Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Zentrum-Süd 2026
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd liegt unser berechneter Median bei 3.612 €/m² – +16 % gegenüber dem Leipziger Median (3.115 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.940 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zentrum-Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zentrum-Süd liegt bei 3.612 €/m², im Jahresvergleich −1,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.569 €/m² | 3.993 €/m² | 32 |
| Dezember 2023 | 3.574 €/m² | 3.591 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 3.649 €/m² | 3.949 €/m² | 41 |
| Februar 2024 | 3.622 €/m² | 3.484 €/m² | 49 |
| März 2024 | 3.667 €/m² | 3.393 €/m² | 26 |
| April 2024 | 3.652 €/m² | 3.500 €/m² | 31 |
| Mai 2024 | 3.579 €/m² | 3.555 €/m² | 28 |
| Juni 2024 | 3.522 €/m² | 3.248 €/m² | 30 |
| Juli 2024 | 3.676 €/m² | 4.878 €/m² | 33 |
| August 2024 | 3.610 €/m² | 3.083 €/m² | 19 |
| September 2024 | 3.847 €/m² | 4.820 €/m² | 42 |
| Oktober 2024 | 3.876 €/m² | 3.675 €/m² | 38 |
| November 2024 | 3.859 €/m² | 3.448 €/m² | 36 |
| Dezember 2024 | 3.947 €/m² | 3.776 €/m² | 45 |
| Januar 2025 | 3.752 €/m² | 3.707 €/m² | 21 |
| Februar 2025 | 3.823 €/m² | 3.511 €/m² | 34 |
| März 2025 | 3.632 €/m² | 3.675 €/m² | 43 |
| April 2025 | 3.631 €/m² | 3.669 €/m² | 40 |
| Mai 2025 | 3.683 €/m² | 3.761 €/m² | 41 |
| Juni 2025 | 3.666 €/m² | 3.676 €/m² | 38 |
| Juli 2025 | 3.670 €/m² | 3.725 €/m² | 42 |
| August 2025 | 3.716 €/m² | 3.791 €/m² | 36 |
| September 2025 | 3.716 €/m² | 3.676 €/m² | 68 |
| Oktober 2025 | 3.695 €/m² | 3.543 €/m² | 41 |
| November 2025 | 3.699 €/m² | 3.784 €/m² | 35 |
| Dezember 2025 | 3.734 €/m² | 3.888 €/m² | 42 |
| Januar 2026 | 3.723 €/m² | 3.654 €/m² | 96 |
| Februar 2026 | 3.688 €/m² | 3.580 €/m² | 51 |
| März 2026 | 3.679 €/m² | 3.625 €/m² | 67 |
| April 2026 | 3.692 €/m² | 3.618 €/m² | 54 |
| Mai 2026 | 3.666 €/m² | 3.628 €/m² | 102 |
| Juni 2026 | 3.617 €/m² | 3.598 €/m² | 94 |
| Juli 2026 | 3.621 €/m² | 3.675 €/m² | 136 |
| August 2026 | 3.617 €/m² | 3.556 €/m² | 93 |
| September 2026 | 3.618 €/m² | 3.633 €/m² | 140 |
| Oktober 2026 | 3.597 €/m² | 3.490 €/m² | 63 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.940 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zentrum-Süd
Vergleichen Sie Zentrum-Süd immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zentrum-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +3 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 3.624 €/m² an der Spitze – +0 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +16 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −9 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zentrum-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zentrum-Süd liegen zwischen 3.240 €/m² und 4.000 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.612 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.905 €/m² |
| P25 | 3.240 €/m² |
| Median (P50) | 3.612 €/m² |
| P75 | 4.000 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 4.983 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.115 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zentrum-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 36 %
- 1900–1949 23 %
- 1980–1999 26 %
- ab 2000 7 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 35,6 % | 37 |
| 1900–1949 | 23,1 % | 24 |
| 1980–1999 | 26 % | 27 |
| ab 2000 | 6,7 % | 7 |
| unbekannt | 8,7 % | 9 |
Zustand
- Gepflegt 66 %
- Top-Zustand 15 %
- Keine Angabe 14 %
- Neubau 2 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 66,3 % | 69 |
| Top-Zustand | 15,4 % | 16 |
| Keine Angabe | 14,4 % | 15 |
| Neubau | 1,9 % | 2 |
| Renovierungsbedarf | 1,9 % | 2 |
Ausstattung
Ist Zentrum-Süd teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zentrum-Süd liegt mit 3.612 €/m² auf Rang 5 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +16 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zentrum-Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zentrum-Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Reudnitz-Thonberg | 4.830 €/m² | +34 % | 112 |
| Zentrum-Südost | 4.530 €/m² | +25 % | 206 |
| Volkmarsdorf | 4.096 €/m² | +13 % | 127 |
| Südvorstadt | 3.612 €/m² | +0 % | 234 |
| Zentrum-Süd | 3.612 €/m² | — | 104 |
| Zentrum-Nordwest | 3.495 €/m² | −3 % | 147 |
| Schleußig | 3.188 €/m² | −12 % | 215 |
| Altlindenau | 3.188 €/m² | −12 % | 149 |
| Gohlis-Süd | 3.045 €/m² | −16 % | 219 |
| Gohlis | 3.045 €/m² | −16 % | 143 |
| Eutritzsch | 3.011 €/m² | −17 % | 102 |
| Leipzig (gesamt) | 3.115 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Reudnitz-Thonberg4.830 €/m²
- Zentrum-Südost4.530 €/m²
- Volkmarsdorf4.096 €/m²
- Südvorstadt3.612 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.495 €/m²
- Schleußig3.188 €/m²
- Altlindenau3.188 €/m²
- Gohlis-Süd3.045 €/m²
- Gohlis3.045 €/m²
- Eutritzsch3.011 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Süd (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd liegt bei 3.612 €/m² (Gesamtpreis median 280.000 €). Grundlage sind 1.940 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zentrum-Süd?
Unser berechneter Median in Zentrum-Süd liegt bei 3.612 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 255.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zentrum-Süd teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Zentrum-Süd (3.612 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.115 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zentrum-Süd in Leipzig?
Zentrum-Süd liegt mit 3.612 €/m² auf Rang 5 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zentrum-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 2.905 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.983 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.240 €/m² und 4.000 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zentrum-Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zentrum-Süd bei −1,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zentrum-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zentrum-Süd stehen im Median 43 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zentrum-Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 104 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zentrum-Süd insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zentrum-Süd, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zentrum-Süd (Leipzig) is 3,612 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,940 listings.
- Median asking price in Zentrum-Süd: 3,612 €/m² (P25–P75 range 3,240 €/m² to 4,000 €/m²).
- 16% above the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m².
- Historical sample: 1,940 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -1.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zentrum-Süd, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Zentrum-Süd (Leipzig) is 3,612 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,940 listings. A 70 m² apartment costs about 255,000 € on average.
Is Zentrum-Süd more expensive than Leipzig overall?
Zentrum-Süd is 16% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zentrum-Süd?
The middle half of offers in Zentrum-Süd ranges from 3,240 €/m² to 4,000 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →