Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Oberbilk 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk liegt unser berechneter Median bei 4.710 €/m² – −3 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.864 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.649 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Oberbilk
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Oberbilk liegt bei 4.710 €/m², im Jahresvergleich +3,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.021 €/m² | 4.021 €/m² | 33 |
| Dezember 2023 | 3.960 €/m² | 3.778 €/m² | 33 |
| Januar 2024 | 4.035 €/m² | 4.333 €/m² | 57 |
| Februar 2024 | 4.152 €/m² | 4.738 €/m² | 44 |
| März 2024 | 4.284 €/m² | 4.813 €/m² | 34 |
| April 2024 | 4.369 €/m² | 4.530 €/m² | 35 |
| Mai 2024 | 4.520 €/m² | 4.929 €/m² | 46 |
| Juni 2024 | 4.720 €/m² | 4.974 €/m² | 29 |
| Juli 2024 | 4.831 €/m² | 5.000 €/m² | 37 |
| August 2024 | 4.874 €/m² | 5.000 €/m² | 32 |
| September 2024 | 4.874 €/m² | 4.808 €/m² | 30 |
| Oktober 2024 | 4.988 €/m² | 5.214 €/m² | 56 |
| November 2024 | 4.923 €/m² | 4.544 €/m² | 39 |
| Dezember 2024 | 4.865 €/m² | 4.626 €/m² | 44 |
| Januar 2025 | 4.757 €/m² | 4.350 €/m² | 38 |
| Februar 2025 | 4.705 €/m² | 4.687 €/m² | 37 |
| März 2025 | 4.677 €/m² | 4.641 €/m² | 46 |
| April 2025 | 4.589 €/m² | 4.687 €/m² | 53 |
| Mai 2025 | 4.599 €/m² | 4.605 €/m² | 68 |
| Juni 2025 | 4.688 €/m² | 5.157 €/m² | 34 |
| Juli 2025 | 4.779 €/m² | 4.898 €/m² | 49 |
| August 2025 | 4.782 €/m² | 4.706 €/m² | 50 |
| September 2025 | 4.728 €/m² | 4.313 €/m² | 78 |
| Oktober 2025 | 4.626 €/m² | 4.076 €/m² | 108 |
| November 2025 | 4.657 €/m² | 4.792 €/m² | 57 |
| Dezember 2025 | 4.457 €/m² | 3.955 €/m² | 72 |
| Januar 2026 | 4.418 €/m² | 4.666 €/m² | 77 |
| Februar 2026 | 4.490 €/m² | 5.140 €/m² | 60 |
| März 2026 | 4.558 €/m² | 4.719 €/m² | 91 |
| April 2026 | 4.686 €/m² | 4.842 €/m² | 104 |
| Mai 2026 | 4.708 €/m² | 4.924 €/m² | 129 |
| Juni 2026 | 4.791 €/m² | 4.455 €/m² | 144 |
| Juli 2026 | 4.860 €/m² | 5.082 €/m² | 209 |
| August 2026 | 4.897 €/m² | 5.359 €/m² | 143 |
| September 2026 | 4.954 €/m² | 5.064 €/m² | 179 |
| Oktober 2026 | 4.865 €/m² | 4.304 €/m² | 184 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.649 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Oberbilk
Vergleichen Sie Oberbilk immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Oberbilk?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +24 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 4.850 €/m² an der Spitze – +25 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +33 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Oberbilk: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Oberbilk liegen zwischen 3.839 €/m² und 6.218 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.710 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.458 €/m² |
| P25 | 3.839 €/m² |
| Median (P50) | 4.710 €/m² |
| P75 | 6.218 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.988 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.864 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Oberbilk angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 18 %
- 1950–1979 62 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 7 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 17,5 % | 21 |
| 1950–1979 | 61,7 % | 74 |
| 1980–1999 | 9,2 % | 11 |
| ab 2000 | 6,7 % | 8 |
| unbekannt | 5 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 39 %
- Keine Angabe 39 %
- Top-Zustand 12 %
- Renovierungsbedarf 9 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 39,2 % | 47 |
| Keine Angabe | 39,2 % | 47 |
| Top-Zustand | 12,5 % | 15 |
| Renovierungsbedarf | 9,2 % | 11 |
Ausstattung
Ist Oberbilk teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Oberbilk liegt mit 4.710 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und −3 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Oberbilk; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Oberbilk | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Pempelfort | 5.505 €/m² | +17 % | 166 |
| Derendorf | 5.505 €/m² | +17 % | 118 |
| Düsseltal | 5.070 €/m² | +8 % | 167 |
| Oberbilk | 4.710 €/m² | — | 120 |
| Bilk | 4.710 €/m² | +0 % | 104 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.864 €/m² | +3 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Pempelfort5.505 €/m²
- Derendorf5.505 €/m²
- Düsseltal5.070 €/m²
- Bilk4.710 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Oberbilk
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberbilk (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk liegt bei 4.710 €/m² (Gesamtpreis median 320.000 €). Grundlage sind 2.649 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Oberbilk?
Unser berechneter Median in Oberbilk liegt bei 4.710 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 330.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Oberbilk teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Oberbilk (4.710 €/m²) liegt 3 % unter dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.864 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Oberbilk in Düsseldorf?
Oberbilk liegt mit 4.710 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Oberbilk?
Vom günstigen Zehntel bei 3.458 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.988 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.839 €/m² und 6.218 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Oberbilk entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Oberbilk bei +3,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Oberbilk zum Verkauf?
Aktive Inserate in Oberbilk stehen im Median 13 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Oberbilk zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 120 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Oberbilk insgesamt (Stand 30.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Oberbilk, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Oberbilk (Düsseldorf) is 4,710 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,649 listings.
- Median asking price in Oberbilk: 4,710 €/m² (P25–P75 range 3,839 €/m² to 6,218 €/m²).
- 3% below the Düsseldorf city-wide median of 4,864 €/m².
- Historical sample: 2,649 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +3.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Oberbilk, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Oberbilk (Düsseldorf) is 4,710 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,649 listings. A 70 m² apartment costs about 330,000 € on average.
Is Oberbilk more expensive than Düsseldorf overall?
Oberbilk is 3% cheaper than the Düsseldorf city-wide median of 4,864 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Oberbilk?
The middle half of offers in Oberbilk ranges from 3,839 €/m² to 6,218 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →