Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Bergedorf 2026
Im Hamburger Stadtteil Bergedorf liegt unser berechneter Median bei 4.803 €/m² – −28 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 753 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Bergedorf
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Bergedorf liegt bei 4.803 €/m², im Jahresvergleich +3,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 4.348 €/m² | 4.348 €/m² | 27 |
| September 2023 | 4.202 €/m² | 4.056 €/m² | 26 |
| Oktober 2023 | 4.309 €/m² | 4.524 €/m² | 35 |
| November 2023 | 4.248 €/m² | 4.062 €/m² | 26 |
| Januar 2024 | 4.255 €/m² | 4.283 €/m² | 12 |
| Februar 2024 | 4.209 €/m² | 3.980 €/m² | 17 |
| März 2024 | 4.115 €/m² | 3.787 €/m² | 14 |
| Mai 2024 | 4.124 €/m² | 4.106 €/m² | 16 |
| Juni 2024 | 4.021 €/m² | 3.910 €/m² | 16 |
| Juli 2024 | 4.008 €/m² | 3.982 €/m² | 13 |
| August 2024 | 3.873 €/m² | 3.472 €/m² | 12 |
| Oktober 2024 | 4.003 €/m² | 4.760 €/m² | 12 |
| November 2024 | 4.038 €/m² | 3.996 €/m² | 12 |
| Dezember 2024 | 4.097 €/m² | 4.463 €/m² | 14 |
| Januar 2025 | 4.134 €/m² | 4.133 €/m² | 15 |
| Februar 2025 | 4.149 €/m² | 4.068 €/m² | 18 |
| März 2025 | 4.314 €/m² | 4.463 €/m² | 29 |
| April 2025 | 4.235 €/m² | 4.286 €/m² | 21 |
| Mai 2025 | 4.353 €/m² | 4.706 €/m² | 20 |
| Juni 2025 | 4.394 €/m² | 4.706 €/m² | 23 |
| Juli 2025 | 4.340 €/m² | 3.811 €/m² | 10 |
| August 2025 | 4.434 €/m² | 4.634 €/m² | 10 |
| September 2025 | 4.433 €/m² | 4.454 €/m² | 26 |
| Oktober 2025 | 4.237 €/m² | 3.111 €/m² | 40 |
| November 2025 | 3.971 €/m² | 3.111 €/m² | 30 |
| Dezember 2025 | 3.941 €/m² | 4.527 €/m² | 20 |
| Januar 2026 | 4.068 €/m² | 4.571 €/m² | 29 |
| Februar 2026 | 4.049 €/m² | 4.522 €/m² | 13 |
| März 2026 | 3.987 €/m² | 4.082 €/m² | 17 |
| April 2026 | 4.384 €/m² | 5.489 €/m² | 20 |
| Mai 2026 | 4.634 €/m² | 4.615 €/m² | 15 |
| Juni 2026 | 4.806 €/m² | 5.556 €/m² | 52 |
| Juli 2026 | 4.801 €/m² | 4.541 €/m² | 52 |
| August 2026 | 5.044 €/m² | 5.978 €/m² | 16 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 753 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bergedorf
Vergleichen Sie Bergedorf immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Bergedorf?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Bergedorf: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bergedorf liegen zwischen 3.932 €/m² und 5.927 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.803 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.452 €/m² |
| P25 | 3.932 €/m² |
| Median (P50) | 4.803 €/m² |
| P75 | 5.927 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.477 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bergedorf angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 11 %
- 1980–1999 16 %
- ab 2000 39 %
- unbekannt 22 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 10,9 % | 16 |
| 1950–1979 | 10,9 % | 16 |
| 1980–1999 | 16,3 % | 24 |
| ab 2000 | 39,5 % | 58 |
| unbekannt | 22,4 % | 33 |
Zustand
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 26 %
- Neubau 19 %
- Top-Zustand 14 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 38,1 % | 56 |
| Keine Angabe | 25,9 % | 38 |
| Neubau | 19 % | 28 |
| Top-Zustand | 13,6 % | 20 |
| Renovierungsbedarf | 3,4 % | 5 |
Ausstattung
Ist Bergedorf teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bergedorf liegt mit 4.803 €/m² auf Rang 22 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −28 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Bergedorf; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bergedorf | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +131 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +131 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +126 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +100 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +100 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +97 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +86 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +68 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | +61 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | +61 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | +47 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | +46 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | +39 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | +37 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | +36 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | +36 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | +28 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | +26 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | +13 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | +4 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | +2 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | — | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −3 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | +38 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bergedorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergedorf (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Bergedorf liegt bei 4.803 €/m² (Gesamtpreis median 399.000 €). Grundlage sind 753 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Bergedorf?
Unser berechneter Median in Bergedorf liegt bei 4.803 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 335.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bergedorf teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Bergedorf (4.803 €/m²) liegt 28 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bergedorf in Hamburg?
Bergedorf liegt mit 4.803 €/m² auf Rang 22 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bergedorf?
Vom günstigen Zehntel bei 3.452 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.477 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.932 €/m² und 5.927 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Bergedorf entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bergedorf bei +3,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Bergedorf zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bergedorf stehen im Median 13 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bergedorf zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 147 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bergedorf insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bergedorf, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bergedorf (Hamburg) is 4,803 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 753 listings.
- Median asking price in Bergedorf: 4,803 €/m² (P25–P75 range 3,932 €/m² to 5,927 €/m²).
- 28% below the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 753 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +3.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bergedorf, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Bergedorf (Hamburg) is 4,803 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 753 listings. A 70 m² apartment costs about 335,000 € on average.
Is Bergedorf more expensive than Hamburg overall?
Bergedorf is 28% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bergedorf?
The middle half of offers in Bergedorf ranges from 3,932 €/m² to 5,927 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →