Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Ehrenfeld 2026
Eine Eigentumswohnung kostet im Kölner Stadtteil Ehrenfeld im Median 7.355 €/m² – +45 % gegenüber dem Kölner Median (5.066 €/m²). Basis sind 151 aktive Angebote.
So lesen Sie die Zahlen für Ehrenfeld
Stadtteilwerte sind eine Mikrolage-Lupe. Sie helfen bei der Eingrenzung, ersetzen aber nicht die Objektprüfung innerhalb derselben Straße oder WEG.
+45 % gegenüber dem Kölner Median von 5.066 €/m².
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.005 €/m² und 7.612 €/m² je m².
Nur belastbar, wenn genügend Monatswerte für den Stadtteil vorliegen.
Stadtteil-Seiten erscheinen erst ab 100 aktiven Angeboten.
ScreenImmos Angebotspreis-Index — Ehrenfeld
Live-Index der Angebots-Quadratmeterpreise nach Objektklasse, rebasiert auf 100 zum Startmonat. Klasse, Zeitraum und Darstellung umschaltbar.
Der Median in Ehrenfeld liegt bei 7.355 €/m², im Jahresvergleich +8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.851 €/m² | 4.851 €/m² | 25 |
| August 2023 | 5.252 €/m² | 5.654 €/m² | 17 |
| September 2023 | 5.003 €/m² | 4.503 €/m² | 34 |
| Oktober 2023 | 5.060 €/m² | 5.230 €/m² | 16 |
| November 2023 | 5.098 €/m² | 5.252 €/m² | 16 |
| Dezember 2023 | 5.257 €/m² | 6.053 €/m² | 15 |
| Januar 2024 | 5.375 €/m² | 5.560 €/m² | 20 |
| Februar 2024 | 5.379 €/m² | 5.674 €/m² | 14 |
| März 2024 | 5.636 €/m² | 6.045 €/m² | 24 |
| April 2024 | 5.423 €/m² | 3.953 €/m² | 13 |
| Mai 2024 | 5.686 €/m² | 6.829 €/m² | 39 |
| Juni 2024 | 5.740 €/m² | 6.376 €/m² | 19 |
| Juli 2024 | 5.693 €/m² | 5.281 €/m² | 21 |
| August 2024 | 5.790 €/m² | 6.254 €/m² | 24 |
| September 2024 | 5.620 €/m² | 5.029 €/m² | 12 |
| Oktober 2024 | 6.018 €/m² | 6.342 €/m² | 22 |
| November 2024 | 5.937 €/m² | 6.341 €/m² | 13 |
| Januar 2025 | 5.946 €/m² | 6.426 €/m² | 49 |
| Februar 2025 | 5.886 €/m² | 4.923 €/m² | 13 |
| März 2025 | 5.749 €/m² | 5.435 €/m² | 17 |
| April 2025 | 5.838 €/m² | 5.563 €/m² | 11 |
| Mai 2025 | 5.890 €/m² | 6.653 €/m² | 25 |
| Juni 2025 | 5.897 €/m² | 6.383 €/m² | 19 |
| Juli 2025 | 5.978 €/m² | 6.913 €/m² | 17 |
| August 2025 | 6.299 €/m² | 6.848 €/m² | 23 |
| September 2025 | 6.550 €/m² | 6.937 €/m² | 49 |
| Oktober 2025 | 6.534 €/m² | 5.467 €/m² | 22 |
| November 2025 | 6.294 €/m² | 5.218 €/m² | 18 |
| Dezember 2025 | 6.241 €/m² | 6.063 €/m² | 31 |
| Januar 2026 | 6.205 €/m² | 6.698 €/m² | 27 |
| Februar 2026 | 6.108 €/m² | 6.267 €/m² | 22 |
| März 2026 | 6.132 €/m² | 7.079 €/m² | 43 |
| April 2026 | 6.472 €/m² | 7.507 €/m² | 49 |
| Mai 2026 | 6.550 €/m² | 5.683 €/m² | 34 |
| Juni 2026 | 6.551 €/m² | 6.071 €/m² | 14 |
Angebotspreis-Index je m² der je Monat neu inserierten Eigentumswohnungen, geglättet (rollierender 6-Monats-Median) und auf 100 normiert. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Wo liegt der Aufpreis in Ehrenfeld?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +0 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Ehrenfeld: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Ehrenfeld liegen zwischen 6.005 €/m² und 7.612 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.355 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.672 €/m² |
| P25 | 6.005 €/m² |
| Median (P50) | 7.355 €/m² |
| P75 | 7.612 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.891 €/m² |
| Köln (Median) | 5.066 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Ehrenfeld angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 1 %
- 1950–1979 19 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 58 %
- unbekannt 15 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,7 % | 1 |
| 1900–1949 | 1,3 % | 2 |
| 1950–1979 | 19,2 % | 29 |
| 1980–1999 | 6 % | 9 |
| ab 2000 | 58,3 % | 88 |
| unbekannt | 14,6 % | 22 |
Zustand
- Neubau 54 %
- Gepflegt 17 %
- Keine Angabe 17 %
- Top-Zustand 8 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 54,3 % | 82 |
| Gepflegt | 17,2 % | 26 |
| Keine Angabe | 17,2 % | 26 |
| Top-Zustand | 7,9 % | 12 |
| Renovierungsbedarf | 3,3 % | 5 |
Ausstattung
Ist Ehrenfeld teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Ehrenfeld liegt mit 7.355 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +45 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Ehrenfeld; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Ehrenfeld | Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.355 €/m² | — | 151 |
| Altstadt-Nord | 6.988 €/m² | −5 % | 102 |
| Neustadt/Süd | 6.360 €/m² | −14 % | 123 |
| Köln (gesamt) | 5.066 €/m² | −31 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Altstadt-Nord6.988 €/m²
- Neustadt/Süd6.360 €/m²
Risiken & Caveats
Was die Stadtteilzahlen leisten und was sie nicht leisten.
- Angebot statt VerkaufAlle Werte sind öffentliche Angebotspreise, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
- Mikrolagen streuen stärkerStraßenzug, Objektzustand, WEG, Etage und Energiezustand können den Stadtteilmedian deutlich überlagern.
- Keine RenditeaussageMieten, Kaufpreisfaktoren, Finanzierung, Rücklagen und Modernisierungskosten liegen nicht im öffentlichen Marktdatensatz.
- Aktive InserateVermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktuell aktive Angebote, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ehrenfeld
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ehrenfeld (Köln)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Kölner Stadtteil Ehrenfeld bei 7.355 €/m² (Gesamtpreis median 584.000 €). Grundlage sind 151 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Ehrenfeld?
Der Median-Quadratmeterpreis in Ehrenfeld liegt bei 7.355 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 515.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Ehrenfeld teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Ehrenfeld (7.355 €/m²) liegt 45 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.066 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Ehrenfeld in Köln?
Ehrenfeld liegt mit 7.355 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Ehrenfeld?
Vom günstigen Zehntel bei 4.672 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.891 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.005 €/m² und 7.612 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Ehrenfeld entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Ehrenfeld bei +8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Ehrenfeld zum Verkauf?
Aktive Inserate in Ehrenfeld stehen im Median 59 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Ehrenfeld zum Verkauf?
Aktuell werten wir 151 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Ehrenfeld aus (Stand 22.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Ehrenfeld, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Ehrenfeld (Köln) is 7,355 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 151 active listings.
- Median asking price in Ehrenfeld: 7,355 €/m² (P25–P75 range 6,005 €/m² to 7,612 €/m²).
- 45% above the Köln city-wide median of 5,066 €/m².
- Based on 151 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Ehrenfeld, Köln?
The median asking price for condominiums in Ehrenfeld (Köln) is 7,355 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 151 active listings. A 70 m² apartment costs about 515,000 € on average.
Is Ehrenfeld more expensive than Köln overall?
Ehrenfeld is 45% more expensive than the Köln city-wide median of 5,066 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Ehrenfeld?
The middle half of offers in Ehrenfeld ranges from 6,005 €/m² to 7,612 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →