Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Wilhelmstadt 2026
Im Berliner Stadtteil Wilhelmstadt liegt unser berechneter Median bei 3.731 €/m² – −33 % gegenüber dem Berliner Median (5.595 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.767 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Wilhelmstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Wilhelmstadt liegt bei 3.731 €/m², im Jahresvergleich −2,2 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.766 €/m² | 3.499 €/m² | 62 |
| Dezember 2023 | 3.742 €/m² | 3.667 €/m² | 33 |
| Januar 2024 | 3.797 €/m² | 4.018 €/m² | 74 |
| Februar 2024 | 3.689 €/m² | 3.148 €/m² | 80 |
| März 2024 | 3.664 €/m² | 3.934 €/m² | 41 |
| April 2024 | 3.676 €/m² | 3.790 €/m² | 45 |
| Mai 2024 | 3.724 €/m² | 3.790 €/m² | 49 |
| Juni 2024 | 3.788 €/m² | 4.045 €/m² | 42 |
| Juli 2024 | 3.774 €/m² | 3.937 €/m² | 51 |
| August 2024 | 3.944 €/m² | 4.167 €/m² | 29 |
| September 2024 | 3.903 €/m² | 3.689 €/m² | 68 |
| Oktober 2024 | 3.887 €/m² | 3.692 €/m² | 53 |
| November 2024 | 3.880 €/m² | 3.750 €/m² | 35 |
| Dezember 2024 | 3.834 €/m² | 3.772 €/m² | 41 |
| Januar 2025 | 3.857 €/m² | 4.070 €/m² | 51 |
| Februar 2025 | 3.760 €/m² | 3.586 €/m² | 68 |
| März 2025 | 3.770 €/m² | 3.750 €/m² | 49 |
| April 2025 | 3.766 €/m² | 3.667 €/m² | 69 |
| Mai 2025 | 3.730 €/m² | 3.538 €/m² | 61 |
| Juni 2025 | 3.753 €/m² | 3.908 €/m² | 42 |
| Juli 2025 | 3.698 €/m² | 3.738 €/m² | 54 |
| August 2025 | 3.723 €/m² | 3.735 €/m² | 46 |
| September 2025 | 3.720 €/m² | 3.734 €/m² | 77 |
| Oktober 2025 | 3.737 €/m² | 3.769 €/m² | 94 |
| November 2025 | 3.716 €/m² | 3.409 €/m² | 112 |
| Dezember 2025 | 3.667 €/m² | 3.616 €/m² | 53 |
| Januar 2026 | 3.661 €/m² | 3.705 €/m² | 66 |
| Februar 2026 | 3.672 €/m² | 3.800 €/m² | 62 |
| März 2026 | 3.617 €/m² | 3.404 €/m² | 90 |
| April 2026 | 3.606 €/m² | 3.700 €/m² | 103 |
| Mai 2026 | 3.642 €/m² | 3.626 €/m² | 104 |
| Juni 2026 | 3.638 €/m² | 3.590 €/m² | 165 |
| Juli 2026 | 3.638 €/m² | 3.706 €/m² | 155 |
| August 2026 | 3.656 €/m² | 3.909 €/m² | 168 |
| September 2026 | 3.717 €/m² | 3.773 €/m² | 197 |
| Oktober 2026 | 3.730 €/m² | 3.773 €/m² | 79 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.767 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Wilhelmstadt
Vergleichen Sie Wilhelmstadt immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Wilhelmstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +4 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +19 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +19 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −27 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Wilhelmstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Wilhelmstadt liegen zwischen 3.092 €/m² und 4.540 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.731 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.660 €/m² |
| P25 | 3.092 €/m² |
| Median (P50) | 3.731 €/m² |
| P75 | 4.540 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.000 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.595 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Wilhelmstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 25 %
- 1950–1979 40 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 3 %
- unbekannt 12 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,1 % | 13 |
| 1900–1949 | 25,5 % | 54 |
| 1950–1979 | 39,6 % | 84 |
| 1980–1999 | 13,7 % | 29 |
| ab 2000 | 3,3 % | 7 |
| unbekannt | 11,8 % | 25 |
Zustand
- Gepflegt 45 %
- Keine Angabe 38 %
- Top-Zustand 10 %
- Neubau 4 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 45,3 % | 96 |
| Keine Angabe | 37,7 % | 80 |
| Top-Zustand | 10,4 % | 22 |
| Neubau | 4,2 % | 9 |
| Renovierungsbedarf | 2,4 % | 5 |
Ausstattung
Ist Wilhelmstadt teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Wilhelmstadt liegt mit 3.731 €/m² auf Rang 36 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und −33 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Wilhelmstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Wilhelmstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Mitte | 7.679 €/m² | +106 % | 1.166 |
| Tiergarten | 7.654 €/m² | +105 % | 251 |
| Grunewald | 6.601 €/m² | +77 % | 250 |
| Schöneberg | 6.571 €/m² | +76 % | 951 |
| Dahlem | 6.504 €/m² | +74 % | 201 |
| Prenzlauer Berg | 6.452 €/m² | +73 % | 1.083 |
| Wilmersdorf | 6.264 €/m² | +68 % | 1.028 |
| Schmargendorf | 6.187 €/m² | +66 % | 181 |
| Halensee | 6.186 €/m² | +66 % | 164 |
| Charlottenburg | 6.146 €/m² | +65 % | 1.483 |
| Friedrichshain | 5.964 €/m² | +60 % | 1.468 |
| Rummelsburg | 5.964 €/m² | +60 % | 100 |
| Pankow | 5.923 €/m² | +59 % | 318 |
| Kreuzberg | 5.859 €/m² | +57 % | 878 |
| Niederschönhausen | 5.800 €/m² | +55 % | 242 |
| Neukölln | 5.740 €/m² | +54 % | 892 |
| Moabit | 5.345 €/m² | +43 % | 596 |
| Westend | 5.287 €/m² | +42 % | 300 |
| Weißensee | 5.256 €/m² | +41 % | 254 |
| Friedenau | 5.246 €/m² | +41 % | 232 |
| Karlshorst | 5.181 €/m² | +39 % | 107 |
| Steglitz | 5.057 €/m² | +36 % | 486 |
| Lichterfelde | 5.042 €/m² | +35 % | 489 |
| Lankwitz | 4.998 €/m² | +34 % | 244 |
| Gesundbrunnen | 4.896 €/m² | +31 % | 336 |
| Köpenick | 4.854 €/m² | +30 % | 457 |
| Adlershof | 4.680 €/m² | +25 % | 168 |
| Zehlendorf | 4.660 €/m² | +25 % | 292 |
| Wedding | 4.550 €/m² | +22 % | 319 |
| Oberschöneweide | 4.446 €/m² | +19 % | 105 |
| Tempelhof | 4.298 €/m² | +15 % | 228 |
| Mariendorf | 4.298 €/m² | +15 % | 222 |
| Lichtenrade | 4.150 €/m² | +11 % | 161 |
| Tegel | 3.803 €/m² | +2 % | 204 |
| Reinickendorf | 3.738 €/m² | +0 % | 498 |
| Wilhelmstadt | 3.731 €/m² | — | 212 |
| Hakenfelde | 3.618 €/m² | −3 % | 104 |
| Spandau | 3.421 €/m² | −8 % | 162 |
| Falkenhagener Feld | 3.421 €/m² | −8 % | 121 |
| Berlin (gesamt) | 5.595 €/m² | +50 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.679 €/m²
- Tiergarten7.654 €/m²
- Grunewald6.601 €/m²
- Schöneberg6.571 €/m²
- Dahlem6.504 €/m²
- Prenzlauer Berg6.452 €/m²
- Wilmersdorf6.264 €/m²
- Schmargendorf6.187 €/m²
- Halensee6.186 €/m²
- Charlottenburg6.146 €/m²
- Friedrichshain5.964 €/m²
- Rummelsburg5.964 €/m²
- Pankow5.923 €/m²
- Kreuzberg5.859 €/m²
- Niederschönhausen5.800 €/m²
- Neukölln5.740 €/m²
- Moabit5.345 €/m²
- Westend5.287 €/m²
- Weißensee5.256 €/m²
- Friedenau5.246 €/m²
- Karlshorst5.181 €/m²
- Steglitz5.057 €/m²
- Lichterfelde5.042 €/m²
- Lankwitz4.998 €/m²
- Gesundbrunnen4.896 €/m²
- Köpenick4.854 €/m²
- Adlershof4.680 €/m²
- Zehlendorf4.660 €/m²
- Wedding4.550 €/m²
- Oberschöneweide4.446 €/m²
- Tempelhof4.298 €/m²
- Mariendorf4.298 €/m²
- Lichtenrade4.150 €/m²
- Tegel3.803 €/m²
- Reinickendorf3.738 €/m²
- Hakenfelde3.618 €/m²
- Spandau3.421 €/m²
- Falkenhagener Feld3.421 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wilhelmstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wilhelmstadt (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Wilhelmstadt liegt bei 3.731 €/m² (Gesamtpreis median 247.000 €). Grundlage sind 2.767 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Wilhelmstadt?
Unser berechneter Median in Wilhelmstadt liegt bei 3.731 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 260.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Wilhelmstadt teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Wilhelmstadt (3.731 €/m²) liegt 33 % unter dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.595 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Wilhelmstadt in Berlin?
Wilhelmstadt liegt mit 3.731 €/m² auf Rang 36 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Wilhelmstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 2.660 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.000 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.092 €/m² und 4.540 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Wilhelmstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Wilhelmstadt bei −2,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Wilhelmstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Wilhelmstadt stehen im Median 25 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Wilhelmstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 212 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Wilhelmstadt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Wilhelmstadt, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Wilhelmstadt (Berlin) is 3,731 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,767 listings.
- Median asking price in Wilhelmstadt: 3,731 €/m² (P25–P75 range 3,092 €/m² to 4,540 €/m²).
- 33% below the Berlin city-wide median of 5,595 €/m².
- Historical sample: 2,767 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -2.2% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Wilhelmstadt, Berlin?
The median asking price for condominiums in Wilhelmstadt (Berlin) is 3,731 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,767 listings. A 70 m² apartment costs about 260,000 € on average.
Is Wilhelmstadt more expensive than Berlin overall?
Wilhelmstadt is 33% cheaper than the Berlin city-wide median of 5,595 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Wilhelmstadt?
The middle half of offers in Wilhelmstadt ranges from 3,092 €/m² to 4,540 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →