Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Ottensen 2026
Im Hamburger Stadtteil Ottensen liegt unser berechneter Median bei 7.714 €/m² – +16 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.363 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Ottensen
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Ottensen liegt bei 7.714 €/m², im Jahresvergleich −1,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 6.833 €/m² | 7.097 €/m² | 55 |
| Oktober 2023 | 6.921 €/m² | 7.097 €/m² | 42 |
| November 2023 | 6.974 €/m² | 7.134 €/m² | 32 |
| Dezember 2023 | 6.999 €/m² | 7.097 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 6.900 €/m² | 6.406 €/m² | 25 |
| Februar 2024 | 7.086 €/m² | 7.684 €/m² | 43 |
| März 2024 | 7.228 €/m² | 7.950 €/m² | 29 |
| April 2024 | 7.405 €/m² | 8.160 €/m² | 22 |
| Mai 2024 | 7.506 €/m² | 7.740 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 7.802 €/m² | 8.873 €/m² | 34 |
| Juli 2024 | 7.948 €/m² | 7.283 €/m² | 22 |
| August 2024 | 7.619 €/m² | 5.708 €/m² | 14 |
| September 2024 | 7.704 €/m² | 8.460 €/m² | 26 |
| Oktober 2024 | 7.749 €/m² | 8.430 €/m² | 36 |
| November 2024 | 7.875 €/m² | 8.495 €/m² | 30 |
| Dezember 2024 | 7.724 €/m² | 7.971 €/m² | 14 |
| Januar 2025 | 7.780 €/m² | 7.618 €/m² | 26 |
| Februar 2025 | 8.035 €/m² | 7.234 €/m² | 45 |
| März 2025 | 7.975 €/m² | 8.104 €/m² | 32 |
| April 2025 | 7.866 €/m² | 7.776 €/m² | 44 |
| Mai 2025 | 7.648 €/m² | 7.185 €/m² | 46 |
| Juni 2025 | 7.452 €/m² | 6.796 €/m² | 39 |
| Juli 2025 | 7.574 €/m² | 8.347 €/m² | 37 |
| August 2025 | 7.554 €/m² | 7.118 €/m² | 30 |
| September 2025 | 7.629 €/m² | 8.553 €/m² | 42 |
| Oktober 2025 | 7.702 €/m² | 8.216 €/m² | 40 |
| November 2025 | 7.896 €/m² | 8.344 €/m² | 27 |
| Dezember 2025 | 8.024 €/m² | 7.569 €/m² | 38 |
| Januar 2026 | 7.839 €/m² | 7.233 €/m² | 33 |
| Februar 2026 | 7.868 €/m² | 7.296 €/m² | 27 |
| März 2026 | 7.693 €/m² | 7.501 €/m² | 62 |
| April 2026 | 7.636 €/m² | 7.876 €/m² | 51 |
| Mai 2026 | 7.510 €/m² | 7.584 €/m² | 59 |
| Juni 2026 | 7.496 €/m² | 7.486 €/m² | 73 |
| Juli 2026 | 7.624 €/m² | 8.000 €/m² | 67 |
| August 2026 | 7.739 €/m² | 7.985 €/m² | 38 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.363 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Ottensen
Vergleichen Sie Ottensen immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Ottensen?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +22 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Ottensen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Ottensen liegen zwischen 6.714 €/m² und 9.105 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.714 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.533 €/m² |
| P25 | 6.714 €/m² |
| Median (P50) | 7.714 €/m² |
| P75 | 9.105 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.063 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Ottensen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 7 %
- 1900–1949 22 %
- 1950–1979 11 %
- 1980–1999 4 %
- ab 2000 43 %
- unbekannt 12 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 7,4 % | 11 |
| 1900–1949 | 21,6 % | 32 |
| 1950–1979 | 11,5 % | 17 |
| 1980–1999 | 4,1 % | 6 |
| ab 2000 | 43,2 % | 64 |
| unbekannt | 12,2 % | 18 |
Zustand
- Gepflegt 34 %
- Keine Angabe 34 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 14 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 33,8 % | 50 |
| Keine Angabe | 33,8 % | 50 |
| Neubau | 14,2 % | 21 |
| Top-Zustand | 14,2 % | 21 |
| Renovierungsbedarf | 4,1 % | 6 |
Ausstattung
Ist Ottensen teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Ottensen liegt mit 7.714 €/m² auf Rang 9 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +16 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Ottensen; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Ottensen | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +44 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +44 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +41 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +25 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +25 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +23 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +16 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +5 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | — | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | +0 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | −9 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | −9 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | −14 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −15 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −15 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −15 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −20 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −22 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −29 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −35 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −37 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −38 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −39 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ottensen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ottensen (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Ottensen liegt bei 7.714 €/m² (Gesamtpreis median 539.000 €). Grundlage sind 1.363 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Ottensen?
Unser berechneter Median in Ottensen liegt bei 7.714 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 540.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Ottensen teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Ottensen (7.714 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Ottensen in Hamburg?
Ottensen liegt mit 7.714 €/m² auf Rang 9 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Ottensen?
Vom günstigen Zehntel bei 5.533 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.063 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.714 €/m² und 9.105 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Ottensen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Ottensen bei −1,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Ottensen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Ottensen stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Ottensen zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 148 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Ottensen insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Ottensen, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Ottensen (Hamburg) is 7,714 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,363 listings.
- Median asking price in Ottensen: 7,714 €/m² (P25–P75 range 6,714 €/m² to 9,105 €/m²).
- 16% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 1,363 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -1.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Ottensen, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Ottensen (Hamburg) is 7,714 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,363 listings. A 70 m² apartment costs about 540,000 € on average.
Is Ottensen more expensive than Hamburg overall?
Ottensen is 16% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Ottensen?
The middle half of offers in Ottensen ranges from 6,714 €/m² to 9,105 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →