Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Wandsbek 2026
Im Hamburger Stadtteil Wandsbek liegt unser berechneter Median bei 5.445 €/m² – −18 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.202 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Wandsbek
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Wandsbek liegt bei 5.445 €/m², im Jahresvergleich +2,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.290 €/m² | 5.293 €/m² | 88 |
| Oktober 2023 | 5.309 €/m² | 5.364 €/m² | 109 |
| November 2023 | 5.279 €/m² | 5.161 €/m² | 74 |
| Dezember 2023 | 5.243 €/m² | 5.060 €/m² | 53 |
| Januar 2024 | 5.246 €/m² | 5.400 €/m² | 62 |
| Februar 2024 | 5.289 €/m² | 5.454 €/m² | 78 |
| März 2024 | 5.286 €/m² | 5.280 €/m² | 40 |
| April 2024 | 5.333 €/m² | 5.641 €/m² | 45 |
| Mai 2024 | 5.378 €/m² | 5.436 €/m² | 45 |
| Juni 2024 | 5.518 €/m² | 5.900 €/m² | 59 |
| Juli 2024 | 5.562 €/m² | 5.660 €/m² | 36 |
| August 2024 | 5.640 €/m² | 5.926 €/m² | 40 |
| September 2024 | 5.743 €/m² | 5.893 €/m² | 26 |
| Oktober 2024 | 5.791 €/m² | 5.930 €/m² | 32 |
| November 2024 | 5.822 €/m² | 5.625 €/m² | 38 |
| Dezember 2024 | 5.696 €/m² | 5.141 €/m² | 44 |
| Januar 2025 | 5.509 €/m² | 4.540 €/m² | 42 |
| Februar 2025 | 5.428 €/m² | 5.439 €/m² | 43 |
| März 2025 | 5.279 €/m² | 5.000 €/m² | 70 |
| April 2025 | 5.124 €/m² | 5.000 €/m² | 55 |
| Mai 2025 | 5.076 €/m² | 5.338 €/m² | 59 |
| Juni 2025 | 5.004 €/m² | 4.706 €/m² | 41 |
| Juli 2025 | 5.201 €/m² | 5.725 €/m² | 47 |
| August 2025 | 5.206 €/m² | 5.465 €/m² | 61 |
| September 2025 | 5.199 €/m² | 4.958 €/m² | 62 |
| Oktober 2025 | 5.142 €/m² | 4.661 €/m² | 70 |
| November 2025 | 5.167 €/m² | 5.486 €/m² | 64 |
| Dezember 2025 | 5.234 €/m² | 5.110 €/m² | 50 |
| Januar 2026 | 5.169 €/m² | 5.336 €/m² | 60 |
| Februar 2026 | 5.156 €/m² | 5.383 €/m² | 48 |
| März 2026 | 5.252 €/m² | 5.533 €/m² | 62 |
| April 2026 | 5.426 €/m² | 5.705 €/m² | 64 |
| Mai 2026 | 5.428 €/m² | 5.500 €/m² | 79 |
| Juni 2026 | 5.406 €/m² | 4.978 €/m² | 87 |
| Juli 2026 | 5.358 €/m² | 5.046 €/m² | 124 |
| August 2026 | 5.294 €/m² | 5.000 €/m² | 43 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.202 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Wandsbek
Vergleichen Sie Wandsbek immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Wandsbek?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.725 €/m² an der Spitze – +10 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +29 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −5 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Wandsbek: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Wandsbek liegen zwischen 4.614 €/m² und 6.654 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.445 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.862 €/m² |
| P25 | 4.614 €/m² |
| Median (P50) | 5.445 €/m² |
| P75 | 6.654 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.610 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Wandsbek angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 9 %
- 1950–1979 47 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 30 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 9,1 % | 11 |
| 1950–1979 | 47,1 % | 57 |
| 1980–1999 | 10,7 % | 13 |
| ab 2000 | 29,8 % | 36 |
| unbekannt | 3,3 % | 4 |
Zustand
- Keine Angabe 35 %
- Gepflegt 34 %
- Neubau 19 %
- Top-Zustand 10 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 34,7 % | 42 |
| Gepflegt | 33,9 % | 41 |
| Neubau | 19 % | 23 |
| Top-Zustand | 9,9 % | 12 |
| Renovierungsbedarf | 2,5 % | 3 |
Ausstattung
Ist Wandsbek teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Wandsbek liegt mit 5.445 €/m² auf Rang 19 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −18 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Wandsbek; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Wandsbek | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +104 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +104 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +100 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +77 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +77 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +74 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +64 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +48 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | +42 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | +42 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | +29 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | +29 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | +22 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | +21 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | +20 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | +20 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | +13 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | +11 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | — | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −8 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −10 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −12 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −14 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | +22 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wandsbek
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wandsbek (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Wandsbek liegt bei 5.445 €/m² (Gesamtpreis median 340.000 €). Grundlage sind 2.202 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Wandsbek?
Unser berechneter Median in Wandsbek liegt bei 5.445 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 380.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Wandsbek teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Wandsbek (5.445 €/m²) liegt 18 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Wandsbek in Hamburg?
Wandsbek liegt mit 5.445 €/m² auf Rang 19 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Wandsbek?
Vom günstigen Zehntel bei 3.862 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.610 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.614 €/m² und 6.654 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Wandsbek entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Wandsbek bei +2,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Wandsbek zum Verkauf?
Aktive Inserate in Wandsbek stehen im Median 49 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Wandsbek zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 121 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Wandsbek insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Wandsbek, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Wandsbek (Hamburg) is 5,445 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,202 listings.
- Median asking price in Wandsbek: 5,445 €/m² (P25–P75 range 4,614 €/m² to 6,654 €/m²).
- 18% below the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 2,202 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +2.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Wandsbek, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Wandsbek (Hamburg) is 5,445 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,202 listings. A 70 m² apartment costs about 380,000 € on average.
Is Wandsbek more expensive than Hamburg overall?
Wandsbek is 18% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Wandsbek?
The middle half of offers in Wandsbek ranges from 4,614 €/m² to 6,654 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →