Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Oberkassel 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel liegt unser berechneter Median bei 6.316 €/m² – +27 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.977 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 928 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Oberkassel
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Oberkassel liegt bei 6.316 €/m², im Jahresvergleich +0,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 6.350 €/m² | 6.156 €/m² | 18 |
| Oktober 2023 | 6.352 €/m² | 6.355 €/m² | 30 |
| November 2023 | 6.284 €/m² | 6.083 €/m² | 24 |
| Dezember 2023 | 6.243 €/m² | 6.078 €/m² | 27 |
| Januar 2024 | 6.216 €/m² | 6.082 €/m² | 21 |
| Februar 2024 | 6.298 €/m² | 7.035 €/m² | 20 |
| März 2024 | 6.167 €/m² | 5.368 €/m² | 17 |
| April 2024 | 5.826 €/m² | 4.309 €/m² | 12 |
| Mai 2024 | 5.721 €/m² | 5.452 €/m² | 15 |
| Juni 2024 | 5.604 €/m² | 5.375 €/m² | 19 |
| Juli 2024 | 5.436 €/m² | 5.079 €/m² | 23 |
| August 2024 | 5.054 €/m² | 4.744 €/m² | 19 |
| September 2024 | 5.270 €/m² | 6.660 €/m² | 14 |
| Oktober 2024 | 5.604 €/m² | 6.315 €/m² | 14 |
| November 2024 | 5.575 €/m² | 5.279 €/m² | 19 |
| Dezember 2024 | 5.670 €/m² | 5.945 €/m² | 20 |
| Januar 2025 | 5.657 €/m² | 5.000 €/m² | 17 |
| Februar 2025 | 5.899 €/m² | 6.194 €/m² | 19 |
| März 2025 | 5.864 €/m² | 6.449 €/m² | 28 |
| April 2025 | 5.715 €/m² | 5.423 €/m² | 19 |
| Mai 2025 | 5.774 €/m² | 5.631 €/m² | 22 |
| Juni 2025 | 5.735 €/m² | 5.714 €/m² | 19 |
| Juli 2025 | 5.834 €/m² | 5.595 €/m² | 23 |
| August 2025 | 5.805 €/m² | 6.018 €/m² | 22 |
| September 2025 | 5.773 €/m² | 6.256 €/m² | 14 |
| Oktober 2025 | 5.857 €/m² | 5.929 €/m² | 15 |
| November 2025 | 5.836 €/m² | 5.506 €/m² | 20 |
| Dezember 2025 | 5.522 €/m² | 3.825 €/m² | 35 |
| Januar 2026 | 5.339 €/m² | 4.498 €/m² | 22 |
| Februar 2026 | 5.303 €/m² | 5.805 €/m² | 21 |
| März 2026 | 5.545 €/m² | 7.705 €/m² | 39 |
| April 2026 | 5.607 €/m² | 6.301 €/m² | 33 |
| Mai 2026 | 5.798 €/m² | 6.653 €/m² | 65 |
| Juni 2026 | 6.252 €/m² | 6.551 €/m² | 60 |
| Juli 2026 | 6.603 €/m² | 6.604 €/m² | 67 |
| August 2026 | 6.622 €/m² | 5.920 €/m² | 24 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 928 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Oberkassel
Vergleichen Sie Oberkassel immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Oberkassel?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +39 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +39 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +55 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Oberkassel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Oberkassel liegen zwischen 4.989 €/m² und 8.118 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.316 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.996 €/m² |
| P25 | 4.989 €/m² |
| Median (P50) | 6.316 €/m² |
| P75 | 8.118 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.598 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.977 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Oberkassel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 21 %
- 1950–1979 23 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 31 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,8 % | 1 |
| 1900–1949 | 21,4 % | 27 |
| 1950–1979 | 23 % | 29 |
| 1980–1999 | 15,1 % | 19 |
| ab 2000 | 31 % | 39 |
| unbekannt | 8,7 % | 11 |
Zustand
- Gepflegt 43 %
- Neubau 22 %
- Top-Zustand 20 %
- Keine Angabe 13 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 42,9 % | 54 |
| Neubau | 22,2 % | 28 |
| Top-Zustand | 19,8 % | 25 |
| Keine Angabe | 13,5 % | 17 |
| Renovierungsbedarf | 1,6 % | 2 |
Ausstattung
Ist Oberkassel teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Oberkassel liegt mit 6.316 €/m² auf Rang 1 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +27 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Oberkassel; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Oberkassel | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.316 €/m² | — | 126 |
| Pempelfort | 6.017 €/m² | −5 % | 310 |
| Golzheim | 5.559 €/m² | −12 % | 159 |
| Derendorf | 5.559 €/m² | −12 % | 149 |
| Bilk | 5.403 €/m² | −14 % | 145 |
| Benrath | 5.356 €/m² | −15 % | 138 |
| Friedrichstadt | 5.296 €/m² | −16 % | 190 |
| Unterbilk | 5.296 €/m² | −16 % | 162 |
| Flingern Nord | 4.996 €/m² | −21 % | 112 |
| Düsseltal | 4.941 €/m² | −22 % | 316 |
| Oberbilk | 4.340 €/m² | −31 % | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.977 €/m² | −21 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Pempelfort6.017 €/m²
- Golzheim5.559 €/m²
- Derendorf5.559 €/m²
- Bilk5.403 €/m²
- Benrath5.356 €/m²
- Friedrichstadt5.296 €/m²
- Unterbilk5.296 €/m²
- Flingern Nord4.996 €/m²
- Düsseltal4.941 €/m²
- Oberbilk4.340 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Oberkassel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberkassel (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel liegt bei 6.316 €/m² (Gesamtpreis median 499.000 €). Grundlage sind 928 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Oberkassel?
Unser berechneter Median in Oberkassel liegt bei 6.316 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 440.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Oberkassel teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Oberkassel (6.316 €/m²) liegt 27 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.977 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Oberkassel in Düsseldorf?
Oberkassel liegt mit 6.316 €/m² auf Rang 1 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Oberkassel?
Vom günstigen Zehntel bei 3.996 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.598 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.989 €/m² und 8.118 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Oberkassel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Oberkassel bei +0,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Oberkassel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Oberkassel stehen im Median 40 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Oberkassel zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 126 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Oberkassel insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Oberkassel, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Oberkassel (Düsseldorf) is 6,316 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 928 listings.
- Median asking price in Oberkassel: 6,316 €/m² (P25–P75 range 4,989 €/m² to 8,118 €/m²).
- 27% above the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m².
- Historical sample: 928 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +0.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Oberkassel, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Oberkassel (Düsseldorf) is 6,316 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 928 listings. A 70 m² apartment costs about 440,000 € on average.
Is Oberkassel more expensive than Düsseldorf overall?
Oberkassel is 27% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Oberkassel?
The middle half of offers in Oberkassel ranges from 4,989 €/m² to 8,118 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →