Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Neustadt/Süd 2026
Eine Eigentumswohnung kostet im Kölner Stadtteil Neustadt/Süd im Median 6.360 €/m² – +26 % gegenüber dem Kölner Median (5.066 €/m²). Basis sind 123 aktive Angebote.
So lesen Sie die Zahlen für Neustadt/Süd
Stadtteilwerte sind eine Mikrolage-Lupe. Sie helfen bei der Eingrenzung, ersetzen aber nicht die Objektprüfung innerhalb derselben Straße oder WEG.
+26 % gegenüber dem Kölner Median von 5.066 €/m².
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.845 €/m² und 7.114 €/m² je m².
Nur belastbar, wenn genügend Monatswerte für den Stadtteil vorliegen.
Stadtteil-Seiten erscheinen erst ab 100 aktiven Angeboten.
ScreenImmos Angebotspreis-Index — Neustadt/Süd
Live-Index der Angebots-Quadratmeterpreise nach Objektklasse, rebasiert auf 100 zum Startmonat. Klasse, Zeitraum und Darstellung umschaltbar.
Median-Quadratmeterpreise in Neustadt/Süd je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 6.508 €/m² | 6.508 €/m² | 12 |
| Juli 2023 | 6.477 €/m² | 6.446 €/m² | 33 |
| August 2023 | 6.462 €/m² | 6.432 €/m² | 27 |
| September 2023 | 6.475 €/m² | 6.514 €/m² | 38 |
| Oktober 2023 | 6.466 €/m² | 6.431 €/m² | 34 |
| November 2023 | 6.506 €/m² | 6.702 €/m² | 32 |
| Dezember 2023 | 6.514 €/m² | 6.556 €/m² | 32 |
| Januar 2024 | 6.413 €/m² | 5.841 €/m² | 24 |
| Februar 2024 | 6.378 €/m² | 6.223 €/m² | 22 |
| März 2024 | 6.299 €/m² | 6.043 €/m² | 30 |
| April 2024 | 6.348 €/m² | 6.724 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 6.314 €/m² | 6.499 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 6.296 €/m² | 6.445 €/m² | 21 |
| Juli 2024 | 6.315 €/m² | 5.955 €/m² | 21 |
| August 2024 | 6.296 €/m² | 6.111 €/m² | 19 |
| September 2024 | 6.368 €/m² | 6.471 €/m² | 10 |
| Oktober 2024 | 6.350 €/m² | 6.616 €/m² | 24 |
| November 2024 | 6.326 €/m² | 6.359 €/m² | 19 |
| Dezember 2024 | 6.373 €/m² | 6.728 €/m² | 10 |
| Januar 2025 | 6.346 €/m² | 5.791 €/m² | 15 |
| Februar 2025 | 6.508 €/m² | 7.081 €/m² | 18 |
| April 2025 | 6.494 €/m² | 6.389 €/m² | 18 |
| Mai 2025 | 6.628 €/m² | 7.418 €/m² | 26 |
| Juni 2025 | 6.645 €/m² | 6.465 €/m² | 10 |
| Juli 2025 | 6.570 €/m² | 6.277 €/m² | 16 |
| August 2025 | 6.689 €/m² | 6.502 €/m² | 12 |
| September 2025 | 6.558 €/m² | 6.296 €/m² | 14 |
| Oktober 2025 | 6.526 €/m² | 6.198 €/m² | 22 |
| November 2025 | 6.280 €/m² | 5.942 €/m² | 12 |
| Dezember 2025 | 6.221 €/m² | 6.109 €/m² | 18 |
| Januar 2026 | 6.229 €/m² | 6.325 €/m² | 24 |
| Februar 2026 | 6.211 €/m² | 6.395 €/m² | 19 |
| März 2026 | 6.269 €/m² | 6.643 €/m² | 17 |
| April 2026 | 6.275 €/m² | 6.236 €/m² | 29 |
| Mai 2026 | 6.290 €/m² | 6.035 €/m² | 40 |
| Juni 2026 | 6.302 €/m² | 6.176 €/m² | 21 |
Angebotspreis-Index je m² der je Monat neu inserierten Eigentumswohnungen, geglättet (rollierender 6-Monats-Median) und auf 100 normiert. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Wo liegt der Aufpreis in Neustadt/Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +12 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −10 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Neustadt/Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neustadt/Süd liegen zwischen 5.845 €/m² und 7.114 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.360 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.044 €/m² |
| P25 | 5.845 €/m² |
| Median (P50) | 6.360 €/m² |
| P75 | 7.114 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.013 €/m² |
| Köln (Median) | 5.066 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neustadt/Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 7 %
- 1900–1949 17 %
- 1950–1979 50 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,5 % | 8 |
| 1900–1949 | 17,1 % | 21 |
| 1950–1979 | 50,4 % | 62 |
| 1980–1999 | 9,8 % | 12 |
| ab 2000 | 8,9 % | 11 |
| unbekannt | 7,3 % | 9 |
Zustand
- Gepflegt 58 %
- Keine Angabe 31 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 57,7 % | 71 |
| Keine Angabe | 30,9 % | 38 |
| Top-Zustand | 10,6 % | 13 |
| Renovierungsbedarf | 0,8 % | 1 |
Ausstattung
Ist Neustadt/Süd teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neustadt/Süd liegt mit 6.360 €/m² auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +26 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neustadt/Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neustadt/Süd | Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.355 €/m² | +16 % | 151 |
| Altstadt-Nord | 6.988 €/m² | +10 % | 102 |
| Neustadt/Süd | 6.360 €/m² | — | 123 |
| Köln (gesamt) | 5.066 €/m² | −20 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.355 €/m²
- Altstadt-Nord6.988 €/m²
Risiken & Caveats
Was die Stadtteilzahlen leisten und was sie nicht leisten.
- Angebot statt VerkaufAlle Werte sind öffentliche Angebotspreise, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
- Mikrolagen streuen stärkerStraßenzug, Objektzustand, WEG, Etage und Energiezustand können den Stadtteilmedian deutlich überlagern.
- Keine RenditeaussageMieten, Kaufpreisfaktoren, Finanzierung, Rücklagen und Modernisierungskosten liegen nicht im öffentlichen Marktdatensatz.
- Aktive InserateVermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktuell aktive Angebote, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neustadt/Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt/Süd (Köln)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Kölner Stadtteil Neustadt/Süd bei 6.360 €/m² (Gesamtpreis median 396.000 €). Grundlage sind 123 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Neustadt/Süd?
Der Median-Quadratmeterpreis in Neustadt/Süd liegt bei 6.360 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 445.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neustadt/Süd teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Neustadt/Süd (6.360 €/m²) liegt 26 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.066 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neustadt/Süd in Köln?
Neustadt/Süd liegt mit 6.360 €/m² auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neustadt/Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 5.044 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.013 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.845 €/m² und 7.114 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Neustadt/Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neustadt/Süd stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neustadt/Süd zum Verkauf?
Aktuell werten wir 123 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neustadt/Süd aus (Stand 22.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neustadt/Süd, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neustadt/Süd (Köln) is 6,360 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 123 active listings.
- Median asking price in Neustadt/Süd: 6,360 €/m² (P25–P75 range 5,845 €/m² to 7,114 €/m²).
- 26% above the Köln city-wide median of 5,066 €/m².
- Based on 123 active condominium listings, as of June 2026.
How much does an apartment cost in Neustadt/Süd, Köln?
The median asking price for condominiums in Neustadt/Süd (Köln) is 6,360 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 123 active listings. A 70 m² apartment costs about 445,000 € on average.
Is Neustadt/Süd more expensive than Köln overall?
Neustadt/Süd is 26% more expensive than the Köln city-wide median of 5,066 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neustadt/Süd?
The middle half of offers in Neustadt/Süd ranges from 5,845 €/m² to 7,114 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →