Immobilienpreise Rahlstedt 2026
Stadtteil von Hamburg · Hamburg
Eine Eigentumswohnung kostet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Median 4.537 €/m² – −32 % gegenüber dem Hamburger Median (6.712 €/m²). Basis sind 158 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Rahlstedt?
Der Median in Rahlstedt liegt aktuell bei 4.537 €/m², im Jahresvergleich +4,7 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.251 €/m² | 4.200 €/m² | 86 |
| August 2023 | 4.229 €/m² | 4.185 €/m² | 59 |
| September 2023 | 4.207 €/m² | 4.141 €/m² | 79 |
| Oktober 2023 | 4.261 €/m² | 4.477 €/m² | 82 |
| November 2023 | 4.246 €/m² | 4.168 €/m² | 57 |
| Dezember 2023 | 4.180 €/m² | 3.908 €/m² | 26 |
| Januar 2024 | 4.136 €/m² | 3.938 €/m² | 44 |
| Februar 2024 | 4.104 €/m² | 3.993 €/m² | 30 |
| März 2024 | 4.066 €/m² | 3.911 €/m² | 36 |
| April 2024 | 4.082 €/m² | 4.572 €/m² | 23 |
| Mai 2024 | 4.058 €/m² | 4.025 €/m² | 25 |
| Juni 2024 | 4.095 €/m² | 4.131 €/m² | 45 |
| Juli 2024 | 4.106 €/m² | 4.007 €/m² | 27 |
| August 2024 | 4.104 €/m² | 3.981 €/m² | 32 |
| September 2024 | 4.089 €/m² | 3.816 €/m² | 24 |
| Oktober 2024 | 3.995 €/m² | 4.009 €/m² | 19 |
| November 2024 | 4.006 €/m² | 4.091 €/m² | 33 |
| Dezember 2024 | 3.994 €/m² | 4.061 €/m² | 35 |
| Januar 2025 | 3.984 €/m² | 3.947 €/m² | 25 |
| Februar 2025 | 3.979 €/m² | 3.952 €/m² | 42 |
| März 2025 | 4.032 €/m² | 4.132 €/m² | 32 |
| April 2025 | 4.167 €/m² | 4.817 €/m² | 28 |
| Mai 2025 | 4.237 €/m² | 4.512 €/m² | 41 |
| Juni 2025 | 4.368 €/m² | 4.850 €/m² | 34 |
| Juli 2025 | 4.371 €/m² | 3.965 €/m² | 28 |
| August 2025 | 4.435 €/m² | 4.335 €/m² | 26 |
| September 2025 | 4.524 €/m² | 4.664 €/m² | 47 |
| Oktober 2025 | 4.475 €/m² | 4.523 €/m² | 47 |
| November 2025 | 4.431 €/m² | 4.247 €/m² | 37 |
| Dezember 2025 | 4.325 €/m² | 4.217 €/m² | 26 |
| Januar 2026 | 4.302 €/m² | 3.826 €/m² | 36 |
| Februar 2026 | 4.221 €/m² | 3.851 €/m² | 24 |
| März 2026 | 4.157 €/m² | 4.278 €/m² | 29 |
| April 2026 | 4.212 €/m² | 4.853 €/m² | 48 |
| Mai 2026 | 4.327 €/m² | 4.937 €/m² | 60 |
| Juni 2026 | 4.283 €/m² | 3.953 €/m² | 32 |
Quadratmeterpreis Rahlstedt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Rahlstedt liegen zwischen 3.615 €/m² und 5.885 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.537 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.973 €/m² |
| P25 | 3.615 €/m² |
| Median (P50) | 4.537 €/m² |
| P75 | 5.885 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.057 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.712 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Rahlstedt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 46 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 37 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 2,5 % | 4 |
| 1950–1979 | 45,6 % | 72 |
| 1980–1999 | 6,3 % | 10 |
| ab 2000 | 37,3 % | 59 |
| unbekannt | 8,2 % | 13 |
Zustand
- Gepflegt 40 %
- Keine Angabe 34 %
- Top-Zustand 12 %
- Neubau 11 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 39,9 % | 63 |
| Keine Angabe | 33,5 % | 53 |
| Top-Zustand | 12 % | 19 |
| Neubau | 11,4 % | 18 |
| Renovierungsbedarf | 3,2 % | 5 |
Ausstattung
Ist Rahlstedt teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Rahlstedt liegt mit 4.537 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −32 % zum Hamburger Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Rahlstedt | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 12.750 €/m² | +181 % | 105 |
| Uhlenhorst | 10.415 €/m² | +130 % | 119 |
| Winterhude | 9.441 €/m² | +108 % | 216 |
| Eimsbüttel | 7.067 €/m² | +56 % | 290 |
| Rahlstedt | 4.537 €/m² | — | 158 |
| Hamburg (gesamt) | 6.712 €/m² | +48 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude12.750 €/m²
- Uhlenhorst10.415 €/m²
- Winterhude9.441 €/m²
- Eimsbüttel7.067 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rahlstedt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rahlstedt (Hamburg)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Hamburger Stadtteil Rahlstedt bei 4.537 €/m² (Gesamtpreis median 349.000 €). Grundlage sind 158 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Rahlstedt?
Der Median-Quadratmeterpreis in Rahlstedt liegt bei 4.537 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 320.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Rahlstedt teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Rahlstedt (4.537 €/m²) liegt 32 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.712 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Rahlstedt in Hamburg?
Rahlstedt liegt mit 4.537 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Rahlstedt?
Vom günstigen Zehntel bei 2.973 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.057 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.615 €/m² und 5.885 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Rahlstedt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Rahlstedt bei +4,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Rahlstedt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Rahlstedt stehen im Median 50 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Rahlstedt zum Verkauf?
Aktuell werten wir 158 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Rahlstedt aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Rahlstedt, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Rahlstedt (Hamburg) is 4,537 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 158 active listings.
- Median asking price in Rahlstedt: 4,537 €/m² (P25–P75 range 3,615 €/m² to 5,885 €/m²).
- 32% below the Hamburg city-wide median of 6,712 €/m².
- Based on 158 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +4.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Rahlstedt, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Rahlstedt (Hamburg) is 4,537 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 158 active listings. A 70 m² apartment costs about 320,000 € on average.
Is Rahlstedt more expensive than Hamburg overall?
Rahlstedt is 32% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,712 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Rahlstedt?
The middle half of offers in Rahlstedt ranges from 3,615 €/m² to 5,885 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →