Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Zentrum-West 2026
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-West liegt unser berechneter Median bei 3.982 €/m² – +31 % gegenüber dem Leipziger Median (3.040 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.223 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zentrum-West
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zentrum-West liegt bei 3.982 €/m², im Jahresvergleich −4,2 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 3.849 €/m² | 4.141 €/m² | 25 |
| Oktober 2023 | 3.795 €/m² | 3.686 €/m² | 45 |
| November 2023 | 3.844 €/m² | 3.994 €/m² | 30 |
| Dezember 2023 | 3.760 €/m² | 3.421 €/m² | 19 |
| Januar 2024 | 3.775 €/m² | 3.851 €/m² | 27 |
| Februar 2024 | 3.895 €/m² | 4.275 €/m² | 32 |
| März 2024 | 3.904 €/m² | 4.198 €/m² | 26 |
| April 2024 | 3.988 €/m² | 4.190 €/m² | 18 |
| Mai 2024 | 3.972 €/m² | 3.897 €/m² | 24 |
| Juni 2024 | 4.151 €/m² | 4.495 €/m² | 30 |
| Juli 2024 | 4.162 €/m² | 3.915 €/m² | 18 |
| August 2024 | 4.182 €/m² | 4.395 €/m² | 16 |
| September 2024 | 4.194 €/m² | 4.269 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 4.253 €/m² | 4.548 €/m² | 18 |
| November 2024 | 4.256 €/m² | 3.912 €/m² | 28 |
| Dezember 2024 | 4.221 €/m² | 4.286 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 4.336 €/m² | 4.609 €/m² | 37 |
| Februar 2025 | 4.325 €/m² | 4.328 €/m² | 30 |
| März 2025 | 4.330 €/m² | 4.297 €/m² | 31 |
| April 2025 | 4.243 €/m² | 4.025 €/m² | 22 |
| Mai 2025 | 4.351 €/m² | 4.560 €/m² | 33 |
| Juni 2025 | 4.257 €/m² | 3.724 €/m² | 24 |
| Juli 2025 | 4.236 €/m² | 4.481 €/m² | 19 |
| August 2025 | 4.370 €/m² | 5.134 €/m² | 32 |
| September 2025 | 4.329 €/m² | 4.049 €/m² | 28 |
| Oktober 2025 | 4.410 €/m² | 4.509 €/m² | 42 |
| November 2025 | 4.413 €/m² | 4.582 €/m² | 18 |
| Dezember 2025 | 4.467 €/m² | 4.049 €/m² | 36 |
| Januar 2026 | 4.362 €/m² | 3.846 €/m² | 33 |
| Februar 2026 | 4.172 €/m² | 4.000 €/m² | 31 |
| März 2026 | 4.165 €/m² | 4.003 €/m² | 63 |
| April 2026 | 4.123 €/m² | 4.259 €/m² | 74 |
| Mai 2026 | 4.109 €/m² | 4.495 €/m² | 66 |
| Juni 2026 | 4.032 €/m² | 3.588 €/m² | 74 |
| Juli 2026 | 4.065 €/m² | 4.045 €/m² | 79 |
| August 2026 | 3.987 €/m² | 3.533 €/m² | 29 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.223 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zentrum-West
Vergleichen Sie Zentrum-West immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zentrum-West?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +13 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 4.003 €/m² an der Spitze – +5 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +30 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −18 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zentrum-West: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zentrum-West liegen zwischen 3.384 €/m² und 4.733 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.982 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.117 €/m² |
| P25 | 3.384 €/m² |
| Median (P50) | 3.982 €/m² |
| P75 | 4.733 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.417 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.040 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zentrum-West angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 39 %
- 1900–1949 29 %
- 1980–1999 7 %
- ab 2000 7 %
- unbekannt 18 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 39,3 % | 42 |
| 1900–1949 | 29 % | 31 |
| 1980–1999 | 6,5 % | 7 |
| ab 2000 | 7,5 % | 8 |
| unbekannt | 17,8 % | 19 |
Zustand
- Gepflegt 58 %
- Top-Zustand 25 %
- Keine Angabe 12 %
- Neubau 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 57,9 % | 62 |
| Top-Zustand | 25,2 % | 27 |
| Keine Angabe | 12,1 % | 13 |
| Neubau | 4,7 % | 5 |
Ausstattung
Ist Zentrum-West teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zentrum-West liegt mit 3.982 €/m² auf Rang 4 von 20 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +31 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zentrum-West; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zentrum-West | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Zentrum-Südost | 4.258 €/m² | +7 % | 232 |
| Zentrum-Süd | 4.258 €/m² | +7 % | 120 |
| Zentrum-Nordwest | 3.982 €/m² | +0 % | 207 |
| Zentrum-West | 3.982 €/m² | — | 107 |
| Stötteritz | 3.691 €/m² | −7 % | 124 |
| Reudnitz-Thonberg | 3.691 €/m² | −7 % | 109 |
| Südvorstadt | 3.625 €/m² | −9 % | 362 |
| Connewitz | 3.553 €/m² | −11 % | 121 |
| Plagwitz | 3.536 €/m² | −11 % | 104 |
| Schleußig | 3.525 €/m² | −11 % | 299 |
| Gohlis-Süd | 3.133 €/m² | −21 % | 307 |
| Eutritzsch | 3.038 €/m² | −24 % | 135 |
| Altlindenau | 3.013 €/m² | −24 % | 235 |
| Gohlis | 2.996 €/m² | −25 % | 134 |
| Gohlis-Nord | 2.996 €/m² | −25 % | 105 |
| Möckern | 2.981 €/m² | −25 % | 129 |
| Volkmarsdorf | 2.891 €/m² | −27 % | 176 |
| Neustadt-Neuschönefeld | 2.891 €/m² | −27 % | 106 |
| Leutzsch | 2.886 €/m² | −28 % | 109 |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 2.724 €/m² | −32 % | 104 |
| Leipzig (gesamt) | 3.040 €/m² | −24 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Zentrum-Südost4.258 €/m²
- Zentrum-Süd4.258 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.982 €/m²
- Stötteritz3.691 €/m²
- Reudnitz-Thonberg3.691 €/m²
- Südvorstadt3.625 €/m²
- Connewitz3.553 €/m²
- Plagwitz3.536 €/m²
- Schleußig3.525 €/m²
- Gohlis-Süd3.133 €/m²
- Eutritzsch3.038 €/m²
- Altlindenau3.013 €/m²
- Gohlis2.996 €/m²
- Gohlis-Nord2.996 €/m²
- Möckern2.981 €/m²
- Volkmarsdorf2.891 €/m²
- Neustadt-Neuschönefeld2.891 €/m²
- Leutzsch2.886 €/m²
- Schönefeld-Abtnaundorf2.724 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum-West
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-West (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Zentrum-West liegt bei 3.982 €/m² (Gesamtpreis median 308.000 €). Grundlage sind 1.223 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zentrum-West?
Unser berechneter Median in Zentrum-West liegt bei 3.982 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 280.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zentrum-West teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Zentrum-West (3.982 €/m²) liegt 31 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.040 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zentrum-West in Leipzig?
Zentrum-West liegt mit 3.982 €/m² auf Rang 4 von 20 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zentrum-West?
Vom günstigen Zehntel bei 3.117 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.417 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.384 €/m² und 4.733 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zentrum-West entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zentrum-West bei −4,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zentrum-West zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zentrum-West stehen im Median 55 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zentrum-West zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 107 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zentrum-West insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zentrum-West, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zentrum-West (Leipzig) is 3,982 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,223 listings.
- Median asking price in Zentrum-West: 3,982 €/m² (P25–P75 range 3,384 €/m² to 4,733 €/m²).
- 31% above the Leipzig city-wide median of 3,040 €/m².
- Historical sample: 1,223 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -4.2% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zentrum-West, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Zentrum-West (Leipzig) is 3,982 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,223 listings. A 70 m² apartment costs about 280,000 € on average.
Is Zentrum-West more expensive than Leipzig overall?
Zentrum-West is 31% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,040 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zentrum-West?
The middle half of offers in Zentrum-West ranges from 3,384 €/m² to 4,733 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →