Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Britz 2026
Im Berliner Stadtteil Britz liegt unser berechneter Median bei 4.167 €/m² – −26 % gegenüber dem Berliner Median (5.642 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.904 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Britz
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Britz liegt bei 4.167 €/m², im Jahresvergleich +1,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 4.422 €/m² | 4.452 €/m² | 116 |
| Oktober 2023 | 4.386 €/m² | 4.280 €/m² | 94 |
| November 2023 | 4.374 €/m² | 4.323 €/m² | 79 |
| Dezember 2023 | 4.377 €/m² | 4.394 €/m² | 56 |
| Januar 2024 | 4.378 €/m² | 4.146 €/m² | 72 |
| Februar 2024 | 4.344 €/m² | 4.466 €/m² | 44 |
| März 2024 | 4.326 €/m² | 4.349 €/m² | 38 |
| April 2024 | 4.340 €/m² | 4.364 €/m² | 54 |
| Mai 2024 | 4.389 €/m² | 4.617 €/m² | 65 |
| Juni 2024 | 4.342 €/m² | 4.109 €/m² | 95 |
| Juli 2024 | 4.328 €/m² | 4.064 €/m² | 67 |
| August 2024 | 4.318 €/m² | 4.402 €/m² | 41 |
| September 2024 | 4.291 €/m² | 4.188 €/m² | 58 |
| Oktober 2024 | 4.278 €/m² | 4.287 €/m² | 44 |
| November 2024 | 4.212 €/m² | 4.223 €/m² | 76 |
| Dezember 2024 | 4.270 €/m² | 4.459 €/m² | 49 |
| Januar 2025 | 4.321 €/m² | 4.368 €/m² | 54 |
| Februar 2025 | 4.308 €/m² | 4.325 €/m² | 57 |
| März 2025 | 4.338 €/m² | 4.364 €/m² | 84 |
| April 2025 | 4.307 €/m² | 4.102 €/m² | 49 |
| Mai 2025 | 4.271 €/m² | 4.010 €/m² | 109 |
| Juni 2025 | 4.204 €/m² | 4.058 €/m² | 88 |
| Juli 2025 | 4.214 €/m² | 4.422 €/m² | 85 |
| August 2025 | 4.202 €/m² | 4.257 €/m² | 67 |
| September 2025 | 4.238 €/m² | 4.577 €/m² | 86 |
| Oktober 2025 | 4.363 €/m² | 4.855 €/m² | 106 |
| November 2025 | 4.402 €/m² | 4.245 €/m² | 91 |
| Dezember 2025 | 4.456 €/m² | 4.381 €/m² | 86 |
| Januar 2026 | 4.397 €/m² | 4.067 €/m² | 84 |
| Februar 2026 | 4.446 €/m² | 4.549 €/m² | 78 |
| März 2026 | 4.435 €/m² | 4.513 €/m² | 124 |
| April 2026 | 4.286 €/m² | 3.964 €/m² | 77 |
| Mai 2026 | 4.269 €/m² | 4.142 €/m² | 89 |
| Juni 2026 | 4.235 €/m² | 4.175 €/m² | 104 |
| Juli 2026 | 4.252 €/m² | 4.167 €/m² | 145 |
| August 2026 | 4.153 €/m² | 3.958 €/m² | 100 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.904 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Britz
Vergleichen Sie Britz immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Britz?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 4.207 €/m² an der Spitze – +1 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +17 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −14 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Britz: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Britz liegen zwischen 3.720 €/m² und 4.962 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.167 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.177 €/m² |
| P25 | 3.720 €/m² |
| Median (P50) | 4.167 €/m² |
| P75 | 4.962 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.671 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.642 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Britz angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 8 %
- 1950–1979 38 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 28 %
- unbekannt 14 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 7,5 % | 10 |
| 1950–1979 | 37,6 % | 50 |
| 1980–1999 | 12,8 % | 17 |
| ab 2000 | 27,8 % | 37 |
| unbekannt | 14,3 % | 19 |
Zustand
- Gepflegt 39 %
- Keine Angabe 36 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 8 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 39,1 % | 52 |
| Keine Angabe | 36,1 % | 48 |
| Neubau | 13,5 % | 18 |
| Top-Zustand | 8,3 % | 11 |
| Renovierungsbedarf | 3 % | 4 |
Ausstattung
Ist Britz teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Britz liegt mit 4.167 €/m² auf Rang 36 von 45 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und −26 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Britz; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Britz | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.046 €/m² | +93 % | 303 |
| Mitte | 7.732 €/m² | +86 % | 1.823 |
| Dahlem | 6.839 €/m² | +64 % | 302 |
| Grunewald | 6.700 €/m² | +61 % | 363 |
| Prenzlauer Berg | 6.571 €/m² | +58 % | 1.561 |
| Schöneberg | 6.371 €/m² | +53 % | 1.357 |
| Wilmersdorf | 6.343 €/m² | +52 % | 1.603 |
| Charlottenburg | 6.136 €/m² | +47 % | 2.513 |
| Kreuzberg | 6.054 €/m² | +45 % | 1.402 |
| Friedrichshain | 5.963 €/m² | +43 % | 2.414 |
| Rummelsburg | 5.957 €/m² | +43 % | 100 |
| Pankow | 5.900 €/m² | +42 % | 367 |
| Schmargendorf | 5.850 €/m² | +40 % | 331 |
| Lichtenberg | 5.719 €/m² | +37 % | 148 |
| Neukölln | 5.604 €/m² | +34 % | 1.221 |
| Weißensee | 5.588 €/m² | +34 % | 432 |
| Friedenau | 5.505 €/m² | +32 % | 338 |
| Alt-Hohenschönhausen | 5.420 €/m² | +30 % | 119 |
| Halensee | 5.410 €/m² | +30 % | 356 |
| Moabit | 5.397 €/m² | +30 % | 718 |
| Westend | 5.288 €/m² | +27 % | 447 |
| Lichterfelde | 5.149 €/m² | +24 % | 753 |
| Steglitz | 5.082 €/m² | +22 % | 640 |
| Niederschönhausen | 5.070 €/m² | +22 % | 337 |
| Gesundbrunnen | 4.949 €/m² | +19 % | 445 |
| Karlshorst | 4.874 €/m² | +17 % | 146 |
| Lankwitz | 4.802 €/m² | +15 % | 341 |
| Zehlendorf | 4.727 €/m² | +13 % | 486 |
| Tempelhof | 4.707 €/m² | +13 % | 312 |
| Köpenick | 4.683 €/m² | +12 % | 566 |
| Baumschulenweg | 4.537 €/m² | +9 % | 102 |
| Oberschöneweide | 4.500 €/m² | +8 % | 158 |
| Johannisthal | 4.500 €/m² | +8 % | 111 |
| Wedding | 4.352 €/m² | +4 % | 480 |
| Mariendorf | 4.207 €/m² | +1 % | 335 |
| Britz | 4.167 €/m² | — | 133 |
| Buckow | 4.167 €/m² | +0 % | 102 |
| Tegel | 4.107 €/m² | −1 % | 255 |
| Lichtenrade | 4.091 €/m² | −2 % | 212 |
| Reinickendorf | 4.051 €/m² | −3 % | 774 |
| Adlershof | 4.051 €/m² | −3 % | 273 |
| Hakenfelde | 3.854 €/m² | −8 % | 142 |
| Wilhelmstadt | 3.800 €/m² | −9 % | 291 |
| Spandau | 3.706 €/m² | −11 % | 314 |
| Falkenhagener Feld | 3.684 €/m² | −12 % | 163 |
| Berlin (gesamt) | 5.642 €/m² | +35 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.046 €/m²
- Mitte7.732 €/m²
- Dahlem6.839 €/m²
- Grunewald6.700 €/m²
- Prenzlauer Berg6.571 €/m²
- Schöneberg6.371 €/m²
- Wilmersdorf6.343 €/m²
- Charlottenburg6.136 €/m²
- Kreuzberg6.054 €/m²
- Friedrichshain5.963 €/m²
- Rummelsburg5.957 €/m²
- Pankow5.900 €/m²
- Schmargendorf5.850 €/m²
- Lichtenberg5.719 €/m²
- Neukölln5.604 €/m²
- Weißensee5.588 €/m²
- Friedenau5.505 €/m²
- Alt-Hohenschönhausen5.420 €/m²
- Halensee5.410 €/m²
- Moabit5.397 €/m²
- Westend5.288 €/m²
- Lichterfelde5.149 €/m²
- Steglitz5.082 €/m²
- Niederschönhausen5.070 €/m²
- Gesundbrunnen4.949 €/m²
- Karlshorst4.874 €/m²
- Lankwitz4.802 €/m²
- Zehlendorf4.727 €/m²
- Tempelhof4.707 €/m²
- Köpenick4.683 €/m²
- Baumschulenweg4.537 €/m²
- Oberschöneweide4.500 €/m²
- Johannisthal4.500 €/m²
- Wedding4.352 €/m²
- Mariendorf4.207 €/m²
- Buckow4.167 €/m²
- Tegel4.107 €/m²
- Lichtenrade4.091 €/m²
- Reinickendorf4.051 €/m²
- Adlershof4.051 €/m²
- Hakenfelde3.854 €/m²
- Wilhelmstadt3.800 €/m²
- Spandau3.706 €/m²
- Falkenhagener Feld3.684 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Britz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Britz (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Britz liegt bei 4.167 €/m² (Gesamtpreis median 287.000 €). Grundlage sind 2.904 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Britz?
Unser berechneter Median in Britz liegt bei 4.167 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 290.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Britz teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Britz (4.167 €/m²) liegt 26 % unter dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.642 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Britz in Berlin?
Britz liegt mit 4.167 €/m² auf Rang 36 von 45 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Britz?
Vom günstigen Zehntel bei 3.177 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.671 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.720 €/m² und 4.962 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Britz entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Britz bei +1,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Britz zum Verkauf?
Aktive Inserate in Britz stehen im Median 28 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Britz zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 133 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Britz insgesamt (Stand 19.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Britz, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Britz (Berlin) is 4,167 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,904 listings.
- Median asking price in Britz: 4,167 €/m² (P25–P75 range 3,720 €/m² to 4,962 €/m²).
- 26% below the Berlin city-wide median of 5,642 €/m².
- Historical sample: 2,904 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +1.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Britz, Berlin?
The median asking price for condominiums in Britz (Berlin) is 4,167 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,904 listings. A 70 m² apartment costs about 290,000 € on average.
Is Britz more expensive than Berlin overall?
Britz is 26% cheaper than the Berlin city-wide median of 5,642 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Britz?
The middle half of offers in Britz ranges from 3,720 €/m² to 4,962 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →