Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Aubing 2026
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Aubing im Median 9.708 €/m² – +4 % gegenüber dem Münchener Median (9.313 €/m²). Basis sind 100 aktive Angebote.
So lesen Sie die Zahlen für Aubing
Stadtteilwerte sind eine Mikrolage-Lupe. Sie helfen bei der Eingrenzung, ersetzen aber nicht die Objektprüfung innerhalb derselben Straße oder WEG.
+4 % gegenüber dem Münchener Median von 9.313 €/m².
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.914 €/m² und 10.743 €/m² je m².
Nur belastbar, wenn genügend Monatswerte für den Stadtteil vorliegen.
Stadtteil-Seiten erscheinen erst ab 100 aktiven Angeboten.
ScreenImmos Angebotspreis-Index — Aubing
Live-Index der Angebots-Quadratmeterpreise nach Objektklasse, rebasiert auf 100 zum Startmonat. Klasse, Zeitraum und Darstellung umschaltbar.
Median-Quadratmeterpreise in Aubing je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Januar 2026 | 8.625 €/m² | 8.625 €/m² | 15 |
| Februar 2026 | 9.598 €/m² | 10.571 €/m² | 27 |
| März 2026 | 9.476 €/m² | 9.232 €/m² | 42 |
| April 2026 | 9.228 €/m² | 8.484 €/m² | 17 |
| Mai 2026 | 9.309 €/m² | 9.631 €/m² | 23 |
| Juni 2026 | 9.298 €/m² | 9.244 €/m² | 12 |
Angebotspreis-Index je m² der je Monat neu inserierten Eigentumswohnungen, geglättet (rollierender 6-Monats-Median) und auf 100 normiert. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Wo liegt der Aufpreis in Aubing?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +8 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +1 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Aubing: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Aubing liegen zwischen 7.914 €/m² und 10.743 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 9.708 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.509 €/m² |
| P25 | 7.914 €/m² |
| Median (P50) | 9.708 €/m² |
| P75 | 10.743 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.482 €/m² |
| München (Median) | 9.313 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Aubing angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 20 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 69 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 20 % | 20 |
| 1980–1999 | 9 % | 9 |
| ab 2000 | 69 % | 69 |
| unbekannt | 2 % | 2 |
Zustand
- Neubau 50 %
- Gepflegt 26 %
- Top-Zustand 13 %
- Keine Angabe 9 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 50 % | 50 |
| Gepflegt | 26 % | 26 |
| Top-Zustand | 13 % | 13 |
| Keine Angabe | 9 % | 9 |
| Renovierungsbedarf | 2 % | 2 |
Ausstattung
Ist Aubing teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Aubing liegt mit 9.708 €/m² auf Rang 7 von 16 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +4 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Aubing; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Aubing | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.876 €/m² | +33 % | 124 |
| Berg am Laim | 12.213 €/m² | +26 % | 238 |
| Schwabing | 11.770 €/m² | +21 % | 172 |
| Bogenhausen | 11.647 €/m² | +20 % | 102 |
| Maxvorstadt | 11.103 €/m² | +14 % | 184 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | +14 % | 112 |
| Aubing | 9.708 €/m² | — | 100 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.697 €/m² | +0 % | 268 |
| Pasing | 9.522 €/m² | −2 % | 111 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.976 €/m² | −8 % | 197 |
| Trudering-Riem | 8.886 €/m² | −8 % | 336 |
| Sendling | 8.775 €/m² | −10 % | 124 |
| Hadern | 7.841 €/m² | −19 % | 155 |
| Laim | 7.810 €/m² | −20 % | 128 |
| Moosach | 7.555 €/m² | −22 % | 200 |
| Neuperlach | 6.541 €/m² | −33 % | 111 |
| München (gesamt) | 9.313 €/m² | −4 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.876 €/m²
- Berg am Laim12.213 €/m²
- Schwabing11.770 €/m²
- Bogenhausen11.647 €/m²
- Maxvorstadt11.103 €/m²
- Obermenzing11.031 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.697 €/m²
- Pasing9.522 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.976 €/m²
- Trudering-Riem8.886 €/m²
- Sendling8.775 €/m²
- Hadern7.841 €/m²
- Laim7.810 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
- Neuperlach6.541 €/m²
Risiken & Caveats
Was die Stadtteilzahlen leisten und was sie nicht leisten.
- Angebot statt VerkaufAlle Werte sind öffentliche Angebotspreise, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
- Mikrolagen streuen stärkerStraßenzug, Objektzustand, WEG, Etage und Energiezustand können den Stadtteilmedian deutlich überlagern.
- Keine RenditeaussageMieten, Kaufpreisfaktoren, Finanzierung, Rücklagen und Modernisierungskosten liegen nicht im öffentlichen Marktdatensatz.
- Aktive InserateVermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktuell aktive Angebote, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Aubing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aubing (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Aubing bei 9.708 €/m² (Gesamtpreis median 628.000 €). Grundlage sind 100 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Aubing?
Der Median-Quadratmeterpreis in Aubing liegt bei 9.708 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 680.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Aubing teurer als München insgesamt?
Der Median in Aubing (9.708 €/m²) liegt 4 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.313 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Aubing in München?
Aubing liegt mit 9.708 €/m² auf Rang 7 von 16 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Aubing?
Vom günstigen Zehntel bei 6.509 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.482 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.914 €/m² und 10.743 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Aubing zum Verkauf?
Aktive Inserate in Aubing stehen im Median 54 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Aubing zum Verkauf?
Aktuell werten wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Aubing aus (Stand 22.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Aubing, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Aubing (München) is 9,708 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 100 active listings.
- Median asking price in Aubing: 9,708 €/m² (P25–P75 range 7,914 €/m² to 10,743 €/m²).
- 4% above the München city-wide median of 9,313 €/m².
- Based on 100 active condominium listings, as of June 2026.
How much does an apartment cost in Aubing, München?
The median asking price for condominiums in Aubing (München) is 9,708 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 100 active listings. A 70 m² apartment costs about 680,000 € on average.
Is Aubing more expensive than München overall?
Aubing is 4% more expensive than the München city-wide median of 9,313 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Aubing?
The middle half of offers in Aubing ranges from 7,914 €/m² to 10,743 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →