Stadtteil-Marktbericht · Augsburg
Immobilienpreise Innenstadt 2026
Im Augsburger Stadtteil Innenstadt liegt unser berechneter Median bei 4.720 €/m² – +6 % gegenüber dem Augsburger Median (4.464 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.991 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Innenstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Innenstadt liegt bei 4.720 €/m², im Jahresvergleich +5 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.324 €/m² | 4.377 €/m² | 81 |
| Dezember 2023 | 4.307 €/m² | 4.257 €/m² | 59 |
| Januar 2024 | 4.334 €/m² | 4.443 €/m² | 79 |
| Februar 2024 | 4.308 €/m² | 4.176 €/m² | 72 |
| März 2024 | 4.312 €/m² | 4.297 €/m² | 62 |
| April 2024 | 4.304 €/m² | 4.275 €/m² | 40 |
| Mai 2024 | 4.296 €/m² | 4.325 €/m² | 51 |
| Juni 2024 | 4.290 €/m² | 4.226 €/m² | 49 |
| Juli 2024 | 4.237 €/m² | 4.125 €/m² | 60 |
| August 2024 | 4.252 €/m² | 4.262 €/m² | 35 |
| September 2024 | 4.241 €/m² | 4.234 €/m² | 51 |
| Oktober 2024 | 4.240 €/m² | 4.268 €/m² | 42 |
| November 2024 | 4.261 €/m² | 4.449 €/m² | 44 |
| Dezember 2024 | 4.258 €/m² | 4.211 €/m² | 49 |
| Januar 2025 | 4.263 €/m² | 4.153 €/m² | 72 |
| Februar 2025 | 4.278 €/m² | 4.356 €/m² | 72 |
| März 2025 | 4.288 €/m² | 4.293 €/m² | 101 |
| April 2025 | 4.318 €/m² | 4.443 €/m² | 59 |
| Mai 2025 | 4.292 €/m² | 4.295 €/m² | 77 |
| Juni 2025 | 4.330 €/m² | 4.439 €/m² | 57 |
| Juli 2025 | 4.320 €/m² | 4.097 €/m² | 56 |
| August 2025 | 4.294 €/m² | 4.198 €/m² | 60 |
| September 2025 | 4.296 €/m² | 4.306 €/m² | 81 |
| Oktober 2025 | 4.334 €/m² | 4.672 €/m² | 79 |
| November 2025 | 4.370 €/m² | 4.508 €/m² | 63 |
| Dezember 2025 | 4.368 €/m² | 4.427 €/m² | 56 |
| Januar 2026 | 4.464 €/m² | 4.674 €/m² | 89 |
| Februar 2026 | 4.556 €/m² | 4.750 €/m² | 86 |
| März 2026 | 4.568 €/m² | 4.375 €/m² | 93 |
| April 2026 | 4.524 €/m² | 4.410 €/m² | 92 |
| Mai 2026 | 4.545 €/m² | 4.634 €/m² | 125 |
| Juni 2026 | 4.543 €/m² | 4.417 €/m² | 168 |
| Juli 2026 | 4.518 €/m² | 4.521 €/m² | 185 |
| August 2026 | 4.498 €/m² | 4.630 €/m² | 154 |
| September 2026 | 4.512 €/m² | 4.460 €/m² | 168 |
| Oktober 2026 | 4.542 €/m² | 4.589 €/m² | 58 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.991 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Innenstadt
Vergleichen Sie Innenstadt immer mit Augsburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Innenstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +30 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 4.955 €/m² an der Spitze – +5 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +36 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +23 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen +5 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Innenstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Innenstadt liegen zwischen 4.061 €/m² und 5.713 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.720 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.734 €/m² |
| P25 | 4.061 €/m² |
| Median (P50) | 4.720 €/m² |
| P75 | 5.713 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.980 €/m² |
| Augsburg (Median) | 4.464 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Innenstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 21 %
- 1950–1979 30 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 18 %
- unbekannt 16 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,9 % | 12 |
| 1900–1949 | 20,6 % | 51 |
| 1950–1979 | 29,6 % | 73 |
| 1980–1999 | 10,9 % | 27 |
| ab 2000 | 17,8 % | 44 |
| unbekannt | 16,2 % | 40 |
Zustand
- Gepflegt 51 %
- Keine Angabe 25 %
- Top-Zustand 11 %
- Neubau 11 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 51,4 % | 127 |
| Keine Angabe | 24,7 % | 61 |
| Top-Zustand | 10,5 % | 26 |
| Neubau | 10,5 % | 26 |
| Renovierungsbedarf | 2,8 % | 7 |
Ausstattung
Ist Innenstadt teurer als andere Augsburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Innenstadt liegt mit 4.720 €/m² auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Augsburger Stadtteilen und +6 % zum Augsburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Innenstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Innenstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4.754 €/m² | +1 % | 151 |
| Innenstadt | 4.720 €/m² | — | 247 |
| Lechhausen | 4.720 €/m² | +0 % | 148 |
| Oberhausen | 4.675 €/m² | −1 % | 113 |
| Augsburg (gesamt) | 4.464 €/m² | −5 % | — |
Weitere Stadtteile in Augsburg
Quadratmeterpreise benachbarter Augsburger Stadtteile im Vergleich.
- Haunstetten-Siebenbrunn4.754 €/m²
- Lechhausen4.720 €/m²
- Oberhausen4.675 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Innenstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Innenstadt (Augsburg)?
Unser berechneter Median im Augsburger Stadtteil Innenstadt liegt bei 4.720 €/m² (Gesamtpreis median 329.000 €). Grundlage sind 2.991 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Innenstadt?
Unser berechneter Median in Innenstadt liegt bei 4.720 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 330.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Innenstadt teurer als Augsburg insgesamt?
Der Median in Innenstadt (4.720 €/m²) liegt 6 % über dem gesamtstädtischen Median von Augsburg (4.464 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Innenstadt in Augsburg?
Innenstadt liegt mit 4.720 €/m² auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Augsburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Innenstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 3.734 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.980 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.061 €/m² und 5.713 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Innenstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Innenstadt bei +5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Innenstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Innenstadt stehen im Median 49 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Innenstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 247 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Innenstadt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Innenstadt, Augsburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Innenstadt (Augsburg) is 4,720 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,991 listings.
- Median asking price in Innenstadt: 4,720 €/m² (P25–P75 range 4,061 €/m² to 5,713 €/m²).
- 6% above the Augsburg city-wide median of 4,464 €/m².
- Historical sample: 2,991 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +5% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Innenstadt, Augsburg?
The median asking price for condominiums in Innenstadt (Augsburg) is 4,720 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,991 listings. A 70 m² apartment costs about 330,000 € on average.
Is Innenstadt more expensive than Augsburg overall?
Innenstadt is 6% more expensive than the Augsburg city-wide median of 4,464 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Innenstadt?
The middle half of offers in Innenstadt ranges from 4,061 €/m² to 5,713 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →