Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Eimsbüttel 2026
Im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel liegt unser berechneter Median bei 7.042 €/m² – +6 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 3.675 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Eimsbüttel
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Eimsbüttel liegt bei 7.042 €/m², im Jahresvergleich −0,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 6.392 €/m² | 6.303 €/m² | 166 |
| Oktober 2023 | 6.313 €/m² | 6.076 €/m² | 197 |
| November 2023 | 6.318 €/m² | 6.336 €/m² | 118 |
| Dezember 2023 | 6.366 €/m² | 6.604 €/m² | 58 |
| Januar 2024 | 6.453 €/m² | 6.728 €/m² | 108 |
| Februar 2024 | 6.460 €/m² | 6.711 €/m² | 98 |
| März 2024 | 6.471 €/m² | 6.373 €/m² | 70 |
| April 2024 | 6.545 €/m² | 6.516 €/m² | 70 |
| Mai 2024 | 6.628 €/m² | 6.837 €/m² | 64 |
| Juni 2024 | 6.739 €/m² | 7.269 €/m² | 76 |
| Juli 2024 | 6.817 €/m² | 7.197 €/m² | 35 |
| August 2024 | 6.931 €/m² | 7.396 €/m² | 44 |
| September 2024 | 7.010 €/m² | 6.846 €/m² | 36 |
| Oktober 2024 | 7.038 €/m² | 6.684 €/m² | 51 |
| November 2024 | 6.903 €/m² | 6.024 €/m² | 57 |
| Dezember 2024 | 6.749 €/m² | 6.348 €/m² | 71 |
| Januar 2025 | 6.584 €/m² | 6.208 €/m² | 93 |
| Februar 2025 | 6.536 €/m² | 7.106 €/m² | 97 |
| März 2025 | 6.465 €/m² | 6.419 €/m² | 89 |
| April 2025 | 6.524 €/m² | 7.039 €/m² | 73 |
| Mai 2025 | 6.745 €/m² | 7.349 €/m² | 120 |
| Juni 2025 | 7.006 €/m² | 7.912 €/m² | 90 |
| Juli 2025 | 7.070 €/m² | 6.593 €/m² | 55 |
| August 2025 | 6.850 €/m² | 5.789 €/m² | 66 |
| September 2025 | 6.942 €/m² | 6.973 €/m² | 106 |
| Oktober 2025 | 6.939 €/m² | 7.020 €/m² | 108 |
| November 2025 | 6.837 €/m² | 6.736 €/m² | 85 |
| Dezember 2025 | 6.641 €/m² | 6.736 €/m² | 96 |
| Januar 2026 | 6.659 €/m² | 6.700 €/m² | 117 |
| Februar 2026 | 6.756 €/m² | 6.372 €/m² | 94 |
| März 2026 | 6.661 €/m² | 6.404 €/m² | 144 |
| April 2026 | 6.676 €/m² | 7.106 €/m² | 147 |
| Mai 2026 | 6.633 €/m² | 6.481 €/m² | 128 |
| Juni 2026 | 6.691 €/m² | 7.083 €/m² | 154 |
| Juli 2026 | 6.786 €/m² | 7.273 €/m² | 252 |
| August 2026 | 6.815 €/m² | 6.545 €/m² | 94 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 3.675 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Eimsbüttel
Vergleichen Sie Eimsbüttel immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Eimsbüttel?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +23 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 8.593 €/m² an der Spitze – +30 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +36 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +24 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −21 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Eimsbüttel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Eimsbüttel liegen zwischen 5.000 €/m² und 8.541 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.042 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.151 €/m² |
| P25 | 5.000 €/m² |
| Median (P50) | 7.042 €/m² |
| P75 | 8.541 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.030 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Eimsbüttel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 29 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 26 %
- unbekannt 16 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5 % | 33 |
| 1900–1949 | 12,8 % | 84 |
| 1950–1979 | 29,4 % | 193 |
| 1980–1999 | 11,3 % | 74 |
| ab 2000 | 25,6 % | 168 |
| unbekannt | 15,9 % | 104 |
Zustand
- Keine Angabe 37 %
- Gepflegt 34 %
- Neubau 15 %
- Top-Zustand 10 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 37,2 % | 244 |
| Gepflegt | 34,1 % | 224 |
| Neubau | 14,6 % | 96 |
| Top-Zustand | 9,6 % | 63 |
| Renovierungsbedarf | 4,4 % | 29 |
Ausstattung
Ist Eimsbüttel teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Eimsbüttel liegt mit 7.042 €/m² auf Rang 11 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +6 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Eimsbüttel; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Eimsbüttel | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +58 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +58 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +54 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +37 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +37 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +35 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +27 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +15 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | +10 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | +10 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | — | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | −1 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | −5 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −7 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −7 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −7 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −13 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −14 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −23 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −29 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −31 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −32 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −34 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | −6 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Eimsbüttel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel liegt bei 7.042 €/m² (Gesamtpreis median 434.000 €). Grundlage sind 3.675 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Eimsbüttel?
Unser berechneter Median in Eimsbüttel liegt bei 7.042 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 495.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Eimsbüttel teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Eimsbüttel (7.042 €/m²) liegt 6 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Eimsbüttel in Hamburg?
Eimsbüttel liegt mit 7.042 €/m² auf Rang 11 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Eimsbüttel?
Vom günstigen Zehntel bei 4.151 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.030 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.000 €/m² und 8.541 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Eimsbüttel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Eimsbüttel bei −0,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Eimsbüttel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Eimsbüttel stehen im Median 28 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Eimsbüttel zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 656 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Eimsbüttel insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Eimsbüttel, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Eimsbüttel (Hamburg) is 7,042 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 3,675 listings.
- Median asking price in Eimsbüttel: 7,042 €/m² (P25–P75 range 5,000 €/m² to 8,541 €/m²).
- 6% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 3,675 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -0.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Eimsbüttel, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Eimsbüttel (Hamburg) is 7,042 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 3,675 listings. A 70 m² apartment costs about 495,000 € on average.
Is Eimsbüttel more expensive than Hamburg overall?
Eimsbüttel is 6% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Eimsbüttel?
The middle half of offers in Eimsbüttel ranges from 5,000 €/m² to 8,541 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →