Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Barmbek-Süd 2026
Eine Eigentumswohnung kostet im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd im Median 6.402 €/m² – −5 % gegenüber dem Hamburger Median (6.707 €/m²). Basis sind 102 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Barmbek-Süd?
Der Median in Barmbek-Süd liegt aktuell bei 6.402 €/m², im Jahresvergleich −1 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 6.096 €/m² | 6.076 €/m² | 38 |
| August 2023 | 6.089 €/m² | 6.076 €/m² | 35 |
| September 2023 | 6.086 €/m² | 6.076 €/m² | 27 |
| Oktober 2023 | 6.129 €/m² | 6.303 €/m² | 39 |
| November 2023 | 6.102 €/m² | 5.966 €/m² | 24 |
| Dezember 2023 | 6.055 €/m² | 5.833 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 6.140 €/m² | 6.583 €/m² | 17 |
| Februar 2024 | 6.190 €/m² | 6.378 €/m² | 31 |
| März 2024 | 6.235 €/m² | 6.348 €/m² | 17 |
| April 2024 | 6.134 €/m² | 5.698 €/m² | 10 |
| Mai 2024 | 6.119 €/m² | 5.873 €/m² | 27 |
| Juni 2024 | 6.193 €/m² | 6.277 €/m² | 23 |
| Juli 2024 | 6.166 €/m² | 6.419 €/m² | 19 |
| August 2024 | 6.155 €/m² | 6.316 €/m² | 25 |
| September 2024 | 6.106 €/m² | 6.051 €/m² | 12 |
| Oktober 2024 | 6.264 €/m² | 6.648 €/m² | 19 |
| November 2024 | 6.434 €/m² | 6.895 €/m² | 19 |
| Dezember 2024 | 6.428 €/m² | 6.238 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 6.451 €/m² | 6.556 €/m² | 11 |
| Februar 2025 | 6.467 €/m² | 6.414 €/m² | 15 |
| März 2025 | 6.431 €/m² | 5.837 €/m² | 33 |
| April 2025 | 6.324 €/m² | 6.005 €/m² | 20 |
| Mai 2025 | 6.139 €/m² | 5.783 €/m² | 29 |
| Juni 2025 | 6.238 €/m² | 6.831 €/m² | 17 |
| Juli 2025 | 6.245 €/m² | 6.598 €/m² | 14 |
| August 2025 | 6.272 €/m² | 6.579 €/m² | 20 |
| September 2025 | 6.432 €/m² | 6.798 €/m² | 26 |
| Oktober 2025 | 6.331 €/m² | 5.399 €/m² | 28 |
| November 2025 | 6.451 €/m² | 6.499 €/m² | 25 |
| Dezember 2025 | 6.230 €/m² | 5.509 €/m² | 31 |
| Januar 2026 | 6.293 €/m² | 6.975 €/m² | 25 |
| Februar 2026 | 6.200 €/m² | 6.023 €/m² | 17 |
| März 2026 | 6.102 €/m² | 6.210 €/m² | 28 |
| April 2026 | 6.356 €/m² | 6.917 €/m² | 35 |
| Mai 2026 | 6.334 €/m² | 6.367 €/m² | 40 |
| Juni 2026 | 6.389 €/m² | 5.840 €/m² | 25 |
Wo liegt der Aufpreis in Barmbek-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +11 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +13 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +8 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtteilmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Barmbek-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Barmbek-Süd liegen zwischen 5.774 €/m² und 7.496 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.402 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.111 €/m² |
| P25 | 5.774 €/m² |
| Median (P50) | 6.402 €/m² |
| P75 | 7.496 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.214 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.707 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Barmbek-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 28 %
- 1950–1979 43 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,9 % | 5 |
| 1900–1949 | 28,4 % | 29 |
| 1950–1979 | 43,1 % | 44 |
| 1980–1999 | 2 % | 2 |
| ab 2000 | 16,7 % | 17 |
| unbekannt | 4,9 % | 5 |
Zustand
- Gepflegt 46 %
- Keine Angabe 33 %
- Top-Zustand 16 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,1 % | 47 |
| Keine Angabe | 33,3 % | 34 |
| Top-Zustand | 15,7 % | 16 |
| Renovierungsbedarf | 4,9 % | 5 |
Ausstattung
Ist Barmbek-Süd teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Barmbek-Süd liegt mit 6.402 €/m² auf Rang 5 von 6 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −5 % zum Hamburger Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Barmbek-Süd | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 12.702 €/m² | +98 % | 106 |
| Uhlenhorst | 10.274 €/m² | +60 % | 125 |
| Winterhude | 9.348 €/m² | +46 % | 218 |
| Eimsbüttel | 7.086 €/m² | +11 % | 299 |
| Barmbek-Süd | 6.402 €/m² | — | 102 |
| Rahlstedt | 4.401 €/m² | −31 % | 163 |
| Hamburg (gesamt) | 6.707 €/m² | +5 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude12.702 €/m²
- Uhlenhorst10.274 €/m²
- Winterhude9.348 €/m²
- Eimsbüttel7.086 €/m²
- Rahlstedt4.401 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Barmbek-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Süd (Hamburg)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd bei 6.402 €/m² (Gesamtpreis median 348.000 €). Grundlage sind 102 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Barmbek-Süd?
Der Median-Quadratmeterpreis in Barmbek-Süd liegt bei 6.402 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 450.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Barmbek-Süd teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Barmbek-Süd (6.402 €/m²) liegt 5 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.707 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Barmbek-Süd in Hamburg?
Barmbek-Süd liegt mit 6.402 €/m² auf Rang 5 von 6 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Barmbek-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 5.111 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.214 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.774 €/m² und 7.496 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Barmbek-Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Barmbek-Süd bei −1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Barmbek-Süd stehen im Median 27 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktuell werten wir 102 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Barmbek-Süd aus (Stand 20.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Barmbek-Süd, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 6,402 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 102 active listings.
- Median asking price in Barmbek-Süd: 6,402 €/m² (P25–P75 range 5,774 €/m² to 7,496 €/m²).
- 5% below the Hamburg city-wide median of 6,707 €/m².
- Based on 102 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: -1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Barmbek-Süd, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 6,402 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 102 active listings. A 70 m² apartment costs about 450,000 € on average.
Is Barmbek-Süd more expensive than Hamburg overall?
Barmbek-Süd is 5% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,707 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Barmbek-Süd?
The middle half of offers in Barmbek-Süd ranges from 5,774 €/m² to 7,496 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →