Stadtteil-Marktbericht · Bremen
Immobilienpreise Neustadt 2026
Im Bremener Stadtteil Neustadt liegt unser berechneter Median bei 3.161 €/m² – +7 % gegenüber dem Bremener Median (2.947 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.748 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Neustadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Neustadt liegt bei 3.161 €/m², im Jahresvergleich −2,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 3.445 €/m² | 3.449 €/m² | 36 |
| Oktober 2023 | 3.453 €/m² | 3.470 €/m² | 66 |
| November 2023 | 3.440 €/m² | 3.400 €/m² | 67 |
| Dezember 2023 | 3.376 €/m² | 3.122 €/m² | 41 |
| Januar 2024 | 3.304 €/m² | 2.945 €/m² | 40 |
| Februar 2024 | 3.306 €/m² | 3.449 €/m² | 44 |
| März 2024 | 3.219 €/m² | 2.926 €/m² | 32 |
| April 2024 | 3.174 €/m² | 3.205 €/m² | 29 |
| Mai 2024 | 3.156 €/m² | 3.290 €/m² | 28 |
| Juni 2024 | 3.121 €/m² | 2.912 €/m² | 20 |
| Juli 2024 | 3.135 €/m² | 3.027 €/m² | 41 |
| August 2024 | 3.089 €/m² | 3.174 €/m² | 34 |
| September 2024 | 3.100 €/m² | 2.991 €/m² | 18 |
| Oktober 2024 | 3.120 €/m² | 3.327 €/m² | 30 |
| November 2024 | 3.050 €/m² | 2.867 €/m² | 35 |
| Dezember 2024 | 3.096 €/m² | 3.190 €/m² | 31 |
| Januar 2025 | 3.118 €/m² | 3.159 €/m² | 45 |
| Februar 2025 | 3.154 €/m² | 3.387 €/m² | 54 |
| März 2025 | 3.230 €/m² | 3.449 €/m² | 52 |
| April 2025 | 3.239 €/m² | 3.380 €/m² | 39 |
| Mai 2025 | 3.341 €/m² | 3.479 €/m² | 54 |
| Juni 2025 | 3.384 €/m² | 3.449 €/m² | 59 |
| Juli 2025 | 3.436 €/m² | 3.470 €/m² | 24 |
| August 2025 | 3.433 €/m² | 3.373 €/m² | 44 |
| September 2025 | 3.372 €/m² | 3.079 €/m² | 68 |
| Oktober 2025 | 3.375 €/m² | 3.401 €/m² | 67 |
| November 2025 | 3.293 €/m² | 2.985 €/m² | 53 |
| Dezember 2025 | 3.278 €/m² | 3.360 €/m² | 54 |
| Januar 2026 | 3.270 €/m² | 3.424 €/m² | 68 |
| Februar 2026 | 3.236 €/m² | 3.169 €/m² | 55 |
| März 2026 | 3.243 €/m² | 3.119 €/m² | 62 |
| April 2026 | 3.196 €/m² | 3.122 €/m² | 64 |
| Mai 2026 | 3.224 €/m² | 3.149 €/m² | 52 |
| Juni 2026 | 3.200 €/m² | 3.219 €/m² | 70 |
| Juli 2026 | 3.140 €/m² | 3.060 €/m² | 86 |
| August 2026 | 3.139 €/m² | 3.165 €/m² | 40 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.748 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Neustadt
Vergleichen Sie Neustadt immer mit Bremen insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Neustadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +77 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +3 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −8 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Neustadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neustadt liegen zwischen 2.704 €/m² und 3.798 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.161 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.397 €/m² |
| P25 | 2.704 €/m² |
| Median (P50) | 3.161 €/m² |
| P75 | 3.798 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.375 €/m² |
| Bremen (Median) | 2.947 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neustadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 52 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 11 %
- unbekannt 16 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 10,7 % | 19 |
| 1950–1979 | 51,7 % | 92 |
| 1980–1999 | 11,2 % | 20 |
| ab 2000 | 10,7 % | 19 |
| unbekannt | 15,7 % | 28 |
Zustand
- Gepflegt 42 %
- Keine Angabe 33 %
- Neubau 10 %
- Top-Zustand 9 %
- Renovierungsbedarf 6 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 42,1 % | 75 |
| Keine Angabe | 32,6 % | 58 |
| Neubau | 10,1 % | 18 |
| Top-Zustand | 9 % | 16 |
| Renovierungsbedarf | 6,2 % | 11 |
Ausstattung
Ist Neustadt teurer als andere Bremener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neustadt liegt mit 3.161 €/m² auf Rang 4 von 6 ausgewerteten Bremener Stadtteilen und +7 % zum Bremener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neustadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neustadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 3.557 €/m² | +13 % | 287 |
| Östliche Vorstadt | 3.536 €/m² | +12 % | 103 |
| Hemelingen | 3.443 €/m² | +9 % | 141 |
| Neustadt | 3.161 €/m² | — | 178 |
| Burglesum | 2.389 €/m² | −24 % | 121 |
| Vegesack | 2.389 €/m² | −24 % | 104 |
| Bremen (gesamt) | 2.947 €/m² | −7 % | — |
Weitere Stadtteile in Bremen
Quadratmeterpreise benachbarter Bremener Stadtteile im Vergleich.
- Schwachhausen3.557 €/m²
- Östliche Vorstadt3.536 €/m²
- Hemelingen3.443 €/m²
- Burglesum2.389 €/m²
- Vegesack2.389 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neustadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt (Bremen)?
Unser berechneter Median im Bremener Stadtteil Neustadt liegt bei 3.161 €/m² (Gesamtpreis median 219.000 €). Grundlage sind 1.748 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Neustadt?
Unser berechneter Median in Neustadt liegt bei 3.161 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 220.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neustadt teurer als Bremen insgesamt?
Der Median in Neustadt (3.161 €/m²) liegt 7 % über dem gesamtstädtischen Median von Bremen (2.947 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neustadt in Bremen?
Neustadt liegt mit 3.161 €/m² auf Rang 4 von 6 ausgewerteten Bremener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neustadt?
Vom günstigen Zehntel bei 2.397 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.375 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.704 €/m² und 3.798 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neustadt bei −2,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neustadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neustadt stehen im Median 65 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neustadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 178 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neustadt insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neustadt, Bremen 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neustadt (Bremen) is 3,161 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,748 listings.
- Median asking price in Neustadt: 3,161 €/m² (P25–P75 range 2,704 €/m² to 3,798 €/m²).
- 7% above the Bremen city-wide median of 2,947 €/m².
- Historical sample: 1,748 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -2.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neustadt, Bremen?
The median asking price for condominiums in Neustadt (Bremen) is 3,161 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,748 listings. A 70 m² apartment costs about 220,000 € on average.
Is Neustadt more expensive than Bremen overall?
Neustadt is 7% more expensive than the Bremen city-wide median of 2,947 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neustadt?
The middle half of offers in Neustadt ranges from 2,704 €/m² to 3,798 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →