Stadtteil-Marktbericht · Stuttgart
Immobilienpreise Zuffenhausen 2026
Im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen liegt unser berechneter Median bei 4.491 €/m² – −5 % gegenüber dem Stuttgarter Median (4.720 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.307 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zuffenhausen
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zuffenhausen liegt bei 4.491 €/m², im Jahresvergleich −2,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.309 €/m² | 4.253 €/m² | 66 |
| Dezember 2023 | 4.246 €/m² | 4.058 €/m² | 48 |
| Januar 2024 | 4.234 €/m² | 4.183 €/m² | 56 |
| Februar 2024 | 4.236 €/m² | 4.249 €/m² | 42 |
| März 2024 | 4.196 €/m² | 4.157 €/m² | 31 |
| April 2024 | 4.086 €/m² | 3.613 €/m² | 23 |
| Mai 2024 | 4.093 €/m² | 4.300 €/m² | 31 |
| Juni 2024 | 4.084 €/m² | 4.004 €/m² | 31 |
| Juli 2024 | 4.065 €/m² | 4.065 €/m² | 32 |
| August 2024 | 4.112 €/m² | 4.530 €/m² | 27 |
| September 2024 | 4.193 €/m² | 4.647 €/m² | 44 |
| Oktober 2024 | 4.373 €/m² | 4.692 €/m² | 45 |
| November 2024 | 4.366 €/m² | 4.260 €/m² | 60 |
| Dezember 2024 | 4.424 €/m² | 4.348 €/m² | 37 |
| Januar 2025 | 4.456 €/m² | 4.259 €/m² | 60 |
| Februar 2025 | 4.397 €/m² | 4.178 €/m² | 50 |
| März 2025 | 4.329 €/m² | 4.238 €/m² | 53 |
| April 2025 | 4.261 €/m² | 4.281 €/m² | 54 |
| Mai 2025 | 4.273 €/m² | 4.333 €/m² | 61 |
| Juni 2025 | 4.202 €/m² | 3.921 €/m² | 42 |
| Juli 2025 | 4.223 €/m² | 4.389 €/m² | 59 |
| August 2025 | 4.245 €/m² | 4.306 €/m² | 71 |
| September 2025 | 4.276 €/m² | 4.423 €/m² | 99 |
| Oktober 2025 | 4.253 €/m² | 4.146 €/m² | 69 |
| November 2025 | 4.179 €/m² | 3.889 €/m² | 59 |
| Dezember 2025 | 4.186 €/m² | 3.960 €/m² | 55 |
| Januar 2026 | 4.114 €/m² | 3.958 €/m² | 84 |
| Februar 2026 | 4.072 €/m² | 4.057 €/m² | 64 |
| März 2026 | 4.046 €/m² | 4.263 €/m² | 113 |
| April 2026 | 4.055 €/m² | 4.202 €/m² | 77 |
| Mai 2026 | 4.058 €/m² | 3.908 €/m² | 89 |
| Juni 2026 | 4.116 €/m² | 4.306 €/m² | 110 |
| Juli 2026 | 4.150 €/m² | 4.165 €/m² | 105 |
| August 2026 | 4.147 €/m² | 4.040 €/m² | 54 |
| September 2026 | 4.147 €/m² | 4.263 €/m² | 100 |
| Oktober 2026 | 4.171 €/m² | 4.343 €/m² | 89 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.307 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zuffenhausen
Vergleichen Sie Zuffenhausen immer mit Stuttgart insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zuffenhausen?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +71 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +21 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +23 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −8 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zuffenhausen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zuffenhausen liegen zwischen 3.698 €/m² und 5.950 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.491 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.287 €/m² |
| P25 | 3.698 €/m² |
| Median (P50) | 4.491 €/m² |
| P75 | 5.950 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.379 €/m² |
| Stuttgart (Median) | 4.720 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zuffenhausen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 25 %
- 1950–1979 25 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 23 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5,9 % | 6 |
| 1900–1949 | 25,5 % | 26 |
| 1950–1979 | 25,5 % | 26 |
| 1980–1999 | 13,7 % | 14 |
| ab 2000 | 22,5 % | 23 |
| unbekannt | 6,9 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 56 %
- Keine Angabe 16 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 10 %
- Neubau 6 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 55,9 % | 57 |
| Keine Angabe | 15,7 % | 16 |
| Top-Zustand | 12,7 % | 13 |
| Renovierungsbedarf | 9,8 % | 10 |
| Neubau | 5,9 % | 6 |
Ausstattung
Ist Zuffenhausen teurer als andere Stuttgarter Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zuffenhausen liegt mit 4.491 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen und −5 % zum Stuttgarter Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zuffenhausen; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zuffenhausen | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-West | 5.141 €/m² | +14 % | 152 |
| Stuttgart-Süd | 5.141 €/m² | +14 % | 127 |
| Bad Cannstatt | 4.701 €/m² | +5 % | 158 |
| Stuttgart-Ost | 4.701 €/m² | +5 % | 105 |
| Zuffenhausen | 4.491 €/m² | — | 102 |
| Stuttgart (gesamt) | 4.720 €/m² | +5 % | — |
Weitere Stadtteile in Stuttgart
Quadratmeterpreise benachbarter Stuttgarter Stadtteile im Vergleich.
- Stuttgart-West5.141 €/m²
- Stuttgart-Süd5.141 €/m²
- Bad Cannstatt4.701 €/m²
- Stuttgart-Ost4.701 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zuffenhausen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zuffenhausen (Stuttgart)?
Unser berechneter Median im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen liegt bei 4.491 €/m² (Gesamtpreis median 365.000 €). Grundlage sind 2.307 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zuffenhausen?
Unser berechneter Median in Zuffenhausen liegt bei 4.491 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 315.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zuffenhausen teurer als Stuttgart insgesamt?
Der Median in Zuffenhausen (4.491 €/m²) liegt 5 % unter dem gesamtstädtischen Median von Stuttgart (4.720 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zuffenhausen in Stuttgart?
Zuffenhausen liegt mit 4.491 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zuffenhausen?
Vom günstigen Zehntel bei 3.287 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.379 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.698 €/m² und 5.950 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zuffenhausen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zuffenhausen bei −2,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zuffenhausen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zuffenhausen stehen im Median 43 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zuffenhausen zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 102 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zuffenhausen insgesamt (Stand 30.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zuffenhausen, Stuttgart 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zuffenhausen (Stuttgart) is 4,491 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,307 listings.
- Median asking price in Zuffenhausen: 4,491 €/m² (P25–P75 range 3,698 €/m² to 5,950 €/m²).
- 5% below the Stuttgart city-wide median of 4,720 €/m².
- Historical sample: 2,307 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -2.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zuffenhausen, Stuttgart?
The median asking price for condominiums in Zuffenhausen (Stuttgart) is 4,491 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,307 listings. A 70 m² apartment costs about 315,000 € on average.
Is Zuffenhausen more expensive than Stuttgart overall?
Zuffenhausen is 5% cheaper than the Stuttgart city-wide median of 4,720 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zuffenhausen?
The middle half of offers in Zuffenhausen ranges from 3,698 €/m² to 5,950 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →