Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Altstadt-Lehel 2026
Im Münchener Stadtteil Altstadt-Lehel liegt unser berechneter Median bei 11.157 €/m² – +24 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.968 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Altstadt-Lehel
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Altstadt-Lehel liegt bei 11.157 €/m², im Jahresvergleich +4,5 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 10.468 €/m² | 10.128 €/m² | 53 |
| Oktober 2023 | 10.299 €/m² | 9.793 €/m² | 74 |
| November 2023 | 10.343 €/m² | 10.519 €/m² | 70 |
| Dezember 2023 | 10.071 €/m² | 8.709 €/m² | 38 |
| Januar 2024 | 9.718 €/m² | 9.077 €/m² | 44 |
| Februar 2024 | 9.678 €/m² | 9.844 €/m² | 50 |
| März 2024 | 9.824 €/m² | 11.000 €/m² | 33 |
| April 2024 | 10.012 €/m² | 10.924 €/m² | 48 |
| Mai 2024 | 10.011 €/m² | 10.514 €/m² | 30 |
| Juni 2024 | 10.365 €/m² | 10.833 €/m² | 48 |
| Juli 2024 | 10.556 €/m² | 10.222 €/m² | 38 |
| August 2024 | 10.430 €/m² | 9.088 €/m² | 36 |
| September 2024 | 10.220 €/m² | 9.737 €/m² | 28 |
| Oktober 2024 | 9.917 €/m² | 9.106 €/m² | 34 |
| November 2024 | 9.990 €/m² | 10.956 €/m² | 35 |
| Dezember 2024 | 9.848 €/m² | 9.976 €/m² | 51 |
| Januar 2025 | 9.808 €/m² | 9.985 €/m² | 50 |
| Februar 2025 | 9.874 €/m² | 9.485 €/m² | 32 |
| März 2025 | 10.154 €/m² | 11.416 €/m² | 42 |
| April 2025 | 10.504 €/m² | 11.205 €/m² | 50 |
| Mai 2025 | 10.475 €/m² | 10.784 €/m² | 65 |
| Juni 2025 | 10.438 €/m² | 9.755 €/m² | 38 |
| Juli 2025 | 10.440 €/m² | 9.992 €/m² | 54 |
| August 2025 | 10.778 €/m² | 11.519 €/m² | 35 |
| September 2025 | 10.675 €/m² | 10.793 €/m² | 64 |
| Oktober 2025 | 10.480 €/m² | 10.038 €/m² | 68 |
| November 2025 | 10.436 €/m² | 10.520 €/m² | 57 |
| Dezember 2025 | 10.514 €/m² | 10.221 €/m² | 50 |
| Januar 2026 | 10.552 €/m² | 10.221 €/m² | 51 |
| Februar 2026 | 10.426 €/m² | 10.766 €/m² | 46 |
| März 2026 | 10.516 €/m² | 11.332 €/m² | 66 |
| April 2026 | 10.793 €/m² | 11.697 €/m² | 63 |
| Mai 2026 | 10.897 €/m² | 11.145 €/m² | 89 |
| Juni 2026 | 10.994 €/m² | 10.804 €/m² | 130 |
| Juli 2026 | 11.059 €/m² | 10.610 €/m² | 107 |
| August 2026 | 11.007 €/m² | 10.455 €/m² | 51 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.968 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Altstadt-Lehel
Vergleichen Sie Altstadt-Lehel immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Altstadt-Lehel?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +29 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −9 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Altstadt-Lehel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Altstadt-Lehel liegen zwischen 9.787 €/m² und 13.513 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.157 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 8.745 €/m² |
| P25 | 9.787 €/m² |
| Median (P50) | 11.157 €/m² |
| P75 | 13.513 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 16.140 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Altstadt-Lehel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 10 %
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 32 %
- 1980–1999 24 %
- ab 2000 18 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 9,6 % | 11 |
| 1900–1949 | 10,5 % | 12 |
| 1950–1979 | 31,6 % | 36 |
| 1980–1999 | 23,7 % | 27 |
| ab 2000 | 17,5 % | 20 |
| unbekannt | 7 % | 8 |
Zustand
- Gepflegt 46 %
- Keine Angabe 29 %
- Top-Zustand 22 %
- Renovierungsbedarf 3 %
- Neubau 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 45,6 % | 52 |
| Keine Angabe | 28,9 % | 33 |
| Top-Zustand | 21,9 % | 25 |
| Renovierungsbedarf | 2,6 % | 3 |
| Neubau | 0,9 % | 1 |
Ausstattung
Ist Altstadt-Lehel teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Altstadt-Lehel liegt mit 11.157 €/m² auf Rang 4 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +24 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Altstadt-Lehel; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Altstadt-Lehel | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +3 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +3 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +1 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | — | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +0 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | −3 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | −6 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | −11 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | −12 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | −12 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | −15 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | −17 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | −18 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | −18 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | −20 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −25 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −29 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −29 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −33 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −33 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −35 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | −19 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt-Lehel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt-Lehel (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Altstadt-Lehel liegt bei 11.157 €/m² (Gesamtpreis median 795.000 €). Grundlage sind 1.968 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Altstadt-Lehel?
Unser berechneter Median in Altstadt-Lehel liegt bei 11.157 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 780.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Altstadt-Lehel teurer als München insgesamt?
Der Median in Altstadt-Lehel (11.157 €/m²) liegt 24 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Altstadt-Lehel in München?
Altstadt-Lehel liegt mit 11.157 €/m² auf Rang 4 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Altstadt-Lehel?
Vom günstigen Zehntel bei 8.745 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 16.140 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.787 €/m² und 13.513 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Altstadt-Lehel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Altstadt-Lehel bei +4,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Altstadt-Lehel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Altstadt-Lehel stehen im Median 43 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Altstadt-Lehel zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 114 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Altstadt-Lehel insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Altstadt-Lehel, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Altstadt-Lehel (München) is 11,157 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,968 listings.
- Median asking price in Altstadt-Lehel: 11,157 €/m² (P25–P75 range 9,787 €/m² to 13,513 €/m²).
- 24% above the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 1,968 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +4.5% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Altstadt-Lehel, München?
The median asking price for condominiums in Altstadt-Lehel (München) is 11,157 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,968 listings. A 70 m² apartment costs about 780,000 € on average.
Is Altstadt-Lehel more expensive than München overall?
Altstadt-Lehel is 24% more expensive than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Altstadt-Lehel?
The middle half of offers in Altstadt-Lehel ranges from 9,787 €/m² to 13,513 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →