Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Billstedt 2026
Im Hamburger Stadtteil Billstedt liegt unser berechneter Median bei 4.791 €/m² – −28 % gegenüber dem Hamburger Median (6.628 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.102 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Billstedt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Billstedt liegt bei 4.791 €/m², im Jahresvergleich +4,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 4.840 €/m² | 4.730 €/m² | 87 |
| Oktober 2023 | 4.858 €/m² | 4.911 €/m² | 102 |
| November 2023 | 4.774 €/m² | 4.441 €/m² | 65 |
| Dezember 2023 | 4.741 €/m² | 4.572 €/m² | 48 |
| Januar 2024 | 4.728 €/m² | 5.212 €/m² | 56 |
| Februar 2024 | 4.707 €/m² | 4.378 €/m² | 67 |
| März 2024 | 4.597 €/m² | 4.068 €/m² | 37 |
| April 2024 | 4.593 €/m² | 4.889 €/m² | 52 |
| Mai 2024 | 4.578 €/m² | 4.352 €/m² | 39 |
| Juni 2024 | 4.670 €/m² | 5.120 €/m² | 45 |
| Juli 2024 | 4.542 €/m² | 4.442 €/m² | 26 |
| August 2024 | 4.596 €/m² | 4.702 €/m² | 28 |
| September 2024 | 4.714 €/m² | 4.778 €/m² | 33 |
| Oktober 2024 | 4.666 €/m² | 4.603 €/m² | 24 |
| November 2024 | 4.685 €/m² | 4.463 €/m² | 32 |
| Dezember 2024 | 4.536 €/m² | 4.226 €/m² | 36 |
| Januar 2025 | 4.505 €/m² | 4.256 €/m² | 48 |
| Februar 2025 | 4.419 €/m² | 4.190 €/m² | 48 |
| März 2025 | 4.341 €/m² | 4.310 €/m² | 69 |
| April 2025 | 4.302 €/m² | 4.370 €/m² | 66 |
| Mai 2025 | 4.292 €/m² | 4.402 €/m² | 76 |
| Juni 2025 | 4.276 €/m² | 4.127 €/m² | 53 |
| Juli 2025 | 4.316 €/m² | 4.498 €/m² | 54 |
| August 2025 | 4.404 €/m² | 4.718 €/m² | 61 |
| September 2025 | 4.394 €/m² | 4.248 €/m² | 73 |
| Oktober 2025 | 4.419 €/m² | 4.522 €/m² | 69 |
| November 2025 | 4.459 €/m² | 4.642 €/m² | 66 |
| Dezember 2025 | 4.486 €/m² | 4.286 €/m² | 43 |
| Januar 2026 | 4.526 €/m² | 4.738 €/m² | 55 |
| Februar 2026 | 4.484 €/m² | 4.467 €/m² | 49 |
| März 2026 | 4.518 €/m² | 4.453 €/m² | 58 |
| April 2026 | 4.485 €/m² | 4.324 €/m² | 42 |
| Mai 2026 | 4.511 €/m² | 4.797 €/m² | 75 |
| Juni 2026 | 4.500 €/m² | 4.222 €/m² | 76 |
| Juli 2026 | 4.524 €/m² | 4.883 €/m² | 93 |
| August 2026 | 4.489 €/m² | 4.257 €/m² | 62 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.102 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Billstedt
Vergleichen Sie Billstedt immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Billstedt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +26 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 4.648 €/m² an der Spitze – +1 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +9 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Billstedt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Billstedt liegen zwischen 3.981 €/m² und 5.349 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.791 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.451 €/m² |
| P25 | 3.981 €/m² |
| Median (P50) | 4.791 €/m² |
| P75 | 5.349 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.622 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.628 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Billstedt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 2 %
- 1950–1979 70 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 11 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 1,9 % | 2 |
| 1950–1979 | 69,5 % | 73 |
| 1980–1999 | 11,4 % | 12 |
| ab 2000 | 11,4 % | 12 |
| unbekannt | 5,7 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 68 %
- Keine Angabe 20 %
- Top-Zustand 6 %
- Renovierungsbedarf 5 %
- Neubau 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 67,6 % | 71 |
| Keine Angabe | 20 % | 21 |
| Top-Zustand | 5,7 % | 6 |
| Renovierungsbedarf | 4,8 % | 5 |
| Neubau | 1,9 % | 2 |
Ausstattung
Ist Billstedt teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Billstedt liegt mit 4.791 €/m² auf Rang 23 von 25 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −28 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Billstedt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Billstedt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +132 % | 158 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +132 % | 132 |
| HafenCity | 10.867 €/m² | +127 % | 111 |
| Uhlenhorst | 9.653 €/m² | +101 % | 223 |
| Hohenfelde | 9.653 €/m² | +101 % | 152 |
| Winterhude | 9.388 €/m² | +96 % | 407 |
| Eppendorf | 8.921 €/m² | +86 % | 154 |
| Barmbek-Süd | 8.015 €/m² | +67 % | 165 |
| Ottensen | 7.587 €/m² | +58 % | 163 |
| Bahrenfeld | 7.587 €/m² | +58 % | 116 |
| Eimsbüttel | 7.000 €/m² | +46 % | 713 |
| Lokstedt | 6.961 €/m² | +45 % | 150 |
| Blankenese | 6.829 €/m² | +43 % | 138 |
| Fuhlsbüttel | 6.575 €/m² | +37 % | 155 |
| Eidelstedt | 6.480 €/m² | +35 % | 115 |
| Barmbek-Nord | 6.442 €/m² | +34 % | 100 |
| Wellingsbüttel | 5.889 €/m² | +23 % | 140 |
| Hummelsbüttel | 5.889 €/m² | +23 % | 116 |
| Bramfeld | 5.758 €/m² | +20 % | 212 |
| Wandsbek | 5.263 €/m² | +10 % | 124 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | +4 % | 110 |
| Tonndorf | 4.880 €/m² | +2 % | 109 |
| Billstedt | 4.791 €/m² | — | 105 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −2 % | 287 |
| Bergedorf | 4.640 €/m² | −3 % | 165 |
| Hamburg (gesamt) | 6.628 €/m² | +38 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.867 €/m²
- Uhlenhorst9.653 €/m²
- Hohenfelde9.653 €/m²
- Winterhude9.388 €/m²
- Eppendorf8.921 €/m²
- Barmbek-Süd8.015 €/m²
- Ottensen7.587 €/m²
- Bahrenfeld7.587 €/m²
- Eimsbüttel7.000 €/m²
- Lokstedt6.961 €/m²
- Blankenese6.829 €/m²
- Fuhlsbüttel6.575 €/m²
- Eidelstedt6.480 €/m²
- Barmbek-Nord6.442 €/m²
- Wellingsbüttel5.889 €/m²
- Hummelsbüttel5.889 €/m²
- Bramfeld5.758 €/m²
- Wandsbek5.263 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.880 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
- Bergedorf4.640 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Billstedt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Billstedt (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Billstedt liegt bei 4.791 €/m² (Gesamtpreis median 320.000 €). Grundlage sind 2.102 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Billstedt?
Unser berechneter Median in Billstedt liegt bei 4.791 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 335.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Billstedt teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Billstedt (4.791 €/m²) liegt 28 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.628 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Billstedt in Hamburg?
Billstedt liegt mit 4.791 €/m² auf Rang 23 von 25 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Billstedt?
Vom günstigen Zehntel bei 3.451 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.622 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.981 €/m² und 5.349 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Billstedt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Billstedt bei +4,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Billstedt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Billstedt stehen im Median 68 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Billstedt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 105 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Billstedt insgesamt (Stand 19.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Billstedt, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Billstedt (Hamburg) is 4,791 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,102 listings.
- Median asking price in Billstedt: 4,791 €/m² (P25–P75 range 3,981 €/m² to 5,349 €/m²).
- 28% below the Hamburg city-wide median of 6,628 €/m².
- Historical sample: 2,102 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +4.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Billstedt, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Billstedt (Hamburg) is 4,791 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,102 listings. A 70 m² apartment costs about 335,000 € on average.
Is Billstedt more expensive than Hamburg overall?
Billstedt is 28% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,628 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Billstedt?
The middle half of offers in Billstedt ranges from 3,981 €/m² to 5,349 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →