Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Unterbilk 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk liegt unser berechneter Median bei 5.296 €/m² – +6 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.977 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 930 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Unterbilk
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Unterbilk liegt bei 5.296 €/m², im Jahresvergleich −11,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 4.500 €/m² | 4.500 €/m² | 26 |
| September 2023 | 4.807 €/m² | 5.114 €/m² | 29 |
| Oktober 2023 | 4.934 €/m² | 5.187 €/m² | 36 |
| November 2023 | 5.221 €/m² | 6.083 €/m² | 16 |
| Dezember 2023 | 5.213 €/m² | 5.181 €/m² | 22 |
| Januar 2024 | 5.100 €/m² | 4.538 €/m² | 22 |
| Februar 2024 | 5.294 €/m² | 5.658 €/m² | 22 |
| März 2024 | 5.188 €/m² | 4.481 €/m² | 14 |
| April 2024 | 5.042 €/m² | 4.309 €/m² | 14 |
| Juli 2024 | 4.919 €/m² | 5.345 €/m² | 15 |
| August 2024 | 4.841 €/m² | 4.713 €/m² | 18 |
| September 2024 | 4.851 €/m² | 4.598 €/m² | 15 |
| Oktober 2024 | 4.753 €/m² | 5.074 €/m² | 11 |
| November 2024 | 4.826 €/m² | 4.914 €/m² | 19 |
| Dezember 2024 | 5.011 €/m² | 5.423 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 4.848 €/m² | 4.365 €/m² | 14 |
| Februar 2025 | 4.877 €/m² | 4.888 €/m² | 13 |
| März 2025 | 5.207 €/m² | 6.579 €/m² | 13 |
| April 2025 | 5.296 €/m² | 5.610 €/m² | 18 |
| Mai 2025 | 5.373 €/m² | 5.375 €/m² | 18 |
| Juni 2025 | 5.377 €/m² | 5.443 €/m² | 24 |
| Juli 2025 | 5.532 €/m² | 5.296 €/m² | 24 |
| August 2025 | 5.600 €/m² | 5.298 €/m² | 22 |
| September 2025 | 5.349 €/m² | 5.071 €/m² | 16 |
| Oktober 2025 | 5.334 €/m² | 5.524 €/m² | 18 |
| November 2025 | 5.155 €/m² | 4.298 €/m² | 19 |
| Dezember 2025 | 4.764 €/m² | 3.100 €/m² | 33 |
| Januar 2026 | 4.438 €/m² | 3.337 €/m² | 27 |
| Februar 2026 | 4.375 €/m² | 4.919 €/m² | 26 |
| März 2026 | 4.279 €/m² | 4.497 €/m² | 36 |
| April 2026 | 4.189 €/m² | 4.983 €/m² | 34 |
| Mai 2026 | 4.677 €/m² | 7.227 €/m² | 97 |
| Juni 2026 | 5.061 €/m² | 5.401 €/m² | 52 |
| Juli 2026 | 5.387 €/m² | 5.295 €/m² | 82 |
| August 2026 | 5.474 €/m² | 5.443 €/m² | 32 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 930 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Unterbilk
Vergleichen Sie Unterbilk immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Unterbilk?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +62 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 6.438 €/m² an der Spitze – +30 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +10 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +49 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −39 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Unterbilk: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Unterbilk liegen zwischen 4.181 €/m² und 7.207 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.296 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.349 €/m² |
| P25 | 4.181 €/m² |
| Median (P50) | 5.296 €/m² |
| P75 | 7.207 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.982 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.977 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Unterbilk angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 7 %
- 1900–1949 15 %
- 1950–1979 54 %
- 1980–1999 3 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,8 % | 11 |
| 1900–1949 | 15,4 % | 25 |
| 1950–1979 | 54,3 % | 88 |
| 1980–1999 | 3,1 % | 5 |
| ab 2000 | 9,3 % | 15 |
| unbekannt | 11,1 % | 18 |
Zustand
- Gepflegt 61 %
- Keine Angabe 19 %
- Top-Zustand 12 %
- Renovierungsbedarf 4 %
- Neubau 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 61,1 % | 99 |
| Keine Angabe | 19,1 % | 31 |
| Top-Zustand | 12,3 % | 20 |
| Renovierungsbedarf | 4,3 % | 7 |
| Neubau | 3,1 % | 5 |
Ausstattung
Ist Unterbilk teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Unterbilk liegt mit 5.296 €/m² auf Rang 8 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +6 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Unterbilk; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Unterbilk | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.316 €/m² | +19 % | 126 |
| Pempelfort | 6.017 €/m² | +14 % | 310 |
| Golzheim | 5.559 €/m² | +5 % | 159 |
| Derendorf | 5.559 €/m² | +5 % | 149 |
| Bilk | 5.403 €/m² | +2 % | 145 |
| Benrath | 5.356 €/m² | +1 % | 138 |
| Friedrichstadt | 5.296 €/m² | +0 % | 190 |
| Unterbilk | 5.296 €/m² | — | 162 |
| Flingern Nord | 4.996 €/m² | −6 % | 112 |
| Düsseltal | 4.941 €/m² | −7 % | 316 |
| Oberbilk | 4.340 €/m² | −18 % | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.977 €/m² | −6 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Oberkassel6.316 €/m²
- Pempelfort6.017 €/m²
- Golzheim5.559 €/m²
- Derendorf5.559 €/m²
- Bilk5.403 €/m²
- Benrath5.356 €/m²
- Friedrichstadt5.296 €/m²
- Flingern Nord4.996 €/m²
- Düsseltal4.941 €/m²
- Oberbilk4.340 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Unterbilk
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterbilk (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk liegt bei 5.296 €/m² (Gesamtpreis median 359.000 €). Grundlage sind 930 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Unterbilk?
Unser berechneter Median in Unterbilk liegt bei 5.296 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 370.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Unterbilk teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Unterbilk (5.296 €/m²) liegt 6 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.977 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Unterbilk in Düsseldorf?
Unterbilk liegt mit 5.296 €/m² auf Rang 8 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Unterbilk?
Vom günstigen Zehntel bei 3.349 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.982 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.181 €/m² und 7.207 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Unterbilk entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Unterbilk bei −11,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Unterbilk zum Verkauf?
Aktive Inserate in Unterbilk stehen im Median 34 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Unterbilk zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 162 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Unterbilk insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Unterbilk, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Unterbilk (Düsseldorf) is 5,296 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 930 listings.
- Median asking price in Unterbilk: 5,296 €/m² (P25–P75 range 4,181 €/m² to 7,207 €/m²).
- 6% above the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m².
- Historical sample: 930 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -11.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Unterbilk, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Unterbilk (Düsseldorf) is 5,296 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 930 listings. A 70 m² apartment costs about 370,000 € on average.
Is Unterbilk more expensive than Düsseldorf overall?
Unterbilk is 6% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Unterbilk?
The middle half of offers in Unterbilk ranges from 4,181 €/m² to 7,207 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →