Stadtteil-Marktbericht · Wiesbaden
Immobilienpreise Bierstadt 2026
Im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt liegt unser berechneter Median bei 4.865 €/m² – +7 % gegenüber dem Wiesbadener Median (4.554 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.063 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Bierstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Bierstadt liegt bei 4.865 €/m², im Jahresvergleich +3,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 5.130 €/m² | 5.130 €/m² | 35 |
| September 2023 | 5.026 €/m² | 4.923 €/m² | 24 |
| Oktober 2023 | 4.887 €/m² | 4.607 €/m² | 42 |
| November 2023 | 4.682 €/m² | 4.069 €/m² | 22 |
| Januar 2024 | 4.637 €/m² | 4.457 €/m² | 28 |
| Februar 2024 | 4.612 €/m² | 4.489 €/m² | 30 |
| März 2024 | 4.456 €/m² | 4.191 €/m² | 28 |
| April 2024 | 4.439 €/m² | 4.819 €/m² | 22 |
| Mai 2024 | 4.389 €/m² | 4.308 €/m² | 24 |
| Juni 2024 | 4.366 €/m² | 3.931 €/m² | 23 |
| Juli 2024 | 4.282 €/m² | 3.955 €/m² | 30 |
| August 2024 | 4.266 €/m² | 4.390 €/m² | 17 |
| September 2024 | 4.202 €/m² | 3.807 €/m² | 17 |
| November 2024 | 4.096 €/m² | 4.182 €/m² | 16 |
| Dezember 2024 | 4.317 €/m² | 5.638 €/m² | 21 |
| Januar 2025 | 4.635 €/m² | 5.838 €/m² | 32 |
| Februar 2025 | 4.874 €/m² | 5.389 €/m² | 20 |
| März 2025 | 4.863 €/m² | 4.325 €/m² | 23 |
| April 2025 | 5.006 €/m² | 4.664 €/m² | 20 |
| Mai 2025 | 5.058 €/m² | 4.495 €/m² | 14 |
| Juni 2025 | 4.890 €/m² | 4.629 €/m² | 19 |
| Juli 2025 | 4.599 €/m² | 4.092 €/m² | 18 |
| August 2025 | 4.328 €/m² | 3.763 €/m² | 19 |
| September 2025 | 4.425 €/m² | 4.907 €/m² | 32 |
| Oktober 2025 | 4.556 €/m² | 5.449 €/m² | 53 |
| November 2025 | 4.662 €/m² | 5.130 €/m² | 28 |
| Dezember 2025 | 4.780 €/m² | 5.337 €/m² | 31 |
| Januar 2026 | 4.947 €/m² | 5.098 €/m² | 20 |
| Februar 2026 | 5.112 €/m² | 4.752 €/m² | 27 |
| März 2026 | 5.199 €/m² | 5.430 €/m² | 57 |
| April 2026 | 5.102 €/m² | 4.868 €/m² | 52 |
| Mai 2026 | 5.024 €/m² | 4.657 €/m² | 37 |
| Juni 2026 | 4.891 €/m² | 4.540 €/m² | 60 |
| Juli 2026 | 4.793 €/m² | 4.509 €/m² | 55 |
| August 2026 | 4.780 €/m² | 4.675 €/m² | 51 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.063 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bierstadt
Vergleichen Sie Bierstadt immer mit Wiesbaden insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Bierstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +47 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 6.743 €/m² an der Spitze – +46 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +21 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +43 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −12 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Bierstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bierstadt liegen zwischen 4.126 €/m² und 6.392 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.865 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.734 €/m² |
| P25 | 4.126 €/m² |
| Median (P50) | 4.865 €/m² |
| P75 | 6.392 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.166 €/m² |
| Wiesbaden (Median) | 4.554 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bierstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 4 %
- 1950–1979 47 %
- 1980–1999 21 %
- ab 2000 20 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3 % | 3 |
| 1900–1949 | 4 % | 4 |
| 1950–1979 | 47 % | 47 |
| 1980–1999 | 21 % | 21 |
| ab 2000 | 20 % | 20 |
| unbekannt | 5 % | 5 |
Zustand
- Gepflegt 40 %
- Keine Angabe 28 %
- Top-Zustand 17 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40 % | 40 |
| Keine Angabe | 28 % | 28 |
| Top-Zustand | 17 % | 17 |
| Neubau | 10 % | 10 |
| Renovierungsbedarf | 5 % | 5 |
Ausstattung
Ist Bierstadt teurer als andere Wiesbadener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bierstadt liegt mit 4.865 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen und +7 % zum Wiesbadener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Bierstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bierstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Nordost | 5.221 €/m² | +7 % | 263 |
| Südost | 4.904 €/m² | +1 % | 217 |
| Mitte | 4.904 €/m² | +1 % | 131 |
| Bierstadt | 4.865 €/m² | — | 100 |
| Rheingauviertel / Hollerborn | 4.378 €/m² | −10 % | 121 |
| Wiesbaden (gesamt) | 4.554 €/m² | −6 % | — |
Weitere Stadtteile in Wiesbaden
Quadratmeterpreise benachbarter Wiesbadener Stadtteile im Vergleich.
- Nordost5.221 €/m²
- Südost4.904 €/m²
- Mitte4.904 €/m²
- Rheingauviertel / Hollerborn4.378 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bierstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bierstadt (Wiesbaden)?
Unser berechneter Median im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt liegt bei 4.865 €/m² (Gesamtpreis median 430.000 €). Grundlage sind 1.063 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Bierstadt?
Unser berechneter Median in Bierstadt liegt bei 4.865 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 340.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bierstadt teurer als Wiesbaden insgesamt?
Der Median in Bierstadt (4.865 €/m²) liegt 7 % über dem gesamtstädtischen Median von Wiesbaden (4.554 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bierstadt in Wiesbaden?
Bierstadt liegt mit 4.865 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bierstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 3.734 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.166 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.126 €/m² und 6.392 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Bierstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bierstadt bei +3,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Bierstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bierstadt stehen im Median 22 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bierstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bierstadt insgesamt (Stand 21.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bierstadt, Wiesbaden 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bierstadt (Wiesbaden) is 4,865 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,063 listings.
- Median asking price in Bierstadt: 4,865 €/m² (P25–P75 range 4,126 €/m² to 6,392 €/m²).
- 7% above the Wiesbaden city-wide median of 4,554 €/m².
- Historical sample: 1,063 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +3.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bierstadt, Wiesbaden?
The median asking price for condominiums in Bierstadt (Wiesbaden) is 4,865 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,063 listings. A 70 m² apartment costs about 340,000 € on average.
Is Bierstadt more expensive than Wiesbaden overall?
Bierstadt is 7% more expensive than the Wiesbaden city-wide median of 4,554 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bierstadt?
The middle half of offers in Bierstadt ranges from 4,126 €/m² to 6,392 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →