Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Nikolassee 2026
Im Berliner Stadtteil Nikolassee liegt unser berechneter Median bei 4.808 €/m² – −15 % gegenüber dem Berliner Median (5.644 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.511 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Nikolassee
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Nikolassee liegt bei 4.808 €/m², im Jahresvergleich −2,3 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.334 €/m² | 5.228 €/m² | 48 |
| Oktober 2023 | 5.498 €/m² | 5.825 €/m² | 104 |
| November 2023 | 5.491 €/m² | 5.471 €/m² | 56 |
| Dezember 2023 | 5.393 €/m² | 5.000 €/m² | 61 |
| Januar 2024 | 5.251 €/m² | 4.542 €/m² | 87 |
| Februar 2024 | 5.119 €/m² | 4.649 €/m² | 68 |
| März 2024 | 5.123 €/m² | 5.250 €/m² | 54 |
| April 2024 | 5.017 €/m² | 5.192 €/m² | 66 |
| Mai 2024 | 5.003 €/m² | 5.383 €/m² | 62 |
| Juni 2024 | 4.960 €/m² | 4.746 €/m² | 39 |
| Juli 2024 | 5.073 €/m² | 5.219 €/m² | 45 |
| August 2024 | 5.132 €/m² | 5.000 €/m² | 47 |
| September 2024 | 4.921 €/m² | 3.984 €/m² | 59 |
| Oktober 2024 | 4.898 €/m² | 5.055 €/m² | 62 |
| November 2024 | 4.834 €/m² | 5.000 €/m² | 52 |
| Dezember 2024 | 4.796 €/m² | 4.515 €/m² | 55 |
| Januar 2025 | 4.668 €/m² | 4.455 €/m² | 57 |
| Februar 2025 | 4.668 €/m² | 5.000 €/m² | 54 |
| März 2025 | 4.824 €/m² | 4.918 €/m² | 46 |
| April 2025 | 4.714 €/m² | 4.393 €/m² | 66 |
| Mai 2025 | 4.857 €/m² | 5.862 €/m² | 55 |
| Juni 2025 | 4.971 €/m² | 5.198 €/m² | 64 |
| Juli 2025 | 5.058 €/m² | 4.978 €/m² | 51 |
| August 2025 | 5.139 €/m² | 5.485 €/m² | 68 |
| September 2025 | 5.154 €/m² | 5.009 €/m² | 53 |
| Oktober 2025 | 5.324 €/m² | 5.414 €/m² | 57 |
| November 2025 | 5.164 €/m² | 4.903 €/m² | 52 |
| Dezember 2025 | 5.082 €/m² | 4.700 €/m² | 41 |
| Januar 2026 | 4.966 €/m² | 4.283 €/m² | 82 |
| Februar 2026 | 4.884 €/m² | 4.994 €/m² | 78 |
| März 2026 | 4.894 €/m² | 5.070 €/m² | 85 |
| April 2026 | 4.738 €/m² | 4.476 €/m² | 101 |
| Mai 2026 | 4.710 €/m² | 4.737 €/m² | 106 |
| Juni 2026 | 4.784 €/m² | 5.143 €/m² | 150 |
| Juli 2026 | 4.893 €/m² | 4.940 €/m² | 128 |
| August 2026 | 4.870 €/m² | 4.851 €/m² | 87 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.511 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Nikolassee
Vergleichen Sie Nikolassee immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Nikolassee?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +22 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.308 €/m² an der Spitze – +14 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +21 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +24 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −26 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Nikolassee: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Nikolassee liegen zwischen 4.039 €/m² und 5.920 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.808 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.607 €/m² |
| P25 | 4.039 €/m² |
| Median (P50) | 4.808 €/m² |
| P75 | 5.920 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.504 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.644 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Nikolassee angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 29 %
- 1950–1979 26 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 25 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2 % | 2 |
| 1900–1949 | 28,7 % | 29 |
| 1950–1979 | 25,7 % | 26 |
| 1980–1999 | 13,9 % | 14 |
| ab 2000 | 24,8 % | 25 |
| unbekannt | 5 % | 5 |
Zustand
- Keine Angabe 32 %
- Gepflegt 24 %
- Neubau 22 %
- Top-Zustand 18 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 31,7 % | 32 |
| Gepflegt | 23,8 % | 24 |
| Neubau | 21,8 % | 22 |
| Top-Zustand | 17,8 % | 18 |
| Renovierungsbedarf | 5 % | 5 |
Ausstattung
Ist Nikolassee teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Nikolassee liegt mit 4.808 €/m² auf Rang 27 von 45 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und −15 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Nikolassee; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Nikolassee | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.000 €/m² | +66 % | 315 |
| Mitte | 7.685 €/m² | +60 % | 1.968 |
| Dahlem | 6.792 €/m² | +41 % | 312 |
| Grunewald | 6.667 €/m² | +39 % | 381 |
| Prenzlauer Berg | 6.575 €/m² | +37 % | 1.695 |
| Schöneberg | 6.427 €/m² | +34 % | 1.484 |
| Wilmersdorf | 6.396 €/m² | +33 % | 1.692 |
| Charlottenburg | 6.096 €/m² | +27 % | 2.702 |
| Kreuzberg | 6.067 €/m² | +26 % | 1.475 |
| Friedrichshain | 5.958 €/m² | +24 % | 2.601 |
| Pankow | 5.889 €/m² | +22 % | 388 |
| Schmargendorf | 5.850 €/m² | +22 % | 343 |
| Neukölln | 5.600 €/m² | +16 % | 1.271 |
| Weißensee | 5.521 €/m² | +15 % | 455 |
| Friedenau | 5.505 €/m² | +14 % | 360 |
| Moabit | 5.397 €/m² | +12 % | 778 |
| Alt-Hohenschönhausen | 5.361 €/m² | +12 % | 119 |
| Westend | 5.317 €/m² | +11 % | 473 |
| Halensee | 5.313 €/m² | +11 % | 387 |
| Lichtenberg | 5.308 €/m² | +10 % | 155 |
| Rummelsburg | 5.308 €/m² | +10 % | 104 |
| Lichterfelde | 5.139 €/m² | +7 % | 788 |
| Steglitz | 5.099 €/m² | +6 % | 686 |
| Niederschönhausen | 5.071 €/m² | +5 % | 340 |
| Gesundbrunnen | 4.964 €/m² | +3 % | 476 |
| Karlshorst | 4.856 €/m² | +1 % | 154 |
| Nikolassee | 4.808 €/m² | — | 101 |
| Lankwitz | 4.805 €/m² | +0 % | 369 |
| Zehlendorf | 4.700 €/m² | −2 % | 499 |
| Köpenick | 4.683 €/m² | −3 % | 599 |
| Tempelhof | 4.660 €/m² | −3 % | 330 |
| Baumschulenweg | 4.537 €/m² | −6 % | 108 |
| Oberschöneweide | 4.500 €/m² | −6 % | 162 |
| Johannisthal | 4.500 €/m² | −6 % | 117 |
| Wedding | 4.359 €/m² | −9 % | 497 |
| Mariendorf | 4.207 €/m² | −12 % | 363 |
| Buckow | 4.144 €/m² | −14 % | 113 |
| Lichtenrade | 4.098 €/m² | −15 % | 222 |
| Tegel | 4.091 €/m² | −15 % | 269 |
| Adlershof | 4.048 €/m² | −16 % | 292 |
| Reinickendorf | 4.029 €/m² | −16 % | 803 |
| Wilhelmstadt | 3.800 €/m² | −21 % | 319 |
| Hakenfelde | 3.775 €/m² | −21 % | 157 |
| Spandau | 3.720 €/m² | −23 % | 326 |
| Falkenhagener Feld | 3.700 €/m² | −23 % | 165 |
| Berlin (gesamt) | 5.644 €/m² | +17 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.000 €/m²
- Mitte7.685 €/m²
- Dahlem6.792 €/m²
- Grunewald6.667 €/m²
- Prenzlauer Berg6.575 €/m²
- Schöneberg6.427 €/m²
- Wilmersdorf6.396 €/m²
- Charlottenburg6.096 €/m²
- Kreuzberg6.067 €/m²
- Friedrichshain5.958 €/m²
- Pankow5.889 €/m²
- Schmargendorf5.850 €/m²
- Neukölln5.600 €/m²
- Weißensee5.521 €/m²
- Friedenau5.505 €/m²
- Moabit5.397 €/m²
- Alt-Hohenschönhausen5.361 €/m²
- Westend5.317 €/m²
- Halensee5.313 €/m²
- Lichtenberg5.308 €/m²
- Rummelsburg5.308 €/m²
- Lichterfelde5.139 €/m²
- Steglitz5.099 €/m²
- Niederschönhausen5.071 €/m²
- Gesundbrunnen4.964 €/m²
- Karlshorst4.856 €/m²
- Lankwitz4.805 €/m²
- Zehlendorf4.700 €/m²
- Köpenick4.683 €/m²
- Tempelhof4.660 €/m²
- Baumschulenweg4.537 €/m²
- Oberschöneweide4.500 €/m²
- Johannisthal4.500 €/m²
- Wedding4.359 €/m²
- Mariendorf4.207 €/m²
- Buckow4.144 €/m²
- Lichtenrade4.098 €/m²
- Tegel4.091 €/m²
- Adlershof4.048 €/m²
- Reinickendorf4.029 €/m²
- Wilhelmstadt3.800 €/m²
- Hakenfelde3.775 €/m²
- Spandau3.720 €/m²
- Falkenhagener Feld3.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nikolassee
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nikolassee (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Nikolassee liegt bei 4.808 €/m² (Gesamtpreis median 369.000 €). Grundlage sind 2.511 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Nikolassee?
Unser berechneter Median in Nikolassee liegt bei 4.808 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 335.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Nikolassee teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Nikolassee (4.808 €/m²) liegt 15 % unter dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.644 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Nikolassee in Berlin?
Nikolassee liegt mit 4.808 €/m² auf Rang 27 von 45 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Nikolassee?
Vom günstigen Zehntel bei 3.607 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.504 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.039 €/m² und 5.920 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Nikolassee entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Nikolassee bei −2,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Nikolassee zum Verkauf?
Aktive Inserate in Nikolassee stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Nikolassee zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 101 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Nikolassee insgesamt (Stand 25.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Nikolassee, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Nikolassee (Berlin) is 4,808 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,511 listings.
- Median asking price in Nikolassee: 4,808 €/m² (P25–P75 range 4,039 €/m² to 5,920 €/m²).
- 15% below the Berlin city-wide median of 5,644 €/m².
- Historical sample: 2,511 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -2.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Nikolassee, Berlin?
The median asking price for condominiums in Nikolassee (Berlin) is 4,808 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,511 listings. A 70 m² apartment costs about 335,000 € on average.
Is Nikolassee more expensive than Berlin overall?
Nikolassee is 15% cheaper than the Berlin city-wide median of 5,644 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Nikolassee?
The middle half of offers in Nikolassee ranges from 4,039 €/m² to 5,920 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →