Stadtteil-Marktbericht · Stuttgart
Immobilienpreise Stuttgart-Mitte 2026
Im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Mitte liegt unser berechneter Median bei 5.148 €/m² – +10 % gegenüber dem Stuttgarter Median (4.694 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.278 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Stuttgart-Mitte
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Stuttgart-Mitte liegt bei 5.148 €/m², im Jahresvergleich −4,2 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 4.806 €/m² | 4.825 €/m² | 62 |
| Oktober 2023 | 4.819 €/m² | 4.844 €/m² | 52 |
| November 2023 | 4.652 €/m² | 4.150 €/m² | 44 |
| Dezember 2023 | 4.644 €/m² | 4.614 €/m² | 29 |
| Januar 2024 | 4.606 €/m² | 4.414 €/m² | 33 |
| Februar 2024 | 4.507 €/m² | 4.194 €/m² | 27 |
| März 2024 | 4.618 €/m² | 5.493 €/m² | 22 |
| April 2024 | 4.649 €/m² | 5.031 €/m² | 16 |
| Mai 2024 | 4.743 €/m² | 4.714 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 4.761 €/m² | 4.719 €/m² | 17 |
| Juli 2024 | 4.825 €/m² | 4.798 €/m² | 33 |
| August 2024 | 4.983 €/m² | 5.145 €/m² | 21 |
| September 2024 | 4.913 €/m² | 5.071 €/m² | 19 |
| Oktober 2024 | 4.940 €/m² | 5.193 €/m² | 18 |
| November 2024 | 5.201 €/m² | 6.282 €/m² | 17 |
| Dezember 2024 | 5.507 €/m² | 6.553 €/m² | 36 |
| Januar 2025 | 5.554 €/m² | 5.077 €/m² | 37 |
| Februar 2025 | 5.512 €/m² | 4.897 €/m² | 25 |
| März 2025 | 5.433 €/m² | 4.598 €/m² | 32 |
| April 2025 | 5.401 €/m² | 5.000 €/m² | 35 |
| Mai 2025 | 5.269 €/m² | 5.488 €/m² | 41 |
| Juni 2025 | 5.004 €/m² | 4.962 €/m² | 32 |
| Juli 2025 | 4.935 €/m² | 4.663 €/m² | 42 |
| August 2025 | 4.950 €/m² | 4.992 €/m² | 32 |
| September 2025 | 5.007 €/m² | 4.938 €/m² | 33 |
| Oktober 2025 | 4.978 €/m² | 4.823 €/m² | 31 |
| November 2025 | 4.912 €/m² | 5.094 €/m² | 29 |
| Dezember 2025 | 5.045 €/m² | 5.759 €/m² | 47 |
| Januar 2026 | 5.131 €/m² | 5.182 €/m² | 41 |
| Februar 2026 | 5.043 €/m² | 4.462 €/m² | 33 |
| März 2026 | 5.078 €/m² | 5.145 €/m² | 53 |
| April 2026 | 5.092 €/m² | 4.911 €/m² | 39 |
| Mai 2026 | 5.076 €/m² | 5.000 €/m² | 52 |
| Juni 2026 | 4.998 €/m² | 5.290 €/m² | 67 |
| Juli 2026 | 4.946 €/m² | 4.866 €/m² | 51 |
| August 2026 | 5.034 €/m² | 4.995 €/m² | 23 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.278 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Stuttgart-Mitte
Vergleichen Sie Stuttgart-Mitte immer mit Stuttgart insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Stuttgart-Mitte?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +50 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +21 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −15 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Stuttgart-Mitte: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Stuttgart-Mitte liegen zwischen 4.315 €/m² und 6.793 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.148 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.930 €/m² |
| P25 | 4.315 €/m² |
| Median (P50) | 5.148 €/m² |
| P75 | 6.793 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.620 €/m² |
| Stuttgart (Median) | 4.694 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Stuttgart-Mitte angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 10 %
- 1900–1949 18 %
- 1950–1979 38 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 19 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 10,2 % | 16 |
| 1900–1949 | 18,5 % | 29 |
| 1950–1979 | 37,6 % | 59 |
| 1980–1999 | 9,6 % | 15 |
| ab 2000 | 19,1 % | 30 |
| unbekannt | 5,1 % | 8 |
Zustand
- Gepflegt 57 %
- Keine Angabe 26 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 3 %
- Neubau 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 56,7 % | 89 |
| Keine Angabe | 26,1 % | 41 |
| Top-Zustand | 12,7 % | 20 |
| Renovierungsbedarf | 3,2 % | 5 |
| Neubau | 1,3 % | 2 |
Ausstattung
Ist Stuttgart-Mitte teurer als andere Stuttgarter Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Stuttgart-Mitte liegt mit 5.148 €/m² auf Rang 1 von 7 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen und +10 % zum Stuttgarter Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Stuttgart-Mitte; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Stuttgart-Mitte | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-Mitte | 5.148 €/m² | — | 157 |
| Sillenbuch | 5.000 €/m² | −3 % | 126 |
| Möhringen | 4.900 €/m² | −5 % | 141 |
| Degerloch | 4.900 €/m² | −5 % | 100 |
| Feuerbach | 4.519 €/m² | −12 % | 181 |
| Zuffenhausen | 4.519 €/m² | −12 % | 150 |
| Bad Cannstatt | 4.165 €/m² | −19 % | 321 |
| Stuttgart (gesamt) | 4.694 €/m² | −9 % | — |
Weitere Stadtteile in Stuttgart
Quadratmeterpreise benachbarter Stuttgarter Stadtteile im Vergleich.
- Sillenbuch5.000 €/m²
- Möhringen4.900 €/m²
- Degerloch4.900 €/m²
- Feuerbach4.519 €/m²
- Zuffenhausen4.519 €/m²
- Bad Cannstatt4.165 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stuttgart-Mitte
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart-Mitte (Stuttgart)?
Unser berechneter Median im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Mitte liegt bei 5.148 €/m² (Gesamtpreis median 398.000 €). Grundlage sind 1.278 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart-Mitte?
Unser berechneter Median in Stuttgart-Mitte liegt bei 5.148 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 360.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Stuttgart-Mitte teurer als Stuttgart insgesamt?
Der Median in Stuttgart-Mitte (5.148 €/m²) liegt 10 % über dem gesamtstädtischen Median von Stuttgart (4.694 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Stuttgart-Mitte in Stuttgart?
Stuttgart-Mitte liegt mit 5.148 €/m² auf Rang 1 von 7 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Stuttgart-Mitte?
Vom günstigen Zehntel bei 3.930 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.620 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.315 €/m² und 6.793 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Stuttgart-Mitte entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Stuttgart-Mitte bei −4,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Stuttgart-Mitte zum Verkauf?
Aktive Inserate in Stuttgart-Mitte stehen im Median 45 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Stuttgart-Mitte zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 157 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Stuttgart-Mitte insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Stuttgart-Mitte, Stuttgart 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Stuttgart-Mitte (Stuttgart) is 5,148 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,278 listings.
- Median asking price in Stuttgart-Mitte: 5,148 €/m² (P25–P75 range 4,315 €/m² to 6,793 €/m²).
- 10% above the Stuttgart city-wide median of 4,694 €/m².
- Historical sample: 1,278 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -4.2% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Stuttgart-Mitte, Stuttgart?
The median asking price for condominiums in Stuttgart-Mitte (Stuttgart) is 5,148 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,278 listings. A 70 m² apartment costs about 360,000 € on average.
Is Stuttgart-Mitte more expensive than Stuttgart overall?
Stuttgart-Mitte is 10% more expensive than the Stuttgart city-wide median of 4,694 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Stuttgart-Mitte?
The middle half of offers in Stuttgart-Mitte ranges from 4,315 €/m² to 6,793 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →