Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Niehl 2026
Im Kölner Stadtteil Niehl liegt unser berechneter Median bei 4.978 €/m² – −1 % gegenüber dem Kölner Median (5.047 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.289 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Niehl
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Niehl liegt bei 4.978 €/m², im Jahresvergleich +9,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 4.222 €/m² | 4.316 €/m² | 40 |
| Oktober 2023 | 4.342 €/m² | 4.582 €/m² | 45 |
| November 2023 | 4.432 €/m² | 4.700 €/m² | 35 |
| Dezember 2023 | 4.412 €/m² | 4.331 €/m² | 28 |
| Januar 2024 | 4.460 €/m² | 4.700 €/m² | 41 |
| Februar 2024 | 4.528 €/m² | 4.541 €/m² | 29 |
| März 2024 | 4.790 €/m² | 5.885 €/m² | 33 |
| April 2024 | 4.774 €/m² | 4.487 €/m² | 46 |
| Mai 2024 | 4.799 €/m² | 4.850 €/m² | 34 |
| Juni 2024 | 4.800 €/m² | 4.337 €/m² | 29 |
| Juli 2024 | 4.736 €/m² | 4.317 €/m² | 25 |
| August 2024 | 4.833 €/m² | 5.120 €/m² | 31 |
| September 2024 | 4.637 €/m² | 4.710 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 4.520 €/m² | 3.785 €/m² | 21 |
| November 2024 | 4.528 €/m² | 4.900 €/m² | 29 |
| Dezember 2024 | 4.579 €/m² | 4.643 €/m² | 27 |
| Januar 2025 | 4.693 €/m² | 5.000 €/m² | 41 |
| Februar 2025 | 4.613 €/m² | 4.639 €/m² | 27 |
| März 2025 | 4.587 €/m² | 4.553 €/m² | 38 |
| April 2025 | 4.750 €/m² | 4.767 €/m² | 17 |
| Mai 2025 | 4.792 €/m² | 5.152 €/m² | 28 |
| Juni 2025 | 4.792 €/m² | 4.639 €/m² | 33 |
| Juli 2025 | 4.740 €/m² | 4.690 €/m² | 29 |
| August 2025 | 4.820 €/m² | 5.118 €/m² | 21 |
| September 2025 | 4.899 €/m² | 5.027 €/m² | 33 |
| Oktober 2025 | 4.883 €/m² | 4.673 €/m² | 33 |
| November 2025 | 4.880 €/m² | 5.131 €/m² | 38 |
| Dezember 2025 | 5.007 €/m² | 5.402 €/m² | 29 |
| Januar 2026 | 5.012 €/m² | 4.722 €/m² | 55 |
| Februar 2026 | 5.010 €/m² | 5.106 €/m² | 26 |
| März 2026 | 5.066 €/m² | 5.363 €/m² | 35 |
| April 2026 | 5.274 €/m² | 5.923 €/m² | 48 |
| Mai 2026 | 5.274 €/m² | 5.131 €/m² | 43 |
| Juni 2026 | 5.170 €/m² | 4.777 €/m² | 58 |
| Juli 2026 | 5.201 €/m² | 4.908 €/m² | 73 |
| August 2026 | 5.179 €/m² | 4.972 €/m² | 26 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.289 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Niehl
Vergleichen Sie Niehl immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Niehl?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +50 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.490 €/m² an der Spitze – +19 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +5 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −21 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Niehl: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Niehl liegen zwischen 4.088 €/m² und 6.129 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.978 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.790 €/m² |
| P25 | 4.088 €/m² |
| Median (P50) | 4.978 €/m² |
| P75 | 6.129 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.798 €/m² |
| Köln (Median) | 5.047 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Niehl angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 1 %
- 1950–1979 43 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 23 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,7 % | 1 |
| 1900–1949 | 1,4 % | 2 |
| 1950–1979 | 43,1 % | 62 |
| 1980–1999 | 15,3 % | 22 |
| ab 2000 | 16,7 % | 24 |
| unbekannt | 22,9 % | 33 |
Zustand
- Gepflegt 35 %
- Neubau 25 %
- Keine Angabe 24 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 35,4 % | 51 |
| Neubau | 25 % | 36 |
| Keine Angabe | 23,6 % | 34 |
| Top-Zustand | 13,2 % | 19 |
| Renovierungsbedarf | 2,8 % | 4 |
Ausstattung
Ist Niehl teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Niehl liegt mit 4.978 €/m² auf Rang 11 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und −1 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Niehl; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Niehl | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.236 €/m² | +45 % | 225 |
| Altstadt-Nord | 6.750 €/m² | +36 % | 177 |
| Neustadt/Nord | 6.750 €/m² | +36 % | 148 |
| Neustadt/Süd | 6.336 €/m² | +27 % | 216 |
| Altstadt-Süd | 6.336 €/m² | +27 % | 166 |
| Nippes | 5.959 €/m² | +20 % | 114 |
| Sülz | 5.950 €/m² | +20 % | 143 |
| Lindenthal | 5.950 €/m² | +20 % | 111 |
| Rodenkirchen | 5.800 €/m² | +17 % | 105 |
| Zollstock | 5.132 €/m² | +3 % | 107 |
| Niehl | 4.978 €/m² | — | 144 |
| Mülheim | 4.248 €/m² | −15 % | 110 |
| Köln (gesamt) | 5.047 €/m² | +1 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.236 €/m²
- Altstadt-Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Süd6.336 €/m²
- Altstadt-Süd6.336 €/m²
- Nippes5.959 €/m²
- Sülz5.950 €/m²
- Lindenthal5.950 €/m²
- Rodenkirchen5.800 €/m²
- Zollstock5.132 €/m²
- Mülheim4.248 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Niehl
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niehl (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Niehl liegt bei 4.978 €/m² (Gesamtpreis median 329.000 €). Grundlage sind 1.289 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Niehl?
Unser berechneter Median in Niehl liegt bei 4.978 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 350.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Niehl teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Niehl (4.978 €/m²) liegt 1 % unter dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.047 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Niehl in Köln?
Niehl liegt mit 4.978 €/m² auf Rang 11 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Niehl?
Vom günstigen Zehntel bei 3.790 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.798 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.088 €/m² und 6.129 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Niehl entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Niehl bei +9,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Niehl zum Verkauf?
Aktive Inserate in Niehl stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Niehl zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 144 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Niehl insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Niehl, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Niehl (Köln) is 4,978 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,289 listings.
- Median asking price in Niehl: 4,978 €/m² (P25–P75 range 4,088 €/m² to 6,129 €/m²).
- 1% below the Köln city-wide median of 5,047 €/m².
- Historical sample: 1,289 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +9.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Niehl, Köln?
The median asking price for condominiums in Niehl (Köln) is 4,978 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,289 listings. A 70 m² apartment costs about 350,000 € on average.
Is Niehl more expensive than Köln overall?
Niehl is 1% cheaper than the Köln city-wide median of 5,047 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Niehl?
The middle half of offers in Niehl ranges from 4,088 €/m² to 6,129 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →