Stadtteil-Marktbericht · Freiburg im Breisgau
Immobilienpreise Brühl 2026
Im Freiburg im Breisgauer Stadtteil Brühl liegt unser berechneter Median bei 6.500 €/m² – +12 % gegenüber dem Freiburg im Breisgauer Median (5.794 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.318 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Brühl
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Brühl liegt bei 6.500 €/m², im Jahresvergleich +6,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.529 €/m² | 5.391 €/m² | 57 |
| Oktober 2023 | 5.608 €/m² | 5.845 €/m² | 68 |
| November 2023 | 5.728 €/m² | 6.211 €/m² | 65 |
| Dezember 2023 | 5.769 €/m² | 5.972 €/m² | 43 |
| Januar 2024 | 5.807 €/m² | 5.587 €/m² | 58 |
| Februar 2024 | 5.686 €/m² | 5.111 €/m² | 24 |
| März 2024 | 5.748 €/m² | 5.759 €/m² | 31 |
| April 2024 | 5.633 €/m² | 5.158 €/m² | 29 |
| Mai 2024 | 5.631 €/m² | 6.197 €/m² | 20 |
| Juni 2024 | 5.638 €/m² | 6.016 €/m² | 43 |
| Juli 2024 | 5.601 €/m² | 5.363 €/m² | 33 |
| August 2024 | 5.645 €/m² | 5.378 €/m² | 10 |
| September 2024 | 5.664 €/m² | 5.872 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 5.638 €/m² | 5.000 €/m² | 19 |
| November 2024 | 5.699 €/m² | 6.567 €/m² | 11 |
| Dezember 2024 | 5.590 €/m² | 5.362 €/m² | 13 |
| Januar 2025 | 5.655 €/m² | 5.750 €/m² | 19 |
| Februar 2025 | 5.826 €/m² | 6.405 €/m² | 18 |
| März 2025 | 5.843 €/m² | 5.972 €/m² | 32 |
| April 2025 | 6.095 €/m² | 6.516 €/m² | 33 |
| Mai 2025 | 5.946 €/m² | 5.672 €/m² | 26 |
| Juni 2025 | 5.902 €/m² | 5.098 €/m² | 13 |
| Juli 2025 | 5.933 €/m² | 5.935 €/m² | 21 |
| August 2025 | 5.942 €/m² | 6.459 €/m² | 19 |
| September 2025 | 6.049 €/m² | 6.615 €/m² | 38 |
| Oktober 2025 | 5.929 €/m² | 5.797 €/m² | 34 |
| November 2025 | 6.104 €/m² | 6.720 €/m² | 18 |
| Dezember 2025 | 6.287 €/m² | 6.196 €/m² | 26 |
| Januar 2026 | 6.208 €/m² | 5.464 €/m² | 19 |
| Februar 2026 | 6.181 €/m² | 6.296 €/m² | 13 |
| März 2026 | 6.309 €/m² | 7.381 €/m² | 106 |
| April 2026 | 6.409 €/m² | 6.398 €/m² | 42 |
| Mai 2026 | 6.458 €/m² | 7.013 €/m² | 44 |
| Juni 2026 | 6.335 €/m² | 5.459 €/m² | 48 |
| Juli 2026 | 6.326 €/m² | 5.408 €/m² | 81 |
| August 2026 | 6.263 €/m² | 5.919 €/m² | 64 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.318 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Brühl
Vergleichen Sie Brühl immer mit Freiburg im Breisgau insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Brühl?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +37 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 6.871 €/m² an der Spitze – +2 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +23 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +20 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Brühl: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Brühl liegen zwischen 5.000 €/m² und 7.387 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.500 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.907 €/m² |
| P25 | 5.000 €/m² |
| Median (P50) | 6.500 €/m² |
| P75 | 7.387 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.898 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (Median) | 5.794 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Brühl angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 28 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 45 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 3 % | 3 |
| 1950–1979 | 28 % | 28 |
| 1980–1999 | 14 % | 14 |
| ab 2000 | 45 % | 45 |
| unbekannt | 10 % | 10 |
Zustand
- Gepflegt 43 %
- Keine Angabe 32 %
- Neubau 22 %
- Top-Zustand 2 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 43 % | 43 |
| Keine Angabe | 32 % | 32 |
| Neubau | 22 % | 22 |
| Top-Zustand | 2 % | 2 |
| Renovierungsbedarf | 1 % | 1 |
Ausstattung
Ist Brühl teurer als andere Freiburg im Breisgauer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Brühl liegt mit 6.500 €/m² auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Freiburg im Breisgauer Stadtteilen und +12 % zum Freiburg im Breisgauer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Brühl; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Brühl | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Haslach | 6.500 €/m² | +0 % | 136 |
| Wiehre | 6.500 €/m² | +0 % | 109 |
| Brühl | 6.500 €/m² | — | 100 |
| Freiburg im Breisgau (gesamt) | 5.794 €/m² | −11 % | — |
Weitere Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Quadratmeterpreise benachbarter Freiburg im Breisgauer Stadtteile im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Brühl
Was kostet eine Eigentumswohnung in Brühl (Freiburg im Breisgau)?
Unser berechneter Median im Freiburg im Breisgauer Stadtteil Brühl liegt bei 6.500 €/m² (Gesamtpreis median 430.000 €). Grundlage sind 1.318 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Brühl?
Unser berechneter Median in Brühl liegt bei 6.500 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 455.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Brühl teurer als Freiburg im Breisgau insgesamt?
Der Median in Brühl (6.500 €/m²) liegt 12 % über dem gesamtstädtischen Median von Freiburg im Breisgau (5.794 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Brühl in Freiburg im Breisgau?
Brühl liegt mit 6.500 €/m² auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Freiburg im Breisgauer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Brühl?
Vom günstigen Zehntel bei 3.907 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.898 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.000 €/m² und 7.387 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Brühl entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Brühl bei +6,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Brühl zum Verkauf?
Aktive Inserate in Brühl stehen im Median 15 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Brühl zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Brühl insgesamt (Stand 25.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Brühl, Freiburg im Breisgau 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Brühl (Freiburg im Breisgau) is 6,500 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,318 listings.
- Median asking price in Brühl: 6,500 €/m² (P25–P75 range 5,000 €/m² to 7,387 €/m²).
- 12% above the Freiburg im Breisgau city-wide median of 5,794 €/m².
- Historical sample: 1,318 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +6.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Brühl, Freiburg im Breisgau?
The median asking price for condominiums in Brühl (Freiburg im Breisgau) is 6,500 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,318 listings. A 70 m² apartment costs about 455,000 € on average.
Is Brühl more expensive than Freiburg im Breisgau overall?
Brühl is 12% more expensive than the Freiburg im Breisgau city-wide median of 5,794 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Brühl?
The middle half of offers in Brühl ranges from 5,000 €/m² to 7,387 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →