Stadtteil-Marktbericht · Stuttgart
Immobilienpreise Stuttgart-Süd 2026
Im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Süd liegt unser berechneter Median bei 5.141 €/m² – +9 % gegenüber dem Stuttgarter Median (4.720 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 545 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Stuttgart-Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Stuttgart-Süd je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| März 2026 | 5.792 €/m² | 5.792 €/m² | 15 |
| April 2026 | 6.064 €/m² | 6.337 €/m² | 10 |
| Mai 2026 | 6.313 €/m² | 6.809 €/m² | 18 |
| Juni 2026 | 6.055 €/m² | 5.282 €/m² | 21 |
| Juli 2026 | 6.040 €/m² | 5.978 €/m² | 35 |
| August 2026 | 5.872 €/m² | 5.033 €/m² | 58 |
| September 2026 | 5.718 €/m² | 4.870 €/m² | 139 |
| Oktober 2026 | 5.485 €/m² | 4.940 €/m² | 186 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 545 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Stuttgart-Süd
Vergleichen Sie Stuttgart-Süd immer mit Stuttgart insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Stuttgart-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +15 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −5 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Stuttgart-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Stuttgart-Süd liegen zwischen 4.534 €/m² und 6.020 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.141 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.950 €/m² |
| P25 | 4.534 €/m² |
| Median (P50) | 5.141 €/m² |
| P75 | 6.020 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.599 €/m² |
| Stuttgart (Median) | 4.720 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Stuttgart-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 11 %
- 1900–1949 30 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 6 %
- unbekannt 20 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 11 % | 14 |
| 1900–1949 | 29,9 % | 38 |
| 1950–1979 | 24,4 % | 31 |
| 1980–1999 | 7,9 % | 10 |
| ab 2000 | 6,3 % | 8 |
| unbekannt | 20,5 % | 26 |
Zustand
- Gepflegt 53 %
- Keine Angabe 20 %
- Top-Zustand 18 %
- Renovierungsbedarf 6 %
- Neubau 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 52,8 % | 67 |
| Keine Angabe | 20,5 % | 26 |
| Top-Zustand | 18,1 % | 23 |
| Renovierungsbedarf | 5,5 % | 7 |
| Neubau | 3,1 % | 4 |
Ausstattung
Ist Stuttgart-Süd teurer als andere Stuttgarter Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Stuttgart-Süd liegt mit 5.141 €/m² auf Rang 2 von 5 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen und +9 % zum Stuttgarter Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Stuttgart-Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Stuttgart-Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-West | 5.141 €/m² | +0 % | 152 |
| Stuttgart-Süd | 5.141 €/m² | — | 127 |
| Bad Cannstatt | 4.701 €/m² | −9 % | 158 |
| Stuttgart-Ost | 4.701 €/m² | −9 % | 105 |
| Zuffenhausen | 4.491 €/m² | −13 % | 102 |
| Stuttgart (gesamt) | 4.720 €/m² | −8 % | — |
Weitere Stadtteile in Stuttgart
Quadratmeterpreise benachbarter Stuttgarter Stadtteile im Vergleich.
- Stuttgart-West5.141 €/m²
- Bad Cannstatt4.701 €/m²
- Stuttgart-Ost4.701 €/m²
- Zuffenhausen4.491 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stuttgart-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd (Stuttgart)?
Unser berechneter Median im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Süd liegt bei 5.141 €/m² (Gesamtpreis median 369.000 €). Grundlage sind 545 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart-Süd?
Unser berechneter Median in Stuttgart-Süd liegt bei 5.141 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 360.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Stuttgart-Süd teurer als Stuttgart insgesamt?
Der Median in Stuttgart-Süd (5.141 €/m²) liegt 9 % über dem gesamtstädtischen Median von Stuttgart (4.720 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Stuttgart-Süd in Stuttgart?
Stuttgart-Süd liegt mit 5.141 €/m² auf Rang 2 von 5 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Stuttgart-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 3.950 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.599 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.534 €/m² und 6.020 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Stuttgart-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Stuttgart-Süd stehen im Median 1 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Stuttgart-Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 127 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Stuttgart-Süd insgesamt (Stand 30.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Stuttgart-Süd, Stuttgart 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Stuttgart-Süd (Stuttgart) is 5,141 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 545 listings.
- Median asking price in Stuttgart-Süd: 5,141 €/m² (P25–P75 range 4,534 €/m² to 6,020 €/m²).
- 9% above the Stuttgart city-wide median of 4,720 €/m².
- Historical sample: 545 listings across the 3-year history, as of October 2026.
How much does an apartment cost in Stuttgart-Süd, Stuttgart?
The median asking price for condominiums in Stuttgart-Süd (Stuttgart) is 5,141 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 545 listings. A 70 m² apartment costs about 360,000 € on average.
Is Stuttgart-Süd more expensive than Stuttgart overall?
Stuttgart-Süd is 9% more expensive than the Stuttgart city-wide median of 4,720 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Stuttgart-Süd?
The middle half of offers in Stuttgart-Süd ranges from 4,534 €/m² to 6,020 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →