Stadtteil-Marktbericht · Stuttgart
Immobilienpreise Rosenberg 2026
Im Stuttgarter Stadtteil Rosenberg liegt unser berechneter Median bei 5.155 €/m² – +10 % gegenüber dem Stuttgarter Median (4.686 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.175 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Rosenberg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Rosenberg liegt bei 5.155 €/m², im Jahresvergleich +3,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 4.039 €/m² | 4.039 €/m² | 28 |
| September 2023 | 4.576 €/m² | 5.112 €/m² | 39 |
| Oktober 2023 | 4.518 €/m² | 4.402 €/m² | 49 |
| November 2023 | 4.400 €/m² | 4.046 €/m² | 43 |
| Dezember 2023 | 4.429 €/m² | 4.545 €/m² | 30 |
| Januar 2024 | 4.469 €/m² | 4.672 €/m² | 32 |
| Februar 2024 | 4.558 €/m² | 4.571 €/m² | 25 |
| März 2024 | 4.627 €/m² | 5.525 €/m² | 20 |
| Mai 2024 | 4.641 €/m² | 4.488 €/m² | 17 |
| Juni 2024 | 4.810 €/m² | 5.057 €/m² | 14 |
| Juli 2024 | 4.966 €/m² | 5.483 €/m² | 26 |
| August 2024 | 5.038 €/m² | 5.106 €/m² | 10 |
| September 2024 | 5.184 €/m² | 5.447 €/m² | 14 |
| Oktober 2024 | 5.070 €/m² | 4.841 €/m² | 17 |
| November 2024 | 5.275 €/m² | 5.717 €/m² | 16 |
| Dezember 2024 | 5.151 €/m² | 4.313 €/m² | 23 |
| Januar 2025 | 5.010 €/m² | 4.638 €/m² | 27 |
| Februar 2025 | 4.980 €/m² | 4.922 €/m² | 30 |
| März 2025 | 4.839 €/m² | 4.602 €/m² | 30 |
| April 2025 | 4.900 €/m² | 5.208 €/m² | 32 |
| Mai 2025 | 4.743 €/m² | 4.776 €/m² | 31 |
| Juni 2025 | 4.772 €/m² | 4.483 €/m² | 35 |
| Juli 2025 | 4.784 €/m² | 4.716 €/m² | 49 |
| August 2025 | 4.790 €/m² | 4.953 €/m² | 28 |
| September 2025 | 4.906 €/m² | 5.300 €/m² | 39 |
| Oktober 2025 | 4.871 €/m² | 4.999 €/m² | 28 |
| November 2025 | 4.854 €/m² | 4.670 €/m² | 36 |
| Dezember 2025 | 4.884 €/m² | 4.669 €/m² | 32 |
| Januar 2026 | 4.965 €/m² | 5.197 €/m² | 51 |
| Februar 2026 | 4.957 €/m² | 4.905 €/m² | 27 |
| März 2026 | 4.952 €/m² | 5.274 €/m² | 48 |
| April 2026 | 5.000 €/m² | 5.283 €/m² | 37 |
| Mai 2026 | 5.055 €/m² | 5.000 €/m² | 49 |
| Juni 2026 | 5.115 €/m² | 5.029 €/m² | 64 |
| Juli 2026 | 5.082 €/m² | 5.000 €/m² | 48 |
| August 2026 | 5.131 €/m² | 5.199 €/m² | 36 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.175 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Rosenberg
Vergleichen Sie Rosenberg immer mit Stuttgart insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Rosenberg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +38 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.705 €/m² an der Spitze – +11 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +21 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +41 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −4 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Rosenberg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Rosenberg liegen zwischen 4.329 €/m² und 6.506 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.155 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.976 €/m² |
| P25 | 4.329 €/m² |
| Median (P50) | 5.155 €/m² |
| P75 | 6.506 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.973 €/m² |
| Stuttgart (Median) | 4.686 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Rosenberg angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 21 %
- 1900–1949 10 %
- 1950–1979 35 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 11 %
- unbekannt 18 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 20,6 % | 21 |
| 1900–1949 | 9,8 % | 10 |
| 1950–1979 | 35,3 % | 36 |
| 1980–1999 | 5,9 % | 6 |
| ab 2000 | 10,8 % | 11 |
| unbekannt | 17,6 % | 18 |
Zustand
- Gepflegt 46 %
- Keine Angabe 37 %
- Top-Zustand 9 %
- Renovierungsbedarf 6 %
- Neubau 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,1 % | 47 |
| Keine Angabe | 37,3 % | 38 |
| Top-Zustand | 8,8 % | 9 |
| Renovierungsbedarf | 5,9 % | 6 |
| Neubau | 2 % | 2 |
Ausstattung
Ist Rosenberg teurer als andere Stuttgarter Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Rosenberg liegt mit 5.155 €/m² auf Rang 2 von 8 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen und +10 % zum Stuttgarter Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Rosenberg; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Rosenberg | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-Mitte | 5.155 €/m² | +0 % | 160 |
| Rosenberg | 5.155 €/m² | — | 102 |
| Sillenbuch | 5.089 €/m² | −1 % | 133 |
| Möhringen | 4.864 €/m² | −6 % | 145 |
| Degerloch | 4.864 €/m² | −6 % | 105 |
| Feuerbach | 4.523 €/m² | −12 % | 192 |
| Zuffenhausen | 4.523 €/m² | −12 % | 155 |
| Bad Cannstatt | 4.212 €/m² | −18 % | 333 |
| Stuttgart (gesamt) | 4.686 €/m² | −9 % | — |
Weitere Stadtteile in Stuttgart
Quadratmeterpreise benachbarter Stuttgarter Stadtteile im Vergleich.
- Stuttgart-Mitte5.155 €/m²
- Sillenbuch5.089 €/m²
- Möhringen4.864 €/m²
- Degerloch4.864 €/m²
- Feuerbach4.523 €/m²
- Zuffenhausen4.523 €/m²
- Bad Cannstatt4.212 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rosenberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rosenberg (Stuttgart)?
Unser berechneter Median im Stuttgarter Stadtteil Rosenberg liegt bei 5.155 €/m² (Gesamtpreis median 383.000 €). Grundlage sind 1.175 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Rosenberg?
Unser berechneter Median in Rosenberg liegt bei 5.155 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 360.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Rosenberg teurer als Stuttgart insgesamt?
Der Median in Rosenberg (5.155 €/m²) liegt 10 % über dem gesamtstädtischen Median von Stuttgart (4.686 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Rosenberg in Stuttgart?
Rosenberg liegt mit 5.155 €/m² auf Rang 2 von 8 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Rosenberg?
Vom günstigen Zehntel bei 3.976 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.973 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.329 €/m² und 6.506 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Rosenberg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Rosenberg bei +3,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Rosenberg zum Verkauf?
Aktive Inserate in Rosenberg stehen im Median 56 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Rosenberg zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 102 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Rosenberg insgesamt (Stand 19.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Rosenberg, Stuttgart 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Rosenberg (Stuttgart) is 5,155 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,175 listings.
- Median asking price in Rosenberg: 5,155 €/m² (P25–P75 range 4,329 €/m² to 6,506 €/m²).
- 10% above the Stuttgart city-wide median of 4,686 €/m².
- Historical sample: 1,175 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +3.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Rosenberg, Stuttgart?
The median asking price for condominiums in Rosenberg (Stuttgart) is 5,155 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,175 listings. A 70 m² apartment costs about 360,000 € on average.
Is Rosenberg more expensive than Stuttgart overall?
Rosenberg is 10% more expensive than the Stuttgart city-wide median of 4,686 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Rosenberg?
The middle half of offers in Rosenberg ranges from 4,329 €/m² to 6,506 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →