Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Neustadt/Süd 2026
Im Kölner Stadtteil Neustadt/Süd liegt unser berechneter Median bei 6.336 €/m² – +26 % gegenüber dem Kölner Median (5.047 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.614 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Neustadt/Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Neustadt/Süd liegt bei 6.336 €/m², im Jahresvergleich −3,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 6.194 €/m² | 6.446 €/m² | 55 |
| Oktober 2023 | 6.238 €/m² | 6.326 €/m² | 57 |
| November 2023 | 6.179 €/m² | 6.000 €/m² | 65 |
| Dezember 2023 | 6.266 €/m² | 6.613 €/m² | 55 |
| Januar 2024 | 6.223 €/m² | 6.010 €/m² | 44 |
| Februar 2024 | 6.270 €/m² | 6.223 €/m² | 46 |
| März 2024 | 6.222 €/m² | 6.158 €/m² | 53 |
| April 2024 | 6.188 €/m² | 6.127 €/m² | 34 |
| Mai 2024 | 6.254 €/m² | 6.395 €/m² | 39 |
| Juni 2024 | 6.231 €/m² | 6.474 €/m² | 38 |
| Juli 2024 | 6.240 €/m² | 6.064 €/m² | 36 |
| August 2024 | 6.232 €/m² | 6.173 €/m² | 39 |
| September 2024 | 6.279 €/m² | 6.443 €/m² | 33 |
| Oktober 2024 | 6.361 €/m² | 6.616 €/m² | 41 |
| November 2024 | 6.312 €/m² | 6.100 €/m² | 32 |
| Dezember 2024 | 6.269 €/m² | 6.216 €/m² | 27 |
| Januar 2025 | 6.243 €/m² | 5.909 €/m² | 26 |
| Februar 2025 | 6.248 €/m² | 6.204 €/m² | 34 |
| März 2025 | 6.154 €/m² | 5.882 €/m² | 33 |
| April 2025 | 6.133 €/m² | 6.487 €/m² | 36 |
| Mai 2025 | 6.222 €/m² | 6.633 €/m² | 41 |
| Juni 2025 | 6.209 €/m² | 6.137 €/m² | 24 |
| Juli 2025 | 6.290 €/m² | 6.395 €/m² | 28 |
| August 2025 | 6.254 €/m² | 5.989 €/m² | 31 |
| September 2025 | 6.340 €/m² | 6.398 €/m² | 30 |
| Oktober 2025 | 6.278 €/m² | 6.118 €/m² | 41 |
| November 2025 | 6.084 €/m² | 5.468 €/m² | 29 |
| Dezember 2025 | 5.950 €/m² | 5.333 €/m² | 37 |
| Januar 2026 | 5.856 €/m² | 5.830 €/m² | 50 |
| Februar 2026 | 5.924 €/m² | 6.395 €/m² | 23 |
| März 2026 | 5.844 €/m² | 5.923 €/m² | 41 |
| April 2026 | 5.854 €/m² | 6.176 €/m² | 42 |
| Mai 2026 | 5.944 €/m² | 6.007 €/m² | 76 |
| Juni 2026 | 6.090 €/m² | 6.207 €/m² | 78 |
| Juli 2026 | 6.166 €/m² | 6.291 €/m² | 113 |
| August 2026 | 6.190 €/m² | 6.536 €/m² | 48 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.614 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Neustadt/Süd
Vergleichen Sie Neustadt/Süd immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Neustadt/Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +12 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −9 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Neustadt/Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neustadt/Süd liegen zwischen 5.680 €/m² und 6.851 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.336 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.915 €/m² |
| P25 | 5.680 €/m² |
| Median (P50) | 6.336 €/m² |
| P75 | 6.851 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.755 €/m² |
| Köln (Median) | 5.047 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neustadt/Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 4 %
- 1900–1949 12 %
- 1950–1979 53 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,2 % | 9 |
| 1900–1949 | 12,5 % | 27 |
| 1950–1979 | 53,2 % | 115 |
| 1980–1999 | 9,7 % | 21 |
| ab 2000 | 9,3 % | 20 |
| unbekannt | 11,1 % | 24 |
Zustand
- Gepflegt 61 %
- Keine Angabe 27 %
- Top-Zustand 11 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 61,1 % | 132 |
| Keine Angabe | 27,3 % | 59 |
| Top-Zustand | 10,6 % | 23 |
| Neubau | 0,5 % | 1 |
| Renovierungsbedarf | 0,5 % | 1 |
Ausstattung
Ist Neustadt/Süd teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neustadt/Süd liegt mit 6.336 €/m² auf Rang 4 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +26 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neustadt/Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neustadt/Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.236 €/m² | +14 % | 225 |
| Altstadt-Nord | 6.750 €/m² | +7 % | 177 |
| Neustadt/Nord | 6.750 €/m² | +7 % | 148 |
| Neustadt/Süd | 6.336 €/m² | — | 216 |
| Altstadt-Süd | 6.336 €/m² | +0 % | 166 |
| Nippes | 5.959 €/m² | −6 % | 114 |
| Sülz | 5.950 €/m² | −6 % | 143 |
| Lindenthal | 5.950 €/m² | −6 % | 111 |
| Rodenkirchen | 5.800 €/m² | −8 % | 105 |
| Zollstock | 5.132 €/m² | −19 % | 107 |
| Niehl | 4.978 €/m² | −21 % | 144 |
| Mülheim | 4.248 €/m² | −33 % | 110 |
| Köln (gesamt) | 5.047 €/m² | −20 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.236 €/m²
- Altstadt-Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Nord6.750 €/m²
- Altstadt-Süd6.336 €/m²
- Nippes5.959 €/m²
- Sülz5.950 €/m²
- Lindenthal5.950 €/m²
- Rodenkirchen5.800 €/m²
- Zollstock5.132 €/m²
- Niehl4.978 €/m²
- Mülheim4.248 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neustadt/Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt/Süd (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Neustadt/Süd liegt bei 6.336 €/m² (Gesamtpreis median 410.000 €). Grundlage sind 1.614 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Neustadt/Süd?
Unser berechneter Median in Neustadt/Süd liegt bei 6.336 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 445.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neustadt/Süd teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Neustadt/Süd (6.336 €/m²) liegt 26 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.047 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neustadt/Süd in Köln?
Neustadt/Süd liegt mit 6.336 €/m² auf Rang 4 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neustadt/Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 4.915 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.755 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.680 €/m² und 6.851 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt/Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neustadt/Süd bei −3,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neustadt/Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neustadt/Süd stehen im Median 48 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neustadt/Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 216 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neustadt/Süd insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neustadt/Süd, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neustadt/Süd (Köln) is 6,336 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,614 listings.
- Median asking price in Neustadt/Süd: 6,336 €/m² (P25–P75 range 5,680 €/m² to 6,851 €/m²).
- 26% above the Köln city-wide median of 5,047 €/m².
- Historical sample: 1,614 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -3.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neustadt/Süd, Köln?
The median asking price for condominiums in Neustadt/Süd (Köln) is 6,336 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,614 listings. A 70 m² apartment costs about 445,000 € on average.
Is Neustadt/Süd more expensive than Köln overall?
Neustadt/Süd is 26% more expensive than the Köln city-wide median of 5,047 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neustadt/Süd?
The middle half of offers in Neustadt/Süd ranges from 5,680 €/m² to 6,851 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →