Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Barmbek-Nord 2026
Im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord liegt unser berechneter Median bei 6.442 €/m² – −3 % gegenüber dem Hamburger Median (6.628 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.465 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Barmbek-Nord
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Barmbek-Nord liegt bei 6.442 €/m², im Jahresvergleich −0,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.982 €/m² | 5.889 €/m² | 41 |
| Oktober 2023 | 5.967 €/m² | 5.936 €/m² | 69 |
| November 2023 | 5.934 €/m² | 5.833 €/m² | 34 |
| Dezember 2023 | 5.851 €/m² | 5.521 €/m² | 31 |
| Januar 2024 | 5.874 €/m² | 5.992 €/m² | 28 |
| Februar 2024 | 5.868 €/m² | 6.034 €/m² | 39 |
| März 2024 | 5.911 €/m² | 6.152 €/m² | 26 |
| April 2024 | 5.862 €/m² | 5.641 €/m² | 25 |
| Mai 2024 | 5.908 €/m² | 6.106 €/m² | 40 |
| Juni 2024 | 5.978 €/m² | 5.942 €/m² | 40 |
| Juli 2024 | 5.966 €/m² | 5.918 €/m² | 30 |
| August 2024 | 5.985 €/m² | 6.152 €/m² | 33 |
| September 2024 | 5.968 €/m² | 6.051 €/m² | 22 |
| Oktober 2024 | 6.110 €/m² | 6.493 €/m² | 27 |
| November 2024 | 6.232 €/m² | 6.834 €/m² | 36 |
| Dezember 2024 | 6.270 €/m² | 6.174 €/m² | 32 |
| Januar 2025 | 6.354 €/m² | 6.419 €/m² | 25 |
| Februar 2025 | 6.287 €/m² | 5.752 €/m² | 34 |
| März 2025 | 6.220 €/m² | 5.645 €/m² | 46 |
| April 2025 | 6.212 €/m² | 6.446 €/m² | 43 |
| Mai 2025 | 5.985 €/m² | 5.474 €/m² | 38 |
| Juni 2025 | 6.074 €/m² | 6.709 €/m² | 31 |
| Juli 2025 | 6.084 €/m² | 6.481 €/m² | 28 |
| August 2025 | 6.206 €/m² | 6.481 €/m² | 34 |
| September 2025 | 6.326 €/m² | 6.362 €/m² | 51 |
| Oktober 2025 | 6.161 €/m² | 5.460 €/m² | 48 |
| November 2025 | 6.213 €/m² | 5.784 €/m² | 35 |
| Dezember 2025 | 5.967 €/m² | 5.234 €/m² | 48 |
| Januar 2026 | 5.991 €/m² | 6.627 €/m² | 41 |
| Februar 2026 | 5.911 €/m² | 6.000 €/m² | 31 |
| März 2026 | 5.915 €/m² | 6.385 €/m² | 49 |
| April 2026 | 6.072 €/m² | 6.401 €/m² | 55 |
| Mai 2026 | 6.175 €/m² | 6.401 €/m² | 39 |
| Juni 2026 | 6.330 €/m² | 6.167 €/m² | 57 |
| Juli 2026 | 6.300 €/m² | 6.444 €/m² | 71 |
| August 2026 | 6.350 €/m² | 6.305 €/m² | 48 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.465 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Barmbek-Nord
Vergleichen Sie Barmbek-Nord immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Barmbek-Nord?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +23 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +11 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +25 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −8 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Barmbek-Nord: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Barmbek-Nord liegen zwischen 5.511 €/m² und 7.619 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.442 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.677 €/m² |
| P25 | 5.511 €/m² |
| Median (P50) | 6.442 €/m² |
| P75 | 7.619 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.557 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.628 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Barmbek-Nord angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 32 %
- 1950–1979 25 %
- 1980–1999 1 %
- ab 2000 35 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 32 % | 32 |
| 1950–1979 | 25 % | 25 |
| 1980–1999 | 1 % | 1 |
| ab 2000 | 35 % | 35 |
| unbekannt | 7 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Top-Zustand 23 %
- Keine Angabe 19 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 7 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 41 % | 41 |
| Top-Zustand | 23 % | 23 |
| Keine Angabe | 19 % | 19 |
| Neubau | 10 % | 10 |
| Renovierungsbedarf | 7 % | 7 |
Ausstattung
Ist Barmbek-Nord teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Barmbek-Nord liegt mit 6.442 €/m² auf Rang 16 von 25 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −3 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Barmbek-Nord; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Barmbek-Nord | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +72 % | 158 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +72 % | 132 |
| HafenCity | 10.867 €/m² | +69 % | 111 |
| Uhlenhorst | 9.653 €/m² | +50 % | 223 |
| Hohenfelde | 9.653 €/m² | +50 % | 152 |
| Winterhude | 9.388 €/m² | +46 % | 407 |
| Eppendorf | 8.921 €/m² | +38 % | 154 |
| Barmbek-Süd | 8.015 €/m² | +24 % | 165 |
| Ottensen | 7.587 €/m² | +18 % | 163 |
| Bahrenfeld | 7.587 €/m² | +18 % | 116 |
| Eimsbüttel | 7.000 €/m² | +9 % | 713 |
| Lokstedt | 6.961 €/m² | +8 % | 150 |
| Blankenese | 6.829 €/m² | +6 % | 138 |
| Fuhlsbüttel | 6.575 €/m² | +2 % | 155 |
| Eidelstedt | 6.480 €/m² | +1 % | 115 |
| Barmbek-Nord | 6.442 €/m² | — | 100 |
| Wellingsbüttel | 5.889 €/m² | −9 % | 140 |
| Hummelsbüttel | 5.889 €/m² | −9 % | 116 |
| Bramfeld | 5.758 €/m² | −11 % | 212 |
| Wandsbek | 5.263 €/m² | −18 % | 124 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −22 % | 110 |
| Tonndorf | 4.880 €/m² | −24 % | 109 |
| Billstedt | 4.791 €/m² | −26 % | 105 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −27 % | 287 |
| Bergedorf | 4.640 €/m² | −28 % | 165 |
| Hamburg (gesamt) | 6.628 €/m² | +3 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.867 €/m²
- Uhlenhorst9.653 €/m²
- Hohenfelde9.653 €/m²
- Winterhude9.388 €/m²
- Eppendorf8.921 €/m²
- Barmbek-Süd8.015 €/m²
- Ottensen7.587 €/m²
- Bahrenfeld7.587 €/m²
- Eimsbüttel7.000 €/m²
- Lokstedt6.961 €/m²
- Blankenese6.829 €/m²
- Fuhlsbüttel6.575 €/m²
- Eidelstedt6.480 €/m²
- Wellingsbüttel5.889 €/m²
- Hummelsbüttel5.889 €/m²
- Bramfeld5.758 €/m²
- Wandsbek5.263 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.880 €/m²
- Billstedt4.791 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
- Bergedorf4.640 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Barmbek-Nord
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Nord (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord liegt bei 6.442 €/m² (Gesamtpreis median 339.000 €). Grundlage sind 1.465 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Barmbek-Nord?
Unser berechneter Median in Barmbek-Nord liegt bei 6.442 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 450.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Barmbek-Nord teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Barmbek-Nord (6.442 €/m²) liegt 3 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.628 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Barmbek-Nord in Hamburg?
Barmbek-Nord liegt mit 6.442 €/m² auf Rang 16 von 25 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Barmbek-Nord?
Vom günstigen Zehntel bei 4.677 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.557 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.511 €/m² und 7.619 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Barmbek-Nord entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Barmbek-Nord bei −0,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Barmbek-Nord zum Verkauf?
Aktive Inserate in Barmbek-Nord stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Barmbek-Nord zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Barmbek-Nord insgesamt (Stand 19.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Barmbek-Nord, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Barmbek-Nord (Hamburg) is 6,442 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,465 listings.
- Median asking price in Barmbek-Nord: 6,442 €/m² (P25–P75 range 5,511 €/m² to 7,619 €/m²).
- 3% below the Hamburg city-wide median of 6,628 €/m².
- Historical sample: 1,465 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -0.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Barmbek-Nord, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Barmbek-Nord (Hamburg) is 6,442 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,465 listings. A 70 m² apartment costs about 450,000 € on average.
Is Barmbek-Nord more expensive than Hamburg overall?
Barmbek-Nord is 3% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,628 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Barmbek-Nord?
The middle half of offers in Barmbek-Nord ranges from 5,511 €/m² to 7,619 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →