Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Sülz 2026
Im Kölner Stadtteil Sülz liegt unser berechneter Median bei 5.950 €/m² – +18 % gegenüber dem Kölner Median (5.047 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 816 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Sülz
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Sülz je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 5.738 €/m² | 5.738 €/m² | 24 |
| September 2023 | 5.986 €/m² | 6.233 €/m² | 15 |
| Oktober 2023 | 5.939 €/m² | 5.845 €/m² | 24 |
| November 2023 | 5.721 €/m² | 5.067 €/m² | 14 |
| Dezember 2023 | 5.541 €/m² | 4.823 €/m² | 17 |
| Januar 2024 | 5.489 €/m² | 5.226 €/m² | 23 |
| Februar 2024 | 5.320 €/m² | 4.729 €/m² | 16 |
| März 2024 | 5.288 €/m² | 6.035 €/m² | 17 |
| April 2024 | 5.248 €/m² | 5.610 €/m² | 20 |
| Mai 2024 | 5.330 €/m² | 5.559 €/m² | 17 |
| Juni 2024 | 5.511 €/m² | 5.906 €/m² | 26 |
| Juli 2024 | 5.586 €/m² | 5.674 €/m² | 18 |
| August 2024 | 5.828 €/m² | 6.186 €/m² | 21 |
| September 2024 | 5.817 €/m² | 5.965 €/m² | 13 |
| Oktober 2024 | 6.058 €/m² | 7.056 €/m² | 14 |
| Dezember 2024 | 6.124 €/m² | 5.960 €/m² | 13 |
| Januar 2025 | 6.127 €/m² | 5.923 €/m² | 17 |
| Februar 2025 | 6.177 €/m² | 5.973 €/m² | 16 |
| März 2025 | 6.142 €/m² | 5.975 €/m² | 14 |
| April 2025 | 6.213 €/m² | 6.390 €/m² | 13 |
| Mai 2025 | 6.020 €/m² | 5.896 €/m² | 16 |
| Juni 2025 | 6.050 €/m² | 6.143 €/m² | 20 |
| August 2025 | 6.084 €/m² | 6.124 €/m² | 20 |
| September 2025 | 6.143 €/m² | 6.330 €/m² | 29 |
| Oktober 2025 | 6.027 €/m² | 5.281 €/m² | 27 |
| November 2025 | 6.086 €/m² | 6.745 €/m² | 14 |
| Dezember 2025 | 6.082 €/m² | 5.871 €/m² | 13 |
| Januar 2026 | 6.084 €/m² | 6.155 €/m² | 22 |
| Februar 2026 | 6.197 €/m² | 6.799 €/m² | 18 |
| März 2026 | 6.348 €/m² | 7.236 €/m² | 44 |
| April 2026 | 6.484 €/m² | 6.098 €/m² | 25 |
| Mai 2026 | 6.202 €/m² | 5.053 €/m² | 24 |
| Juni 2026 | 6.098 €/m² | 5.250 €/m² | 50 |
| Juli 2026 | 6.042 €/m² | 5.817 €/m² | 89 |
| August 2026 | 5.856 €/m² | 5.681 €/m² | 32 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 816 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Sülz
Vergleichen Sie Sülz immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Sülz?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +26 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +38 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +45 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −22 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Sülz: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Sülz liegen zwischen 4.805 €/m² und 7.236 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.950 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.484 €/m² |
| P25 | 4.805 €/m² |
| Median (P50) | 5.950 €/m² |
| P75 | 7.236 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.434 €/m² |
| Köln (Median) | 5.047 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Sülz angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 21 %
- 1950–1979 32 %
- 1980–1999 21 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 21 % | 30 |
| 1950–1979 | 32,2 % | 46 |
| 1980–1999 | 21 % | 30 |
| ab 2000 | 21,7 % | 31 |
| unbekannt | 4,2 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 45 %
- Keine Angabe 37 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 3 %
- Neubau 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 45,5 % | 65 |
| Keine Angabe | 37,1 % | 53 |
| Top-Zustand | 12,6 % | 18 |
| Renovierungsbedarf | 2,8 % | 4 |
| Neubau | 2,1 % | 3 |
Ausstattung
Ist Sülz teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Sülz liegt mit 5.950 €/m² auf Rang 7 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +18 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Sülz; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Sülz | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.236 €/m² | +22 % | 225 |
| Altstadt-Nord | 6.750 €/m² | +13 % | 177 |
| Neustadt/Nord | 6.750 €/m² | +13 % | 148 |
| Neustadt/Süd | 6.336 €/m² | +6 % | 216 |
| Altstadt-Süd | 6.336 €/m² | +6 % | 166 |
| Nippes | 5.959 €/m² | +0 % | 114 |
| Sülz | 5.950 €/m² | — | 143 |
| Lindenthal | 5.950 €/m² | +0 % | 111 |
| Rodenkirchen | 5.800 €/m² | −3 % | 105 |
| Zollstock | 5.132 €/m² | −14 % | 107 |
| Niehl | 4.978 €/m² | −16 % | 144 |
| Mülheim | 4.248 €/m² | −29 % | 110 |
| Köln (gesamt) | 5.047 €/m² | −15 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.236 €/m²
- Altstadt-Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Süd6.336 €/m²
- Altstadt-Süd6.336 €/m²
- Nippes5.959 €/m²
- Lindenthal5.950 €/m²
- Rodenkirchen5.800 €/m²
- Zollstock5.132 €/m²
- Niehl4.978 €/m²
- Mülheim4.248 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Sülz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sülz (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Sülz liegt bei 5.950 €/m² (Gesamtpreis median 430.000 €). Grundlage sind 816 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Sülz?
Unser berechneter Median in Sülz liegt bei 5.950 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 415.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Sülz teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Sülz (5.950 €/m²) liegt 18 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.047 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Sülz in Köln?
Sülz liegt mit 5.950 €/m² auf Rang 7 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Sülz?
Vom günstigen Zehntel bei 4.484 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.434 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.805 €/m² und 7.236 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Sülz zum Verkauf?
Aktive Inserate in Sülz stehen im Median 10 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Sülz zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 143 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Sülz insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Sülz, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Sülz (Köln) is 5,950 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 816 listings.
- Median asking price in Sülz: 5,950 €/m² (P25–P75 range 4,805 €/m² to 7,236 €/m²).
- 18% above the Köln city-wide median of 5,047 €/m².
- Historical sample: 816 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Sülz, Köln?
The median asking price for condominiums in Sülz (Köln) is 5,950 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 816 listings. A 70 m² apartment costs about 415,000 € on average.
Is Sülz more expensive than Köln overall?
Sülz is 18% more expensive than the Köln city-wide median of 5,047 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Sülz?
The middle half of offers in Sülz ranges from 4,805 €/m² to 7,236 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →