18 % | 1.161 |
| Friedenau | 5.510 €/m² | −19 % | 333 |
| Alt-Hohenschönhausen | 5.434 €/m² | −21 % | 116 |
| Halensee | 5.418 €/m² | −21 % | 342 |
| Moabit | 5.363 €/m² | −22 % | 686 |
| Westend | 5.303 €/m² | −22 % | 434 |
| Lichterfelde | 5.142 €/m² | −25 % | 716 |
| Steglitz | 5.082 €/m² | −26 % | 602 |
| Niederschönhausen | 5.036 €/m² | −26 % | 334 |
| Karlshorst | 4.888 €/m² | −29 % | 139 |
| Gesundbrunnen | 4.810 €/m² | −30 % | 419 |
| Lankwitz | 4.802 €/m² | −30 % | 323 |
| Zehlendorf | 4.737 €/m² | −31 % | 467 |
| Köpenick | 4.683 €/m² | −32 % | 532 |
| Tempelhof | 4.653 €/m² | −32 % | 298 |
| Oberschöneweide | 4.445 €/m² | −35 % | 148 |
| Johannisthal | 4.445 €/m² | −35 % | 104 |
| Wedding | 4.343 €/m² | −36 % | 464 |
| Lichtenrade | 4.211 €/m² | −38 % | 203 |
| Mariendorf | 4.210 €/m² | −38 % | 322 |
| Tegel | 4.111 €/m² | −40 % | 250 |
| Adlershof | 4.050 €/m² | −41 % | 265 |
| Reinickendorf | 4.029 €/m² | −41 % | 751 |
| Hakenfelde | 3.809 €/m² | −44 % | 136 |
| Wilhelmstadt | 3.788 €/m² | −45 % | 268 |
| Spandau | 3.703 €/m² | −46 % | 290 |
| Falkenhagener Feld | 3.625 €/m² | −47 % | 154 |
| Berlin (gesamt) | 5.642 €/m² | −18 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.085 €/m²
- Mitte7.744 €/m²
- Grunewald6.703 €/m²
- Prenzlauer Berg6.557 €/m²
- Schöneberg6.406 €/m²
- Wilmersdorf6.364 €/m²
- Charlottenburg6.170 €/m²
- Kreuzberg6.030 €/m²
- Friedrichshain5.978 €/m²
- Lichtenberg5.962 €/m²
- Pankow5.898 €/m²
- Schmargendorf5.841 €/m²
- Weißensee5.611 €/m²
- Neukölln5.607 €/m²
- Friedenau5.510 €/m²
- Alt-Hohenschönhausen5.434 €/m²
- Halensee5.418 €/m²
- Moabit5.363 €/m²
- Westend5.303 €/m²
- Lichterfelde5.142 €/m²
- Steglitz5.082 €/m²
- Niederschönhausen5.036 €/m²
- Karlshorst4.888 €/m²
- Gesundbrunnen4.810 €/m²
- Lankwitz4.802 €/m²
- Zehlendorf4.737 €/m²
- Köpenick4.683 €/m²
- Tempelhof4.653 €/m²
- Oberschöneweide4.445 €/m²
- Johannisthal4.445 €/m²
- Wedding4.343 €/m²
- Lichtenrade4.211 €/m²
- Mariendorf4.210 €/m²
- Tegel4.111 €/m²
- Adlershof4.050 €/m²
- Reinickendorf4.029 €/m²
- Hakenfelde3.809 €/m²
- Wilhelmstadt3.788 €/m²
- Spandau3.703 €/m²
- Falkenhagener Feld3.625 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dahlem
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dahlem (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Dahlem liegt bei 6.839 €/m² (Gesamtpreis median 703.000 €). Grundlage sind 943 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Dahlem?
Unser berechneter Median in Dahlem liegt bei 6.839 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 480.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Dahlem teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Dahlem (6.839 €/m²) liegt 21 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.642 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Dahlem in Berlin?
Dahlem liegt mit 6.839 €/m² auf Rang 3 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Dahlem?
Vom günstigen Zehntel bei 5.316 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.298 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.928 €/m² und 8.505 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Dahlem zum Verkauf?
Aktive Inserate in Dahlem stehen im Median 79 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Dahlem zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 294 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Dahlem insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Dahlem, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 6,839 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 943 listings.
- Median asking price in Dahlem: 6,839 €/m² (P25–P75 range 5,928 €/m² to 8,505 €/m²).
- 21% above the Berlin city-wide median of 5,642 €/m².
- Historical sample: 943 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Dahlem, Berlin?
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 6,839 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 943 listings. A 70 m² apartment costs about 480,000 € on average.
Is Dahlem more expensive than Berlin overall?
Dahlem is 21% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,642 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Dahlem?
The middle half of offers in Dahlem ranges from 5,928 €/m² to 8,505 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →