Immobilienpreise Obermenzing 2026
Stadtteil von München · Bayern
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Obermenzing im Median 11.031 €/m² – +19 % gegenüber dem Münchener Median (9.298 €/m²). Basis sind 110 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Obermenzing?
Der Median in Obermenzing liegt aktuell bei 11.031 €/m², im Jahresvergleich +6,3 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 9.600 €/m² | 9.600 €/m² | 27 |
| Juli 2023 | 9.267 €/m² | 8.934 €/m² | 54 |
| August 2023 | 9.096 €/m² | 8.753 €/m² | 31 |
| September 2023 | 8.988 €/m² | 8.667 €/m² | 56 |
| Oktober 2023 | 9.295 €/m² | 10.519 €/m² | 85 |
| November 2023 | 9.004 €/m² | 7.554 €/m² | 25 |
| Dezember 2023 | 8.821 €/m² | 8.500 €/m² | 17 |
| Januar 2024 | 8.796 €/m² | 8.781 €/m² | 27 |
| Februar 2024 | 8.808 €/m² | 8.824 €/m² | 31 |
| März 2024 | 8.788 €/m² | 8.549 €/m² | 22 |
| April 2024 | 8.740 €/m² | 10.233 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 9.200 €/m² | 10.313 €/m² | 13 |
| Juni 2024 | 9.471 €/m² | 10.125 €/m² | 24 |
| August 2024 | 9.355 €/m² | 8.087 €/m² | 13 |
| September 2024 | 9.336 €/m² | 8.709 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 9.206 €/m² | 7.771 €/m² | 25 |
| November 2024 | 9.251 €/m² | 10.500 €/m² | 21 |
| Dezember 2024 | 8.850 €/m² | 7.910 €/m² | 17 |
| Januar 2025 | 8.531 €/m² | 8.208 €/m² | 28 |
| Februar 2025 | 8.498 €/m² | 7.892 €/m² | 24 |
| März 2025 | 8.554 €/m² | 9.041 €/m² | 24 |
| April 2025 | 8.629 €/m² | 8.223 €/m² | 14 |
| Mai 2025 | 8.205 €/m² | 7.956 €/m² | 16 |
| Juni 2025 | 8.535 €/m² | 9.889 €/m² | 16 |
| Juli 2025 | 8.603 €/m² | 8.618 €/m² | 16 |
| August 2025 | 9.395 €/m² | 12.641 €/m² | 30 |
| September 2025 | 9.125 €/m² | 7.424 €/m² | 14 |
| November 2025 | 9.171 €/m² | 8.500 €/m² | 23 |
| Januar 2026 | 9.355 €/m² | 9.056 €/m² | 19 |
| Februar 2026 | 9.032 €/m² | 7.950 €/m² | 19 |
| März 2026 | 9.432 €/m² | 11.019 €/m² | 36 |
| April 2026 | 8.696 €/m² | 8.226 €/m² | 19 |
| Mai 2026 | 9.214 €/m² | 10.536 €/m² | 23 |
| Juni 2026 | 10.219 €/m² | 14.529 €/m² | 17 |
Quadratmeterpreis Obermenzing: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Obermenzing liegen zwischen 9.597 €/m² und 12.804 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.031 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.389 €/m² |
| P25 | 9.597 €/m² |
| Median (P50) | 11.031 €/m² |
| P75 | 12.804 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 14.950 €/m² |
| München (Median) | 9.298 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Obermenzing angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 11 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 67 %
- unbekannt 12 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 10,9 % | 12 |
| 1980–1999 | 10 % | 11 |
| ab 2000 | 67,3 % | 74 |
| unbekannt | 11,8 % | 13 |
Zustand
- Neubau 45 %
- Gepflegt 22 %
- Keine Angabe 21 %
- Top-Zustand 12 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 44,5 % | 49 |
| Gepflegt | 21,8 % | 24 |
| Keine Angabe | 20,9 % | 23 |
| Top-Zustand | 11,8 % | 13 |
| Renovierungsbedarf | 0,9 % | 1 |
Ausstattung
Ist Obermenzing teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Obermenzing liegt mit 11.031 €/m² auf Rang 5 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +19 % zum Münchener Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Obermenzing | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.905 €/m² | +17 % | 123 |
| Berg am Laim | 12.307 €/m² | +12 % | 232 |
| Schwabing | 11.864 €/m² | +8 % | 161 |
| Maxvorstadt | 11.157 €/m² | +1 % | 178 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | — | 110 |
| Pasing | 9.701 €/m² | −12 % | 103 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.700 €/m² | −12 % | 261 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.989 €/m² | −19 % | 185 |
| Trudering-Riem | 8.886 €/m² | −19 % | 312 |
| Sendling | 8.775 €/m² | −20 % | 114 |
| Hadern | 7.935 €/m² | −28 % | 148 |
| Laim | 7.750 €/m² | −30 % | 121 |
| Moosach | 7.555 €/m² | −32 % | 196 |
| Neuperlach | 6.583 €/m² | −40 % | 104 |
| München (gesamt) | 9.298 €/m² | −16 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.905 €/m²
- Berg am Laim12.307 €/m²
- Schwabing11.864 €/m²
- Maxvorstadt11.157 €/m²
- Pasing9.701 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.700 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.989 €/m²
- Trudering-Riem8.886 €/m²
- Sendling8.775 €/m²
- Hadern7.935 €/m²
- Laim7.750 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
- Neuperlach6.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Obermenzing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Obermenzing (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Obermenzing bei 11.031 €/m² (Gesamtpreis median 850.000 €). Grundlage sind 110 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Obermenzing?
Der Median-Quadratmeterpreis in Obermenzing liegt bei 11.031 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 770.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Obermenzing teurer als München insgesamt?
Der Median in Obermenzing (11.031 €/m²) liegt 19 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.298 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Obermenzing in München?
Obermenzing liegt mit 11.031 €/m² auf Rang 5 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Obermenzing?
Vom günstigen Zehntel bei 7.389 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 14.950 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.597 €/m² und 12.804 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Obermenzing entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Obermenzing bei +6,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Obermenzing zum Verkauf?
Aktive Inserate in Obermenzing stehen im Median 45 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Obermenzing zum Verkauf?
Aktuell werten wir 110 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Obermenzing aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Obermenzing, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Obermenzing (München) is 11,031 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 110 active listings.
- Median asking price in Obermenzing: 11,031 €/m² (P25–P75 range 9,597 €/m² to 12,804 €/m²).
- 19% above the München city-wide median of 9,298 €/m².
- Based on 110 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +6.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Obermenzing, München?
The median asking price for condominiums in Obermenzing (München) is 11,031 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 110 active listings. A 70 m² apartment costs about 770,000 € on average.
Is Obermenzing more expensive than München overall?
Obermenzing is 19% more expensive than the München city-wide median of 9,298 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Obermenzing?
The middle half of offers in Obermenzing ranges from 9,597 €/m² to 12,804 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →