Immobilienpreise · Niedersachsen
Immobilienpreise Osnabrück 2026
Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Osnabrück liegen aktuell bei 2.910 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 203.700 €.
Entwicklung des berechneten Medians — Osnabrück
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Osnabrück fiel von 3.160 €/m² (September 2023) auf 2.896 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich −3,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 3.160 €/m² | 3.333 €/m² | 101 |
| Oktober 2023 | 3.093 €/m² | 2.958 €/m² | 115 |
| November 2023 | 3.086 €/m² | 3.064 €/m² | 103 |
| Dezember 2023 | 2.981 €/m² | 2.561 €/m² | 75 |
| Januar 2024 | 2.921 €/m² | 2.622 €/m² | 92 |
| Februar 2024 | 2.916 €/m² | 2.958 €/m² | 77 |
| März 2024 | 2.913 €/m² | 3.316 €/m² | 79 |
| April 2024 | 3.034 €/m² | 3.686 €/m² | 79 |
| Mai 2024 | 3.091 €/m² | 3.402 €/m² | 53 |
| Juni 2024 | 3.148 €/m² | 2.907 €/m² | 61 |
| Juli 2024 | 3.204 €/m² | 2.952 €/m² | 55 |
| August 2024 | 3.200 €/m² | 2.937 €/m² | 60 |
| September 2024 | 3.130 €/m² | 2.899 €/m² | 43 |
| Oktober 2024 | 3.048 €/m² | 3.192 €/m² | 46 |
| November 2024 | 2.998 €/m² | 3.104 €/m² | 59 |
| Dezember 2024 | 3.031 €/m² | 3.102 €/m² | 57 |
| Januar 2025 | 3.093 €/m² | 3.323 €/m² | 58 |
| Februar 2025 | 3.072 €/m² | 2.811 €/m² | 68 |
| März 2025 | 3.176 €/m² | 3.521 €/m² | 79 |
| April 2025 | 3.156 €/m² | 3.075 €/m² | 79 |
| Mai 2025 | 3.110 €/m² | 2.829 €/m² | 76 |
| Juni 2025 | 3.133 €/m² | 3.238 €/m² | 73 |
| Juli 2025 | 3.099 €/m² | 3.120 €/m² | 99 |
| August 2025 | 3.210 €/m² | 3.479 €/m² | 69 |
| September 2025 | 3.193 €/m² | 3.415 €/m² | 102 |
| Oktober 2025 | 3.166 €/m² | 2.916 €/m² | 79 |
| November 2025 | 3.189 €/m² | 2.966 €/m² | 88 |
| Dezember 2025 | 3.234 €/m² | 3.505 €/m² | 59 |
| Januar 2026 | 3.246 €/m² | 3.197 €/m² | 93 |
| Februar 2026 | 3.113 €/m² | 2.679 €/m² | 64 |
| März 2026 | 3.096 €/m² | 3.313 €/m² | 103 |
| April 2026 | 3.101 €/m² | 2.945 €/m² | 101 |
| Mai 2026 | 3.048 €/m² | 2.649 €/m² | 88 |
| Juni 2026 | 2.930 €/m² | 2.796 €/m² | 215 |
| Juli 2026 | 2.875 €/m² | 2.867 €/m² | 363 |
| August 2026 | 2.896 €/m² | 2.804 €/m² | 109 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 3.314 Angebote über die gesamte Historie.
Preise nach Stadtteil und PLZ
10 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
| PLZ | Berechneter Median | Aktive Angebote | Tage am Markt | Trend | Qualität |
|---|---|---|---|---|---|
| 49076 | 4.712 €/m² | 61 | 48 Tage | +6,9 % | hoch |
| 49086 | 3.295 €/m² | 87 | 50 Tage | −10 % | hoch |
| 49090 | 3.101 €/m² | 86 | 65 Tage | −8,6 % | hoch |
| 49080 | 3.057 €/m² | 92 | 20 Tage | +6,6 % | hoch |
| 49078 | 3.045 €/m² | 46 | 59 Tage | +8,6 % | hoch |
| 49074 | 2.980 €/m² | 77 | 35 Tage | −4,6 % | hoch |
| 49084 | 2.796 €/m² | 122 | 31 Tage | +17,1 % | hoch |
| 48205 | 2.569 €/m² | 3 | 27 Tage | −26,4 % | niedrig |
| 49082 | 2.569 €/m² | 64 | 25 Tage | −26,4 % | hoch |
| 49088 | 2.375 €/m² | 52 | 61 Tage | −4,3 % | hoch |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026
Wie schnell bewegt sich der Markt?
Einordnung anzeigen
Aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt; bei 10,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Baualter
- 1900–1949 6 %
- 1950–1979 45 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 25 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 5,8 % | 40 |
| 1950–1979 | 44,8 % | 309 |
| 1980–1999 | 13,2 % | 91 |
| ab 2000 | 25,1 % | 173 |
| unbekannt | 11,2 % | 77 |
Zustand
- Keine Angabe 53 %
- Gepflegt 27 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 8 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 52,9 % | 365 |
| Gepflegt | 27,4 % | 189 |
| Top-Zustand | 9,1 % | 63 |
| Neubau | 7,7 % | 53 |
| Renovierungsbedarf | 2,9 % | 20 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 69,4 % |
| Aufzug | 27,2 % |
| Keller | 61,2 % |
| vermietet angeboten | 32,5 % |
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung
Wo liegt der Aufpreis in Osnabrück?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +36 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Dachgeschoss liegt mit 2.934 €/m² an der Spitze – +10 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +10 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +10 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −15 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Wo steht Osnabrück?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Osnabrück ist mit 2.910 €/m² die Nr. 52 von 70 ausgewerteten Städten und liegt −12 % zum Median in Niedersachsen.
Der hervorgehobene Punkt ist Osnabrück; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Osnabrück | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Schneverdingen | 5.461 €/m² | +88 % | 9 / 70 |
| Deutschland | 3.924 €/m² | +35 % | — |
| Kassel | 2.952 €/m² | +1 % | 49 / 70 |
| Bremen | 2.947 €/m² | +1 % | 50 / 70 |
| Braunschweig | 2.925 €/m² | +1 % | 51 / 70 |
| Osnabrück | 2.910 €/m² | — | 52 / 70 |
| Villingen-Schwenningen | 2.756 €/m² | −5 % | 53 / 70 |
| Bielefeld | 2.688 €/m² | −8 % | 54 / 70 |
| Ludwigshafen am Rhein | 2.676 €/m² | −8 % | 55 / 70 |
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 2.910 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −26 % (3.924 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 52 von 70 |
| vs. Median Niedersachsen | −12 % (3.318 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.360 €/m² – 3.628 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 1.983 €/m² / 4.735 €/m² |
| Median Kaufpreis | 203.000 € |
| Median Wohnfläche | 74,6 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −3,1 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 36 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 10,9 % |
| Anteil vermietet angeboten | 32,5 % |
| Aktive Angebote | 690 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 3.314 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON
Datenbasis im Verlauf: 3.314 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Weitere Städte in Niedersachsen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Niedersachsen im Vergleich.
- Schneverdingen5.461 €/m²
- Cuxhaven5.042 €/m²
- Wietzendorf5.000 €/m²
- Oldenburg3.519 €/m²
- Hannover3.318 €/m²
- Braunschweig2.925 €/m²
- Wolfsburg2.380 €/m²
- Wilhelmshaven1.582 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Osnabrück eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Osnabrück und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 2.910 €/m²; im Jahresvergleich −3,1 %, aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt, bei 10,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Osnabrück
Was kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 2.910 €/m² (Gesamtpreis median 203.000 € bei 74,6 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 3.314 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Osnabrück?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 2.910 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 203.700 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Osnabrück entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −3,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Osnabrück als der Bundesschnitt?
Der Median in Osnabrück (2.910 €/m²) liegt 26 % unter dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².
Auf welchem Platz liegt Osnabrück bei den Quadratmeterpreisen?
Osnabrück liegt mit 2.910 €/m² auf Rang 52 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Osnabrück?
Vom günstigen Zehntel bei 1.983 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.735 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.360 €/m² und 3.628 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Osnabrück eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Osnabrück ist 1950–1979 (45 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Osnabrück zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Osnabrück zum Verkauf?
Aktuell werten wir 690 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Osnabrück aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Osnabrück eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Osnabrück einen Median von 2.910 €/m². Konkret: im Jahresvergleich −3,1 %, aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt, bei 10,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Osnabrück 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Osnabrück is 2,910 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 3,314 listings.
- Median asking price: 2,910 €/m² (P25–P75 range 2,360 €/m² to 3,628 €/m²).
- 26% below the German national median of 3,924 €/m² — rank 52 of 70 analysed cities.
- Historical sample: 3,314 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -3.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Osnabrück?
The median asking price for condominiums in Osnabrück is 2,910 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 203,700 € on average.
Is Osnabrück more expensive than the German average?
Osnabrück is 26% cheaper than the national median of 3,924 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Osnabrück?
Active listings in Osnabrück stay on the market for a median of 36 days (current asking listings).