Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Zentrum-Nord 2026
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord liegt unser berechneter Median bei 3.702 €/m² – +21 % gegenüber dem Leipziger Median (3.062 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.189 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zentrum-Nord
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zentrum-Nord liegt bei 3.702 €/m², im Jahresvergleich +6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 3.730 €/m² | 3.953 €/m² | 24 |
| Oktober 2023 | 3.707 €/m² | 3.662 €/m² | 31 |
| November 2023 | 3.817 €/m² | 4.146 €/m² | 23 |
| Dezember 2023 | 3.818 €/m² | 3.825 €/m² | 22 |
| Januar 2024 | 3.786 €/m² | 3.625 €/m² | 18 |
| Februar 2024 | 3.920 €/m² | 4.310 €/m² | 31 |
| März 2024 | 3.904 €/m² | 3.856 €/m² | 20 |
| April 2024 | 3.956 €/m² | 3.975 €/m² | 21 |
| Mai 2024 | 3.930 €/m² | 3.986 €/m² | 15 |
| Juni 2024 | 3.952 €/m² | 3.957 €/m² | 30 |
| Juli 2024 | 3.901 €/m² | 3.323 €/m² | 21 |
| August 2024 | 3.892 €/m² | 4.257 €/m² | 27 |
| September 2024 | 3.892 €/m² | 3.855 €/m² | 24 |
| Oktober 2024 | 3.896 €/m² | 4.000 €/m² | 21 |
| November 2024 | 3.880 €/m² | 3.885 €/m² | 21 |
| Dezember 2024 | 3.855 €/m² | 3.812 €/m² | 18 |
| Januar 2025 | 3.958 €/m² | 3.939 €/m² | 27 |
| Februar 2025 | 3.847 €/m² | 3.591 €/m² | 36 |
| März 2025 | 3.830 €/m² | 3.750 €/m² | 39 |
| April 2025 | 3.794 €/m² | 3.784 €/m² | 19 |
| Mai 2025 | 3.819 €/m² | 4.037 €/m² | 21 |
| Juni 2025 | 3.750 €/m² | 3.398 €/m² | 23 |
| Juli 2025 | 3.723 €/m² | 3.779 €/m² | 19 |
| August 2025 | 3.912 €/m² | 4.727 €/m² | 13 |
| September 2025 | 3.950 €/m² | 3.975 €/m² | 29 |
| Oktober 2025 | 4.071 €/m² | 4.509 €/m² | 47 |
| November 2025 | 4.150 €/m² | 4.509 €/m² | 29 |
| Dezember 2025 | 4.246 €/m² | 3.980 €/m² | 31 |
| Januar 2026 | 4.208 €/m² | 3.550 €/m² | 53 |
| Februar 2026 | 4.054 €/m² | 3.798 €/m² | 18 |
| März 2026 | 4.046 €/m² | 3.930 €/m² | 58 |
| April 2026 | 4.053 €/m² | 4.551 €/m² | 56 |
| Mai 2026 | 4.022 €/m² | 4.321 €/m² | 61 |
| Juni 2026 | 3.972 €/m² | 3.679 €/m² | 74 |
| Juli 2026 | 3.972 €/m² | 3.555 €/m² | 85 |
| August 2026 | 3.964 €/m² | 3.746 €/m² | 56 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.189 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zentrum-Nord
Vergleichen Sie Zentrum-Nord immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zentrum-Nord?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +5 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 3.702 €/m² an der Spitze – +7 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +33 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +34 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −18 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zentrum-Nord: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zentrum-Nord liegen zwischen 3.334 €/m² und 4.569 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.702 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.967 €/m² |
| P25 | 3.334 €/m² |
| Median (P50) | 3.702 €/m² |
| P75 | 4.569 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.307 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.062 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zentrum-Nord angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 23 %
- 1900–1949 34 %
- 1950–1979 1 %
- 1980–1999 17 %
- ab 2000 4 %
- unbekannt 22 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 22,8 % | 23 |
| 1900–1949 | 33,7 % | 34 |
| 1950–1979 | 1 % | 1 |
| 1980–1999 | 16,8 % | 17 |
| ab 2000 | 4 % | 4 |
| unbekannt | 21,8 % | 22 |
Zustand
- Gepflegt 63 %
- Top-Zustand 20 %
- Keine Angabe 17 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 63,4 % | 64 |
| Top-Zustand | 19,8 % | 20 |
| Keine Angabe | 16,8 % | 17 |
Ausstattung
Ist Zentrum-Nord teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zentrum-Nord liegt mit 3.702 €/m² auf Rang 4 von 21 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +21 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zentrum-Nord; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zentrum-Nord | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Zentrum-Südost | 5.340 €/m² | +44 % | 257 |
| Zentrum-West | 3.943 €/m² | +7 % | 116 |
| Zentrum-Nordwest | 3.702 €/m² | +0 % | 227 |
| Zentrum-Nord | 3.702 €/m² | — | 101 |
| Südvorstadt | 3.633 €/m² | −2 % | 380 |
| Zentrum-Süd | 3.624 €/m² | −2 % | 130 |
| Connewitz | 3.553 €/m² | −4 % | 124 |
| Plagwitz | 3.538 €/m² | −4 % | 105 |
| Schleußig | 3.536 €/m² | −4 % | 323 |
| Gohlis-Süd | 3.143 €/m² | −15 % | 322 |
| Stötteritz | 3.101 €/m² | −16 % | 143 |
| Reudnitz-Thonberg | 3.101 €/m² | −16 % | 108 |
| Eutritzsch | 3.024 €/m² | −18 % | 139 |
| Altlindenau | 3.000 €/m² | −19 % | 248 |
| Möckern | 2.984 €/m² | −19 % | 132 |
| Gohlis | 2.961 €/m² | −20 % | 143 |
| Gohlis-Nord | 2.961 €/m² | −20 % | 112 |
| Volkmarsdorf | 2.912 €/m² | −21 % | 197 |
| Neustadt-Neuschönefeld | 2.912 €/m² | −21 % | 107 |
| Leutzsch | 2.857 €/m² | −23 % | 105 |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 2.766 €/m² | −25 % | 109 |
| Leipzig (gesamt) | 3.062 €/m² | −17 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Zentrum-Südost5.340 €/m²
- Zentrum-West3.943 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.702 €/m²
- Südvorstadt3.633 €/m²
- Zentrum-Süd3.624 €/m²
- Connewitz3.553 €/m²
- Plagwitz3.538 €/m²
- Schleußig3.536 €/m²
- Gohlis-Süd3.143 €/m²
- Stötteritz3.101 €/m²
- Reudnitz-Thonberg3.101 €/m²
- Eutritzsch3.024 €/m²
- Altlindenau3.000 €/m²
- Möckern2.984 €/m²
- Gohlis2.961 €/m²
- Gohlis-Nord2.961 €/m²
- Volkmarsdorf2.912 €/m²
- Neustadt-Neuschönefeld2.912 €/m²
- Leutzsch2.857 €/m²
- Schönefeld-Abtnaundorf2.766 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum-Nord
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Nord (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord liegt bei 3.702 €/m² (Gesamtpreis median 329.000 €). Grundlage sind 1.189 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zentrum-Nord?
Unser berechneter Median in Zentrum-Nord liegt bei 3.702 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 260.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zentrum-Nord teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Zentrum-Nord (3.702 €/m²) liegt 21 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.062 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zentrum-Nord in Leipzig?
Zentrum-Nord liegt mit 3.702 €/m² auf Rang 4 von 21 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zentrum-Nord?
Vom günstigen Zehntel bei 2.967 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.307 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.334 €/m² und 4.569 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zentrum-Nord entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zentrum-Nord bei +6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zentrum-Nord zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zentrum-Nord stehen im Median 15 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zentrum-Nord zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 101 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zentrum-Nord insgesamt (Stand 19.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zentrum-Nord, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zentrum-Nord (Leipzig) is 3,702 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,189 listings.
- Median asking price in Zentrum-Nord: 3,702 €/m² (P25–P75 range 3,334 €/m² to 4,569 €/m²).
- 21% above the Leipzig city-wide median of 3,062 €/m².
- Historical sample: 1,189 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zentrum-Nord, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Zentrum-Nord (Leipzig) is 3,702 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,189 listings. A 70 m² apartment costs about 260,000 € on average.
Is Zentrum-Nord more expensive than Leipzig overall?
Zentrum-Nord is 21% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,062 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zentrum-Nord?
The middle half of offers in Zentrum-Nord ranges from 3,334 €/m² to 4,569 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →