Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Südvorstadt 2026
Im Leipziger Stadtteil Südvorstadt liegt unser berechneter Median bei 3.612 €/m² – +16 % gegenüber dem Leipziger Median (3.115 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.940 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Südvorstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Südvorstadt liegt bei 3.612 €/m², im Jahresvergleich −1,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.569 €/m² | 3.993 €/m² | 32 |
| Dezember 2023 | 3.574 €/m² | 3.591 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 3.649 €/m² | 3.949 €/m² | 41 |
| Februar 2024 | 3.622 €/m² | 3.484 €/m² | 49 |
| März 2024 | 3.667 €/m² | 3.393 €/m² | 26 |
| April 2024 | 3.652 €/m² | 3.500 €/m² | 31 |
| Mai 2024 | 3.579 €/m² | 3.555 €/m² | 28 |
| Juni 2024 | 3.522 €/m² | 3.248 €/m² | 30 |
| Juli 2024 | 3.676 €/m² | 4.878 €/m² | 33 |
| August 2024 | 3.610 €/m² | 3.083 €/m² | 19 |
| September 2024 | 3.847 €/m² | 4.820 €/m² | 42 |
| Oktober 2024 | 3.876 €/m² | 3.675 €/m² | 38 |
| November 2024 | 3.859 €/m² | 3.448 €/m² | 36 |
| Dezember 2024 | 3.947 €/m² | 3.776 €/m² | 45 |
| Januar 2025 | 3.752 €/m² | 3.707 €/m² | 21 |
| Februar 2025 | 3.823 €/m² | 3.511 €/m² | 34 |
| März 2025 | 3.632 €/m² | 3.675 €/m² | 43 |
| April 2025 | 3.631 €/m² | 3.669 €/m² | 40 |
| Mai 2025 | 3.683 €/m² | 3.761 €/m² | 41 |
| Juni 2025 | 3.666 €/m² | 3.676 €/m² | 38 |
| Juli 2025 | 3.670 €/m² | 3.725 €/m² | 42 |
| August 2025 | 3.716 €/m² | 3.791 €/m² | 36 |
| September 2025 | 3.716 €/m² | 3.676 €/m² | 68 |
| Oktober 2025 | 3.695 €/m² | 3.543 €/m² | 41 |
| November 2025 | 3.699 €/m² | 3.784 €/m² | 35 |
| Dezember 2025 | 3.734 €/m² | 3.888 €/m² | 42 |
| Januar 2026 | 3.723 €/m² | 3.654 €/m² | 96 |
| Februar 2026 | 3.688 €/m² | 3.580 €/m² | 51 |
| März 2026 | 3.679 €/m² | 3.625 €/m² | 67 |
| April 2026 | 3.692 €/m² | 3.618 €/m² | 54 |
| Mai 2026 | 3.666 €/m² | 3.628 €/m² | 102 |
| Juni 2026 | 3.617 €/m² | 3.598 €/m² | 94 |
| Juli 2026 | 3.621 €/m² | 3.675 €/m² | 136 |
| August 2026 | 3.617 €/m² | 3.556 €/m² | 93 |
| September 2026 | 3.618 €/m² | 3.633 €/m² | 140 |
| Oktober 2026 | 3.597 €/m² | 3.490 €/m² | 63 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.940 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Südvorstadt
Vergleichen Sie Südvorstadt immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Südvorstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +3 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 3.624 €/m² an der Spitze – +0 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +16 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −9 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Südvorstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Südvorstadt liegen zwischen 3.240 €/m² und 4.000 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.612 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.905 €/m² |
| P25 | 3.240 €/m² |
| Median (P50) | 3.612 €/m² |
| P75 | 4.000 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 4.983 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.115 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Südvorstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 12 %
- 1900–1949 48 %
- 1950–1979 1 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 12,4 % | 29 |
| 1900–1949 | 47,9 % | 112 |
| 1950–1979 | 0,9 % | 2 |
| 1980–1999 | 8,5 % | 20 |
| ab 2000 | 20,9 % | 49 |
| unbekannt | 9,4 % | 22 |
Zustand
- Gepflegt 49 %
- Top-Zustand 28 %
- Keine Angabe 13 %
- Neubau 9 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 49,1 % | 115 |
| Top-Zustand | 27,8 % | 65 |
| Keine Angabe | 13,2 % | 31 |
| Neubau | 8,5 % | 20 |
| Renovierungsbedarf | 1,3 % | 3 |
Ausstattung
Ist Südvorstadt teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Südvorstadt liegt mit 3.612 €/m² auf Rang 4 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +16 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Südvorstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Südvorstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Reudnitz-Thonberg | 4.830 €/m² | +34 % | 112 |
| Zentrum-Südost | 4.530 €/m² | +25 % | 206 |
| Volkmarsdorf | 4.096 €/m² | +13 % | 127 |
| Südvorstadt | 3.612 €/m² | — | 234 |
| Zentrum-Süd | 3.612 €/m² | +0 % | 104 |
| Zentrum-Nordwest | 3.495 €/m² | −3 % | 147 |
| Schleußig | 3.188 €/m² | −12 % | 215 |
| Altlindenau | 3.188 €/m² | −12 % | 149 |
| Gohlis-Süd | 3.045 €/m² | −16 % | 219 |
| Gohlis | 3.045 €/m² | −16 % | 143 |
| Eutritzsch | 3.011 €/m² | −17 % | 102 |
| Leipzig (gesamt) | 3.115 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Reudnitz-Thonberg4.830 €/m²
- Zentrum-Südost4.530 €/m²
- Volkmarsdorf4.096 €/m²
- Zentrum-Süd3.612 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.495 €/m²
- Schleußig3.188 €/m²
- Altlindenau3.188 €/m²
- Gohlis-Süd3.045 €/m²
- Gohlis3.045 €/m²
- Eutritzsch3.011 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Südvorstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südvorstadt (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Südvorstadt liegt bei 3.612 €/m² (Gesamtpreis median 280.000 €). Grundlage sind 1.940 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Südvorstadt?
Unser berechneter Median in Südvorstadt liegt bei 3.612 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 255.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Südvorstadt teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Südvorstadt (3.612 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.115 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Südvorstadt in Leipzig?
Südvorstadt liegt mit 3.612 €/m² auf Rang 4 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Südvorstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 2.905 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.983 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.240 €/m² und 4.000 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Südvorstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Südvorstadt bei −1,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Südvorstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Südvorstadt stehen im Median 73 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Südvorstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 234 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Südvorstadt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Südvorstadt, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Südvorstadt (Leipzig) is 3,612 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,940 listings.
- Median asking price in Südvorstadt: 3,612 €/m² (P25–P75 range 3,240 €/m² to 4,000 €/m²).
- 16% above the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m².
- Historical sample: 1,940 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -1.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Südvorstadt, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Südvorstadt (Leipzig) is 3,612 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,940 listings. A 70 m² apartment costs about 255,000 € on average.
Is Südvorstadt more expensive than Leipzig overall?
Südvorstadt is 16% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Südvorstadt?
The middle half of offers in Südvorstadt ranges from 3,240 €/m² to 4,000 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →