Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Altstadt-Nord 2026
Eine Eigentumswohnung kostet im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord im Median 6.988 €/m² – +38 % gegenüber dem Kölner Median (5.066 €/m²). Basis sind 102 aktive Angebote.
So lesen Sie die Zahlen für Altstadt-Nord
Stadtteilwerte sind eine Mikrolage-Lupe. Sie helfen bei der Eingrenzung, ersetzen aber nicht die Objektprüfung innerhalb derselben Straße oder WEG.
+38 % gegenüber dem Kölner Median von 5.066 €/m².
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.122 €/m² und 7.980 €/m² je m².
Nur belastbar, wenn genügend Monatswerte für den Stadtteil vorliegen.
Stadtteil-Seiten erscheinen erst ab 100 aktiven Angeboten.
ScreenImmos Angebotspreis-Index — Altstadt-Nord
Live-Index der Angebots-Quadratmeterpreise nach Objektklasse, rebasiert auf 100 zum Startmonat. Klasse, Zeitraum und Darstellung umschaltbar.
Der Median in Altstadt-Nord liegt bei 6.988 €/m², im Jahresvergleich +14,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 6.000 €/m² | 6.000 €/m² | 10 |
| Juli 2023 | 5.920 €/m² | 5.840 €/m² | 25 |
| August 2023 | 5.545 €/m² | 4.794 €/m² | 33 |
| September 2023 | 5.334 €/m² | 4.701 €/m² | 21 |
| Oktober 2023 | 5.353 €/m² | 5.430 €/m² | 35 |
| November 2023 | 5.218 €/m² | 4.546 €/m² | 38 |
| Dezember 2023 | 4.933 €/m² | 4.285 €/m² | 36 |
| Januar 2024 | 5.045 €/m² | 6.516 €/m² | 20 |
| Februar 2024 | 5.086 €/m² | 5.036 €/m² | 24 |
| März 2024 | 5.188 €/m² | 5.318 €/m² | 26 |
| April 2024 | 5.232 €/m² | 5.690 €/m² | 27 |
| Mai 2024 | 5.601 €/m² | 6.759 €/m² | 12 |
| Juni 2024 | 5.836 €/m² | 5.700 €/m² | 13 |
| Juli 2024 | 5.853 €/m² | 6.613 €/m² | 10 |
| August 2024 | 6.068 €/m² | 6.327 €/m² | 14 |
| September 2024 | 6.206 €/m² | 6.150 €/m² | 14 |
| November 2024 | 6.137 €/m² | 5.274 €/m² | 14 |
| Dezember 2024 | 5.544 €/m² | 3.200 €/m² | 17 |
| Januar 2025 | 5.506 €/m² | 5.474 €/m² | 15 |
| Februar 2025 | 4.922 €/m² | 3.109 €/m² | 13 |
| März 2025 | 4.773 €/m² | 5.430 €/m² | 24 |
| April 2025 | 4.386 €/m² | 3.827 €/m² | 12 |
| Mai 2025 | 4.324 €/m² | 4.903 €/m² | 15 |
| Juni 2025 | 4.593 €/m² | 4.815 €/m² | 23 |
| Juli 2025 | 4.703 €/m² | 6.135 €/m² | 18 |
| August 2025 | 4.703 €/m² | 3.109 €/m² | 12 |
| September 2025 | 4.698 €/m² | 5.402 €/m² | 14 |
| November 2025 | 4.905 €/m² | 5.066 €/m² | 14 |
| Dezember 2025 | 4.606 €/m² | 3.109 €/m² | 10 |
| Januar 2026 | 4.660 €/m² | 5.142 €/m² | 22 |
| Februar 2026 | 4.571 €/m² | 5.600 €/m² | 21 |
| März 2026 | 5.237 €/m² | 7.101 €/m² | 20 |
| April 2026 | 5.666 €/m² | 7.980 €/m² | 20 |
| Mai 2026 | 5.973 €/m² | 6.905 €/m² | 31 |
| Juni 2026 | 6.617 €/m² | 6.975 €/m² | 20 |
Angebotspreis-Index je m² der je Monat neu inserierten Eigentumswohnungen, geglättet (rollierender 6-Monats-Median) und auf 100 normiert. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Wo liegt der Aufpreis in Altstadt-Nord?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +13 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Altstadt-Nord: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Altstadt-Nord liegen zwischen 6.122 €/m² und 7.980 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.988 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.094 €/m² |
| P25 | 6.122 €/m² |
| Median (P50) | 6.988 €/m² |
| P75 | 7.980 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.649 €/m² |
| Köln (Median) | 5.066 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Altstadt-Nord angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 60 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2 % | 2 |
| 1900–1949 | 2,9 % | 3 |
| 1950–1979 | 59,8 % | 61 |
| 1980–1999 | 5,9 % | 6 |
| ab 2000 | 20,6 % | 21 |
| unbekannt | 8,8 % | 9 |
Zustand
- Gepflegt 54 %
- Top-Zustand 28 %
- Keine Angabe 11 %
- Neubau 4 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 53,9 % | 55 |
| Top-Zustand | 28,4 % | 29 |
| Keine Angabe | 10,8 % | 11 |
| Neubau | 3,9 % | 4 |
| Renovierungsbedarf | 2,9 % | 3 |
Ausstattung
Ist Altstadt-Nord teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Altstadt-Nord liegt mit 6.988 €/m² auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +38 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Altstadt-Nord; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Altstadt-Nord | Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.355 €/m² | +5 % | 151 |
| Altstadt-Nord | 6.988 €/m² | — | 102 |
| Neustadt/Süd | 6.360 €/m² | −9 % | 123 |
| Köln (gesamt) | 5.066 €/m² | −28 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.355 €/m²
- Neustadt/Süd6.360 €/m²
Risiken & Caveats
Was die Stadtteilzahlen leisten und was sie nicht leisten.
- Angebot statt VerkaufAlle Werte sind öffentliche Angebotspreise, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
- Mikrolagen streuen stärkerStraßenzug, Objektzustand, WEG, Etage und Energiezustand können den Stadtteilmedian deutlich überlagern.
- Keine RenditeaussageMieten, Kaufpreisfaktoren, Finanzierung, Rücklagen und Modernisierungskosten liegen nicht im öffentlichen Marktdatensatz.
- Aktive InserateVermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktuell aktive Angebote, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt-Nord
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt-Nord (Köln)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord bei 6.988 €/m² (Gesamtpreis median 390.000 €). Grundlage sind 102 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Altstadt-Nord?
Der Median-Quadratmeterpreis in Altstadt-Nord liegt bei 6.988 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 490.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Altstadt-Nord teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Altstadt-Nord (6.988 €/m²) liegt 38 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.066 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Altstadt-Nord in Köln?
Altstadt-Nord liegt mit 6.988 €/m² auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Altstadt-Nord?
Vom günstigen Zehntel bei 5.094 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.649 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.122 €/m² und 7.980 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Altstadt-Nord entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Altstadt-Nord bei +14,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Altstadt-Nord zum Verkauf?
Aktive Inserate in Altstadt-Nord stehen im Median 24 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Altstadt-Nord zum Verkauf?
Aktuell werten wir 102 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Altstadt-Nord aus (Stand 22.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Altstadt-Nord, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Altstadt-Nord (Köln) is 6,988 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 102 active listings.
- Median asking price in Altstadt-Nord: 6,988 €/m² (P25–P75 range 6,122 €/m² to 7,980 €/m²).
- 38% above the Köln city-wide median of 5,066 €/m².
- Based on 102 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +14.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Altstadt-Nord, Köln?
The median asking price for condominiums in Altstadt-Nord (Köln) is 6,988 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 102 active listings. A 70 m² apartment costs about 490,000 € on average.
Is Altstadt-Nord more expensive than Köln overall?
Altstadt-Nord is 38% more expensive than the Köln city-wide median of 5,066 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Altstadt-Nord?
The middle half of offers in Altstadt-Nord ranges from 6,122 €/m² to 7,980 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →