Immobilienpreise Eimsbüttel 2026
Stadtteil von Hamburg · Hamburg
Eine Eigentumswohnung kostet im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel im Median 7.067 €/m² – +5 % gegenüber dem Hamburger Median (6.712 €/m²). Basis sind 290 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Eimsbüttel?
Der Median in Eimsbüttel liegt aktuell bei 7.067 €/m², im Jahresvergleich +0,6 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 6.155 €/m² | 6.250 €/m² | 154 |
| August 2023 | 6.327 €/m² | 6.671 €/m² | 129 |
| September 2023 | 6.321 €/m² | 6.303 €/m² | 166 |
| Oktober 2023 | 6.272 €/m² | 6.076 €/m² | 197 |
| November 2023 | 6.283 €/m² | 6.336 €/m² | 118 |
| Dezember 2023 | 6.373 €/m² | 6.604 €/m² | 58 |
| Januar 2024 | 6.453 €/m² | 6.728 €/m² | 108 |
| Februar 2024 | 6.460 €/m² | 6.711 €/m² | 98 |
| März 2024 | 6.471 €/m² | 6.373 €/m² | 70 |
| April 2024 | 6.545 €/m² | 6.516 €/m² | 70 |
| Mai 2024 | 6.628 €/m² | 6.837 €/m² | 64 |
| Juni 2024 | 6.739 €/m² | 7.269 €/m² | 76 |
| Juli 2024 | 6.817 €/m² | 7.197 €/m² | 35 |
| August 2024 | 6.931 €/m² | 7.396 €/m² | 44 |
| September 2024 | 7.010 €/m² | 6.846 €/m² | 36 |
| Oktober 2024 | 7.038 €/m² | 6.684 €/m² | 51 |
| November 2024 | 6.903 €/m² | 6.024 €/m² | 57 |
| Dezember 2024 | 6.749 €/m² | 6.348 €/m² | 71 |
| Januar 2025 | 6.584 €/m² | 6.208 €/m² | 93 |
| Februar 2025 | 6.536 €/m² | 7.106 €/m² | 97 |
| März 2025 | 6.465 €/m² | 6.419 €/m² | 89 |
| April 2025 | 6.534 €/m² | 7.097 €/m² | 74 |
| Mai 2025 | 6.754 €/m² | 7.349 €/m² | 120 |
| Juni 2025 | 7.004 €/m² | 7.843 €/m² | 92 |
| Juli 2025 | 7.068 €/m² | 6.593 €/m² | 55 |
| August 2025 | 6.848 €/m² | 5.789 €/m² | 65 |
| September 2025 | 6.934 €/m² | 6.933 €/m² | 107 |
| Oktober 2025 | 6.934 €/m² | 7.095 €/m² | 107 |
| November 2025 | 6.832 €/m² | 6.736 €/m² | 86 |
| Dezember 2025 | 6.647 €/m² | 6.736 €/m² | 96 |
| Januar 2026 | 6.656 €/m² | 6.650 €/m² | 118 |
| Februar 2026 | 6.754 €/m² | 6.372 €/m² | 94 |
| März 2026 | 6.611 €/m² | 6.075 €/m² | 142 |
| April 2026 | 6.611 €/m² | 7.096 €/m² | 144 |
| Mai 2026 | 6.568 €/m² | 6.481 €/m² | 145 |
| Juni 2026 | 6.666 €/m² | 7.324 €/m² | 87 |
Quadratmeterpreis Eimsbüttel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Eimsbüttel liegen zwischen 5.490 €/m² und 8.996 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.067 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.420 €/m² |
| P25 | 5.490 €/m² |
| Median (P50) | 7.067 €/m² |
| P75 | 8.996 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.872 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.712 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Eimsbüttel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 7 %
- 1900–1949 18 %
- 1950–1979 27 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 26 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,9 % | 20 |
| 1900–1949 | 17,6 % | 51 |
| 1950–1979 | 27,2 % | 79 |
| 1980–1999 | 12,8 % | 37 |
| ab 2000 | 25,5 % | 74 |
| unbekannt | 10 % | 29 |
Zustand
- Gepflegt 40 %
- Keine Angabe 29 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,3 % | 117 |
| Keine Angabe | 28,6 % | 83 |
| Neubau | 13,8 % | 40 |
| Top-Zustand | 12,8 % | 37 |
| Renovierungsbedarf | 4,5 % | 13 |
Ausstattung
Ist Eimsbüttel teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Eimsbüttel liegt mit 7.067 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +5 % zum Hamburger Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Eimsbüttel | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 12.750 €/m² | +80 % | 105 |
| Uhlenhorst | 10.415 €/m² | +47 % | 119 |
| Winterhude | 9.441 €/m² | +34 % | 216 |
| Eimsbüttel | 7.067 €/m² | — | 290 |
| Rahlstedt | 4.537 €/m² | −36 % | 158 |
| Hamburg (gesamt) | 6.712 €/m² | −5 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude12.750 €/m²
- Uhlenhorst10.415 €/m²
- Winterhude9.441 €/m²
- Rahlstedt4.537 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Eimsbüttel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel (Hamburg)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel bei 7.067 €/m² (Gesamtpreis median 452.000 €). Grundlage sind 290 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Eimsbüttel?
Der Median-Quadratmeterpreis in Eimsbüttel liegt bei 7.067 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 495.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Eimsbüttel teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Eimsbüttel (7.067 €/m²) liegt 5 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.712 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Eimsbüttel in Hamburg?
Eimsbüttel liegt mit 7.067 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Eimsbüttel?
Vom günstigen Zehntel bei 4.420 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.872 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.490 €/m² und 8.996 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Eimsbüttel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Eimsbüttel bei +0,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Eimsbüttel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Eimsbüttel stehen im Median 35 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Eimsbüttel zum Verkauf?
Aktuell werten wir 290 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Eimsbüttel aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Eimsbüttel, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Eimsbüttel (Hamburg) is 7,067 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 290 active listings.
- Median asking price in Eimsbüttel: 7,067 €/m² (P25–P75 range 5,490 €/m² to 8,996 €/m²).
- 5% above the Hamburg city-wide median of 6,712 €/m².
- Based on 290 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +0.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Eimsbüttel, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Eimsbüttel (Hamburg) is 7,067 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 290 active listings. A 70 m² apartment costs about 495,000 € on average.
Is Eimsbüttel more expensive than Hamburg overall?
Eimsbüttel is 5% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,712 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Eimsbüttel?
The middle half of offers in Eimsbüttel ranges from 5,490 €/m² to 8,996 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →