Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Altstadt-Süd 2026
Im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd liegt unser berechneter Median bei 6.236 €/m² – +21 % gegenüber dem Kölner Median (5.154 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.605 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Altstadt-Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Altstadt-Süd liegt bei 6.236 €/m², im Jahresvergleich +5,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 6.082 €/m² | 5.849 €/m² | 103 |
| Dezember 2023 | 6.123 €/m² | 6.245 €/m² | 91 |
| Januar 2024 | 6.138 €/m² | 6.199 €/m² | 64 |
| Februar 2024 | 6.122 €/m² | 6.045 €/m² | 69 |
| März 2024 | 6.100 €/m² | 6.023 €/m² | 79 |
| April 2024 | 6.081 €/m² | 6.123 €/m² | 62 |
| Mai 2024 | 6.188 €/m² | 6.493 €/m² | 50 |
| Juni 2024 | 6.221 €/m² | 6.445 €/m² | 51 |
| Juli 2024 | 6.233 €/m² | 6.268 €/m² | 46 |
| August 2024 | 6.258 €/m² | 6.196 €/m² | 53 |
| September 2024 | 6.299 €/m² | 6.268 €/m² | 47 |
| Oktober 2024 | 6.369 €/m² | 6.543 €/m² | 50 |
| November 2024 | 6.295 €/m² | 6.050 €/m² | 46 |
| Dezember 2024 | 6.206 €/m² | 5.909 €/m² | 44 |
| Januar 2025 | 6.132 €/m² | 5.823 €/m² | 42 |
| Februar 2025 | 6.080 €/m² | 5.884 €/m² | 47 |
| März 2025 | 5.997 €/m² | 5.775 €/m² | 60 |
| April 2025 | 5.961 €/m² | 6.324 €/m² | 48 |
| Mai 2025 | 5.937 €/m² | 5.909 €/m² | 57 |
| Juni 2025 | 5.968 €/m² | 6.093 €/m² | 47 |
| Juli 2025 | 6.049 €/m² | 6.307 €/m² | 46 |
| August 2025 | 5.991 €/m² | 5.538 €/m² | 43 |
| September 2025 | 6.038 €/m² | 6.059 €/m² | 44 |
| Oktober 2025 | 5.978 €/m² | 5.961 €/m² | 49 |
| November 2025 | 5.897 €/m² | 5.423 €/m² | 44 |
| Dezember 2025 | 5.748 €/m² | 5.200 €/m² | 47 |
| Januar 2026 | 5.650 €/m² | 5.721 €/m² | 81 |
| Februar 2026 | 5.726 €/m² | 5.995 €/m² | 41 |
| März 2026 | 5.735 €/m² | 6.109 €/m² | 61 |
| April 2026 | 5.843 €/m² | 6.608 €/m² | 64 |
| Mai 2026 | 6.007 €/m² | 6.410 €/m² | 112 |
| Juni 2026 | 6.203 €/m² | 6.376 €/m² | 120 |
| Juli 2026 | 6.316 €/m² | 6.400 €/m² | 153 |
| August 2026 | 6.406 €/m² | 6.530 €/m² | 152 |
| September 2026 | 6.467 €/m² | 6.480 €/m² | 111 |
| Oktober 2026 | 6.383 €/m² | 6.102 €/m² | 148 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.605 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Altstadt-Süd
Vergleichen Sie Altstadt-Süd immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Altstadt-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +19 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +2 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +14 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −14 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Altstadt-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Altstadt-Süd liegen zwischen 5.535 €/m² und 7.100 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.236 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.773 €/m² |
| P25 | 5.535 €/m² |
| Median (P50) | 6.236 €/m² |
| P75 | 7.100 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.982 €/m² |
| Köln (Median) | 5.154 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Altstadt-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 1 %
- 1950–1979 75 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 11 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2 % | 2 |
| 1900–1949 | 1 % | 1 |
| 1950–1979 | 75 % | 75 |
| 1980–1999 | 8 % | 8 |
| ab 2000 | 11 % | 11 |
| unbekannt | 3 % | 3 |
Zustand
- Gepflegt 68 %
- Top-Zustand 16 %
- Keine Angabe 12 %
- Neubau 2 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 68 % | 68 |
| Top-Zustand | 16 % | 16 |
| Keine Angabe | 12 % | 12 |
| Neubau | 2 % | 2 |
| Renovierungsbedarf | 2 % | 2 |
Ausstattung
Ist Altstadt-Süd teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Altstadt-Süd liegt mit 6.236 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +21 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Altstadt-Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Altstadt-Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 6.929 €/m² | +11 % | 168 |
| Neustadt/Nord | 6.465 €/m² | +4 % | 131 |
| Altstadt-Nord | 6.465 €/m² | +4 % | 111 |
| Neustadt/Süd | 6.236 €/m² | +0 % | 128 |
| Altstadt-Süd | 6.236 €/m² | — | 100 |
| Köln (gesamt) | 5.154 €/m² | −17 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld6.929 €/m²
- Neustadt/Nord6.465 €/m²
- Altstadt-Nord6.465 €/m²
- Neustadt/Süd6.236 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt-Süd (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd liegt bei 6.236 €/m² (Gesamtpreis median 385.000 €). Grundlage sind 2.605 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Altstadt-Süd?
Unser berechneter Median in Altstadt-Süd liegt bei 6.236 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 435.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Altstadt-Süd teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Altstadt-Süd (6.236 €/m²) liegt 21 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.154 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Altstadt-Süd in Köln?
Altstadt-Süd liegt mit 6.236 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Altstadt-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 4.773 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.982 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.535 €/m² und 7.100 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Altstadt-Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Altstadt-Süd bei +5,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Altstadt-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Altstadt-Süd stehen im Median 52 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Altstadt-Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Altstadt-Süd insgesamt (Stand 30.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Altstadt-Süd, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Altstadt-Süd (Köln) is 6,236 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,605 listings.
- Median asking price in Altstadt-Süd: 6,236 €/m² (P25–P75 range 5,535 €/m² to 7,100 €/m²).
- 21% above the Köln city-wide median of 5,154 €/m².
- Historical sample: 2,605 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +5.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Altstadt-Süd, Köln?
The median asking price for condominiums in Altstadt-Süd (Köln) is 6,236 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,605 listings. A 70 m² apartment costs about 435,000 € on average.
Is Altstadt-Süd more expensive than Köln overall?
Altstadt-Süd is 21% more expensive than the Köln city-wide median of 5,154 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Altstadt-Süd?
The middle half of offers in Altstadt-Süd ranges from 5,535 €/m² to 7,100 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →