Stadtteil-Marktbericht · Frankfurt am Main
Immobilienpreise Westend Süd 2026
Im Frankfurt am Mainer Stadtteil Westend Süd liegt unser berechneter Median bei 8.173 €/m² – +23 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Median (6.622 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.854 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Westend Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Westend Süd liegt bei 8.173 €/m², im Jahresvergleich +23,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 8.352 €/m² | 8.811 €/m² | 60 |
| Dezember 2023 | 8.529 €/m² | 9.061 €/m² | 20 |
| Januar 2024 | 8.900 €/m² | 10.384 €/m² | 34 |
| Februar 2024 | 8.906 €/m² | 8.935 €/m² | 29 |
| März 2024 | 9.007 €/m² | 9.598 €/m² | 19 |
| April 2024 | 9.060 €/m² | 7.574 €/m² | 32 |
| Mai 2024 | 8.908 €/m² | 7.893 €/m² | 34 |
| Juni 2024 | 8.725 €/m² | 7.964 €/m² | 26 |
| Juli 2024 | 8.348 €/m² | 8.121 €/m² | 31 |
| August 2024 | 8.224 €/m² | 8.196 €/m² | 25 |
| September 2024 | 7.940 €/m² | 7.891 €/m² | 27 |
| Oktober 2024 | 8.020 €/m² | 8.057 €/m² | 26 |
| November 2024 | 8.099 €/m² | 8.364 €/m² | 29 |
| Dezember 2024 | 7.783 €/m² | 6.067 €/m² | 44 |
| Januar 2025 | 7.564 €/m² | 6.812 €/m² | 49 |
| Februar 2025 | 7.202 €/m² | 6.022 €/m² | 43 |
| März 2025 | 6.855 €/m² | 5.808 €/m² | 58 |
| April 2025 | 6.277 €/m² | 4.590 €/m² | 47 |
| Mai 2025 | 6.162 €/m² | 7.676 €/m² | 40 |
| Juni 2025 | 6.425 €/m² | 7.644 €/m² | 30 |
| Juli 2025 | 6.400 €/m² | 6.658 €/m² | 16 |
| August 2025 | 6.536 €/m² | 6.841 €/m² | 21 |
| September 2025 | 6.845 €/m² | 7.660 €/m² | 26 |
| Oktober 2025 | 7.346 €/m² | 7.597 €/m² | 33 |
| November 2025 | 7.303 €/m² | 7.418 €/m² | 41 |
| Dezember 2025 | 7.244 €/m² | 7.292 €/m² | 45 |
| Januar 2026 | 7.387 €/m² | 7.514 €/m² | 27 |
| Februar 2026 | 7.526 €/m² | 7.677 €/m² | 43 |
| März 2026 | 7.578 €/m² | 7.973 €/m² | 70 |
| April 2026 | 7.656 €/m² | 8.063 €/m² | 74 |
| Mai 2026 | 7.744 €/m² | 7.947 €/m² | 86 |
| Juni 2026 | 7.927 €/m² | 8.387 €/m² | 118 |
| Juli 2026 | 8.068 €/m² | 8.360 €/m² | 151 |
| August 2026 | 8.182 €/m² | 8.359 €/m² | 135 |
| September 2026 | 8.179 €/m² | 7.957 €/m² | 138 |
| Oktober 2026 | 8.093 €/m² | 7.546 €/m² | 40 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.854 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Westend Süd
Vergleichen Sie Westend Süd immer mit Frankfurt am Main insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Westend Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +5 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 8.497 €/m² an der Spitze – +6 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +11 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +9 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −3 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Westend Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Westend Süd liegen zwischen 7.217 €/m² und 9.728 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.173 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.146 €/m² |
| P25 | 7.217 €/m² |
| Median (P50) | 8.173 €/m² |
| P75 | 9.728 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.483 €/m² |
| Frankfurt am Main (Median) | 6.622 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Westend Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 11 %
- 1900–1949 21 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 29 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 10,8 % | 13 |
| 1900–1949 | 20,8 % | 25 |
| 1950–1979 | 24,2 % | 29 |
| 1980–1999 | 13,3 % | 16 |
| ab 2000 | 29,2 % | 35 |
| unbekannt | 1,7 % | 2 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Top-Zustand 34 %
- Keine Angabe 16 %
- Renovierungsbedarf 9 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,8 % | 49 |
| Top-Zustand | 34,2 % | 41 |
| Keine Angabe | 15,8 % | 19 |
| Renovierungsbedarf | 9,2 % | 11 |
Ausstattung
Ist Westend Süd teurer als andere Frankfurt am Mainer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Westend Süd liegt mit 8.173 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Frankfurt am Mainer Stadtteilen und +23 % zum Frankfurt am Mainer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Westend Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Westend Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Westend Süd | 8.173 €/m² | — | 120 |
| Sachsenhausen | 8.053 €/m² | −1 % | 436 |
| Gallus | 7.463 €/m² | −9 % | 241 |
| Bockenheim | 7.463 €/m² | −9 % | 173 |
| Frankfurt am Main (gesamt) | 6.622 €/m² | −19 % | — |
Weitere Stadtteile in Frankfurt am Main
Quadratmeterpreise benachbarter Frankfurt am Mainer Stadtteile im Vergleich.
- Sachsenhausen8.053 €/m²
- Gallus7.463 €/m²
- Bockenheim7.463 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Westend Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Westend Süd (Frankfurt am Main)?
Unser berechneter Median im Frankfurt am Mainer Stadtteil Westend Süd liegt bei 8.173 €/m² (Gesamtpreis median 740.000 €). Grundlage sind 1.854 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Westend Süd?
Unser berechneter Median in Westend Süd liegt bei 8.173 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 570.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Westend Süd teurer als Frankfurt am Main insgesamt?
Der Median in Westend Süd (8.173 €/m²) liegt 23 % über dem gesamtstädtischen Median von Frankfurt am Main (6.622 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Westend Süd in Frankfurt am Main?
Westend Süd liegt mit 8.173 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Frankfurt am Mainer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Westend Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 6.146 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.483 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.217 €/m² und 9.728 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Westend Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Westend Süd bei +23,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Westend Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Westend Süd stehen im Median 48 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Westend Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 120 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Westend Süd insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Westend Süd, Frankfurt am Main 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Westend Süd (Frankfurt am Main) is 8,173 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,854 listings.
- Median asking price in Westend Süd: 8,173 €/m² (P25–P75 range 7,217 €/m² to 9,728 €/m²).
- 23% above the Frankfurt am Main city-wide median of 6,622 €/m².
- Historical sample: 1,854 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +23.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Westend Süd, Frankfurt am Main?
The median asking price for condominiums in Westend Süd (Frankfurt am Main) is 8,173 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,854 listings. A 70 m² apartment costs about 570,000 € on average.
Is Westend Süd more expensive than Frankfurt am Main overall?
Westend Süd is 23% more expensive than the Frankfurt am Main city-wide median of 6,622 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Westend Süd?
The middle half of offers in Westend Süd ranges from 7,217 €/m² to 9,728 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →