Stadtteil-Marktbericht · Wiesbaden
Immobilienpreise Nordost 2026
Im Wiesbadener Stadtteil Nordost liegt unser berechneter Median bei 5.338 €/m² – +17 % gegenüber dem Wiesbadener Median (4.562 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 682 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Nordost
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Nordost je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 4.100 €/m² | 4.100 €/m² | 11 |
| September 2023 | 4.384 €/m² | 4.667 €/m² | 15 |
| Oktober 2023 | 4.432 €/m² | 4.530 €/m² | 18 |
| November 2023 | 4.492 €/m² | 4.672 €/m² | 22 |
| Januar 2024 | 4.477 €/m² | 4.414 €/m² | 14 |
| Mai 2024 | 4.486 €/m² | 4.530 €/m² | 17 |
| Juni 2024 | 4.679 €/m² | 5.259 €/m² | 12 |
| Juli 2024 | 4.768 €/m² | 5.206 €/m² | 19 |
| August 2024 | 4.884 €/m² | 5.226 €/m² | 13 |
| November 2024 | 4.859 €/m² | 4.521 €/m² | 17 |
| Februar 2025 | 4.932 €/m² | 4.847 €/m² | 11 |
| März 2025 | 5.061 €/m² | 5.308 €/m² | 11 |
| April 2025 | 5.239 €/m² | 6.327 €/m² | 13 |
| Mai 2025 | 5.221 €/m² | 5.095 €/m² | 14 |
| August 2025 | 5.149 €/m² | 4.797 €/m² | 10 |
| September 2025 | 5.177 €/m² | 4.690 €/m² | 21 |
| Oktober 2025 | 5.755 €/m² | 8.314 €/m² | 39 |
| November 2025 | 5.605 €/m² | 4.408 €/m² | 28 |
| Dezember 2025 | 5.089 €/m² | 3.228 €/m² | 25 |
| Januar 2026 | 4.994 €/m² | 4.526 €/m² | 30 |
| Februar 2026 | 4.764 €/m² | 3.417 €/m² | 26 |
| März 2026 | 4.920 €/m² | 5.630 €/m² | 36 |
| April 2026 | 4.556 €/m² | 6.130 €/m² | 31 |
| Mai 2026 | 4.699 €/m² | 5.265 €/m² | 39 |
| Juni 2026 | 5.005 €/m² | 5.060 €/m² | 31 |
| Juli 2026 | 5.109 €/m² | 5.152 €/m² | 57 |
| August 2026 | 5.282 €/m² | 4.453 €/m² | 33 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 682 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Nordost
Vergleichen Sie Nordost immer mit Wiesbaden insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Nordost?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +59 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +48 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +66 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −29 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Nordost: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Nordost liegen zwischen 4.399 €/m² und 8.532 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.338 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.679 €/m² |
| P25 | 4.399 €/m² |
| Median (P50) | 5.338 €/m² |
| P75 | 8.532 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.795 €/m² |
| Wiesbaden (Median) | 4.562 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Nordost angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 8 %
- 1950–1979 32 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 35 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,8 % | 12 |
| 1900–1949 | 8 % | 20 |
| 1950–1979 | 32,3 % | 81 |
| 1980–1999 | 15,1 % | 38 |
| ab 2000 | 35,5 % | 89 |
| unbekannt | 4,4 % | 11 |
Zustand
- Gepflegt 37 %
- Keine Angabe 28 %
- Neubau 21 %
- Top-Zustand 10 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,1 % | 93 |
| Keine Angabe | 28,3 % | 71 |
| Neubau | 21,1 % | 53 |
| Top-Zustand | 10 % | 25 |
| Renovierungsbedarf | 3,6 % | 9 |
Ausstattung
Ist Nordost teurer als andere Wiesbadener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Nordost liegt mit 5.338 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen und +17 % zum Wiesbadener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Nordost; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Nordost | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Nordost | 5.338 €/m² | — | 251 |
| Südost | 4.988 €/m² | −7 % | 210 |
| Mitte | 4.988 €/m² | −7 % | 122 |
| Rheingauviertel / Hollerborn | 4.730 €/m² | −11 % | 109 |
| Wiesbaden (gesamt) | 4.562 €/m² | −15 % | — |
Weitere Stadtteile in Wiesbaden
Quadratmeterpreise benachbarter Wiesbadener Stadtteile im Vergleich.
- Südost4.988 €/m²
- Mitte4.988 €/m²
- Rheingauviertel / Hollerborn4.730 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nordost
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nordost (Wiesbaden)?
Unser berechneter Median im Wiesbadener Stadtteil Nordost liegt bei 5.338 €/m² (Gesamtpreis median 610.000 €). Grundlage sind 682 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Nordost?
Unser berechneter Median in Nordost liegt bei 5.338 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 375.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Nordost teurer als Wiesbaden insgesamt?
Der Median in Nordost (5.338 €/m²) liegt 17 % über dem gesamtstädtischen Median von Wiesbaden (4.562 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Nordost in Wiesbaden?
Nordost liegt mit 5.338 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Nordost?
Vom günstigen Zehntel bei 3.679 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.795 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.399 €/m² und 8.532 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Nordost zum Verkauf?
Aktive Inserate in Nordost stehen im Median 32 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Nordost zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 251 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Nordost insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Nordost, Wiesbaden 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Nordost (Wiesbaden) is 5,338 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 682 listings.
- Median asking price in Nordost: 5,338 €/m² (P25–P75 range 4,399 €/m² to 8,532 €/m²).
- 17% above the Wiesbaden city-wide median of 4,562 €/m².
- Historical sample: 682 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Nordost, Wiesbaden?
The median asking price for condominiums in Nordost (Wiesbaden) is 5,338 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 682 listings. A 70 m² apartment costs about 375,000 € on average.
Is Nordost more expensive than Wiesbaden overall?
Nordost is 17% more expensive than the Wiesbaden city-wide median of 4,562 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Nordost?
The middle half of offers in Nordost ranges from 4,399 €/m² to 8,532 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →